FLAT 35 · CUSTOM HOMES WITH LAND · 47 PREFECTURES
都道府県別の土地＋建物の平均所要資金
住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」の土地付注文住宅について、同一調査対象の土地取得費と建設費を47都道府県で比較します。日本の住宅取得者全体の平均ではありません。
5,313万円
2025年度・土地付注文住宅
全国平均所要資金
土地取得費平均1,575万円
＋建設費平均3,738万円
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47都道府県の土地＋建物費用を比較
平均所要資金は、同一調査対象の土地取得費平均と建設費平均に対応する公式集計値です。敷地面積中央値と延床面積平均は別の統計量であり、「この広さの土地がこの価格」という意味ではありません。
| 都道府県 | 合計資金 | 土地・建設費 |
|---|---|---|
| 北海道敷地 241.5㎡・延床 116.4㎡・330件 | 5,277万円 | 土地 1,200万円建設 4,077万円 |
| 青森県敷地 265.1㎡・延床 108.5㎡・88件 | 4,112万円 | 土地 557万円建設 3,555万円 |
| 岩手県敷地 246.8㎡・延床 104.9㎡・74件 | 4,176万円 | 土地 733万円建設 3,443万円 |
| 宮城県敷地 218.2㎡・延床 111.1㎡・145件 | 4,909万円 | 土地 1,311万円建設 3,598万円 |
| 秋田県敷地 253.5㎡・延床 106.4㎡・113件 | 4,375万円 | 土地 703万円建設 3,672万円 |
| 山形県敷地 267.2㎡・延床 108.4㎡・75件 | 4,433万円 | 土地 761万円建設 3,672万円 |
| 福島県敷地 240.2㎡・延床 105.7㎡・120件 | 4,449万円 | 土地 946万円建設 3,503万円 |
| 茨城県敷地 295.8㎡・延床 110.8㎡・292件 | 4,495万円 | 土地 803万円建設 3,692万円 |
| 栃木県敷地 255.4㎡・延床 109.5㎡・203件 | 4,627万円 | 土地 934万円建設 3,693万円 |
| 群馬県敷地 307.6㎡・延床 113.2㎡・218件 | 4,662万円 | 土地 861万円建設 3,801万円 |
| 埼玉県敷地 174.6㎡・延床 111.8㎡・430件 | 5,605万円 | 土地 1,807万円建設 3,798万円 |
| 千葉県敷地 186.1㎡・延床 113.2㎡・452件 | 5,698万円 | 土地 1,674万円建設 4,024万円 |
| 東京都敷地 110.8㎡・延床 104.8㎡・393件 | 8,003万円 | 土地 4,269万円建設 3,733万円 |
| 神奈川県敷地 143㎡・延床 106.8㎡・376件 | 6,497万円 | 土地 2,831万円建設 3,666万円 |
| 新潟県敷地 206.3㎡・延床 111㎡・76件 | 4,634万円 | 土地 926万円建設 3,708万円 |
| 富山県敷地 240㎡・延床 116.5㎡・29件 | 4,373万円 | 土地 635万円建設 3,738万円 |
| 石川県敷地 214.8㎡・延床 114.7㎡・47件 | 5,010万円 | 土地 1,118万円建設 3,892万円 |
| 福井県敷地 229.9㎡・延床 112.4㎡・29件 | 5,509万円 | 土地 862万円建設 4,646万円 |
| 山梨県敷地 281.2㎡・延床 110.2㎡・141件 | 4,483万円 | 土地 874万円建設 3,609万円 |
| 長野県敷地 302㎡・延床 110.1㎡・164件 | 4,834万円 | 土地 1,008万円建設 3,826万円 |
| 岐阜県敷地 256.7㎡・延床 116.7㎡・148件 | 4,939万円 | 土地 953万円建設 3,986万円 |
| 静岡県敷地 217.5㎡・延床 110㎡・204件 | 4,975万円 | 土地 1,205万円建設 3,769万円 |
| 愛知県敷地 182.3㎡・延床 114.5㎡・342件 | 5,831万円 | 土地 1,919万円建設 3,912万円 |
| 三重県敷地 237.8㎡・延床 107.5㎡・76件 | 4,740万円 | 土地 1,003万円建設 3,737万円 |
| 滋賀県敷地 189.6㎡・延床 108.1㎡・168件 | 4,875万円 | 土地 1,371万円建設 3,504万円 |
| 京都府敷地 133.7㎡・延床 104.1㎡・148件 | 5,331万円 | 土地 1,901万円建設 3,430万円 |
| 大阪府敷地 120.1㎡・延床 110.2㎡・615件 | 5,787万円 | 土地 2,357万円建設 3,430万円 |
| 兵庫県敷地 174.9㎡・延床 113.8㎡・398件 | 5,636万円 | 土地 1,783万円建設 3,853万円 |
| 奈良県敷地 197㎡・延床 111.6㎡・151件 | 5,323万円 | 土地 1,560万円建設 3,763万円 |
| 和歌山県敷地 205.9㎡・延床 111.9㎡・118件 | 4,682万円 | 土地 886万円建設 3,796万円 |
| 鳥取県敷地 205.6㎡・延床 100.9㎡・11件 | 4,739万円 | 土地 1,033万円建設 3,706万円 |
| 島根県敷地 221.4㎡・延床 102.4㎡・4件 | 4,590万円 | 土地 629万円建設 3,961万円 |
| 岡山県敷地 219㎡・延床 109.9㎡・85件 | 4,709万円 | 土地 1,068万円建設 3,641万円 |
| 広島県敷地 193.7㎡・延床 109.1㎡・76件 | 5,036万円 | 土地 1,201万円建設 3,836万円 |
| 山口県敷地 243.5㎡・延床 109.6㎡・74件 | 4,755万円 | 土地 948万円建設 3,807万円 |
| 徳島県敷地 219.4㎡・延床 103.7㎡・17件 | 4,130万円 | 土地 797万円建設 3,332万円 |
| 香川県敷地 238.4㎡・延床 114.4㎡・38件 | 4,594万円 | 土地 905万円建設 3,688万円 |
| 愛媛県敷地 194.3㎡・延床 103.8㎡・127件 | 4,561万円 | 土地 1,038万円建設 3,523万円 |
| 高知県敷地 186.1㎡・延床 105.1㎡・34件 | 4,819万円 | 土地 1,034万円建設 3,785万円 |
| 福岡県敷地 226.1㎡・延床 112.3㎡・457件 | 5,268万円 | 土地 1,376万円建設 3,891万円 |
| 佐賀県敷地 255㎡・延床 110.4㎡・72件 | 4,434万円 | 土地 826万円建設 3,608万円 |
| 長崎県敷地 210.1㎡・延床 108.2㎡・72件 | 4,748万円 | 土地 1,101万円建設 3,647万円 |
| 熊本県敷地 248.1㎡・延床 106.1㎡・173件 | 4,587万円 | 土地 960万円建設 3,627万円 |
| 大分県敷地 238.7㎡・延床 110.4㎡・61件 | 4,882万円 | 土地 1,155万円建設 3,728万円 |
| 宮崎県敷地 304.1㎡・延床 110㎡・73件 | 4,661万円 | 土地 879万円建設 3,782万円 |
| 鹿児島県敷地 247.5㎡・延床 102.9㎡・163件 | 4,300万円 | 土地 924万円建設 3,375万円 |
| 沖縄県敷地 181.4㎡・延床 102.4㎡・33件 | 6,016万円 | 土地 2,102万円建設 3,914万円 |
都道府県合計資金土地・建設費
北海道調査 330件5,277万円土地1,200万円建設4,077万円›青森県調査 88件4,112万円土地557万円建設3,555万円›岩手県調査 74件4,176万円土地733万円建設3,443万円›宮城県調査 145件4,909万円土地1,311万円建設3,598万円›秋田県調査 113件4,375万円土地703万円建設3,672万円›山形県調査 75件4,433万円土地761万円建設3,672万円›福島県調査 120件4,449万円土地946万円建設3,503万円›茨城県調査 292件4,495万円土地803万円建設3,692万円›栃木県調査 203件4,627万円土地934万円建設3,693万円›群馬県調査 218件4,662万円土地861万円建設3,801万円›埼玉県調査 430件5,605万円土地1,807万円建設3,798万円›千葉県調査 452件5,698万円土地1,674万円建設4,024万円›東京都調査 393件8,003万円土地4,269万円建設3,733万円›神奈川県調査 376件6,497万円土地2,831万円建設3,666万円›新潟県調査 76件4,634万円土地926万円建設3,708万円›富山県調査 29件4,373万円土地635万円建設3,738万円›石川県調査 47件5,010万円土地1,118万円建設3,892万円›福井県調査 29件5,509万円土地862万円建設4,646万円›山梨県調査 141件4,483万円土地874万円建設3,609万円›長野県調査 164件4,834万円土地1,008万円建設3,826万円›岐阜県調査 148件4,939万円土地953万円建設3,986万円›静岡県調査 204件4,975万円土地1,205万円建設3,769万円›愛知県調査 342件5,831万円土地1,919万円建設3,912万円›三重県調査 76件4,740万円土地1,003万円建設3,737万円›滋賀県調査 168件4,875万円土地1,371万円建設3,504万円›京都府調査 148件5,331万円土地1,901万円建設3,430万円›大阪府調査 615件5,787万円土地2,357万円建設3,430万円›兵庫県調査 398件5,636万円土地1,783万円建設3,853万円›奈良県調査 151件5,323万円土地1,560万円建設3,763万円›和歌山県調査 118件4,682万円土地886万円建設3,796万円›鳥取県調査 11件4,739万円土地1,033万円建設3,706万円›島根県調査 4件4,590万円土地629万円建設3,961万円›岡山県調査 85件4,709万円土地1,068万円建設3,641万円›広島県調査 76件5,036万円土地1,201万円建設3,836万円›山口県調査 74件4,755万円土地948万円建設3,807万円›徳島県調査 17件4,130万円土地797万円建設3,332万円›香川県調査 38件4,594万円土地905万円建設3,688万円›愛媛県調査 127件4,561万円土地1,038万円建設3,523万円›高知県調査 34件4,819万円土地1,034万円建設3,785万円›福岡県調査 457件5,268万円土地1,376万円建設3,891万円›佐賀県調査 72件4,434万円土地826万円建設3,608万円›長崎県調査 72件4,748万円土地1,101万円建設3,647万円›熊本県調査 173件4,587万円土地960万円建設3,627万円›大分県調査 61件4,882万円土地1,155万円建設3,728万円›宮崎県調査 73件4,661万円土地879万円建設3,782万円›鹿児島県調査 163件4,300万円土地924万円建設3,375万円›沖縄県調査 33件6,016万円土地2,102万円建設3,914万円›出典：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」。建設費は予定建設費、土地取得費は購入予定額または取得価額です。登記・税金・ローン費用等を含む総予算とは表示していません。
同一条件の30坪モデルで比較
30坪は日本の平均ではなく、全都道府県を同じ条件で比べるためのコンパクトな仮想モデルです。2025年度フラット35利用者調査の全国実績では、敷地面積中央値は約62坪（206.1㎡）、延床面積平均は約33坪（110.3㎡）です。上の利用者実績とは別の比較であり、土地30坪に延床30坪を建築できることを示すものではありません。
| 都道府県 | 総予算モデル | 土地・建物 |
|---|---|---|
| 北海道176自治体・3771町名 | 4,113万円 | 土地 285万円建物 3,480万円 |
| 青森県35自治体・689町名 | 3,744万円 | 土地 180万円建物 3,240万円 |
| 岩手県23自治体・600町名 | 3,777万円 | 土地 213万円建物 3,240万円 |
| 宮城県37自治体・940町名 | 4,071万円 | 土地 540万円建物 3,210万円 |
| 秋田県23自治体・698町名 | 3,902万円 | 土地 140万円建物 3,420万円 |
| 山形県33自治体・877町名 | 3,921万円 | 土地 225万円建物 3,360万円 |
| 福島県39自治体・974町名 | 3,870万円 | 土地 240万円建物 3,300万円 |
| 茨城県44自治体・1900町名 | 3,786万円 | 土地 156万円建物 3,300万円 |
| 栃木県25自治体・1271町名 | 3,861万円 | 土地 198万円建物 3,330万円 |
| 群馬県34自治体・1129町名 | 3,879万円 | 土地 216万円建物 3,330万円 |
| 埼玉県72自治体・2407町名 | 4,476万円 | 土地 780万円建物 3,360万円 |
| 千葉県59自治体・2228町名 | 4,584万円 | 土地 690万円建物 3,540万円 |
| 東京都57自治体・1456町名 | 8,994万円 | 土地 5,100万円建物 3,540万円 |
| 神奈川県58自治体・1750町名 | 5,559万円 | 土地 1,830万円建物 3,390万円 |
| 新潟県36自治体・2150町名 | 3,909万円 | 土地 279万円建物 3,300万円 |
| 富山県15自治体・1185町名 | 3,756万円 | 土地 258万円建物 3,180万円 |
| 石川県18自治体・1029町名 | 4,026万円 | 土地 330万円建物 3,360万円 |
| 福井県17自治体・828町名 | 4,881万円 | 土地 360万円建物 4,110万円 |
| 山梨県23自治体・500町名 | 3,789万円 | 土地 225万円建物 3,240万円 |
| 長野県63自治体・1035町名 | 3,975万円 | 土地 180万円建物 3,450万円 |
| 岐阜県42自治体・1844町名 | 4,017万円 | 土地 288万円建物 3,390万円 |
| 静岡県39自治体・2059町名 | 4,269万円 | 土地 540万円建物 3,390万円 |
| 愛知県64自治体・3932町名 | 4,659万円 | 土地 930万円建物 3,390万円 |
| 三重県29自治体・1639町名 | 3,989万円 | 土地 194万円建物 3,450万円 |
| 滋賀県19自治体・1106町名 | 3,981万円 | 土地 450万円建物 3,210万円 |
| 京都府30自治体・1796町名 | 5,067万円 | 土地 1,470万円建物 3,270万円 |
| 大阪府72自治体・2798町名 | 5,109万円 | 土地 1,710万円建物 3,090万円 |
| 兵庫県49自治体・2915町名 | 4,476万円 | 土地 780万円建物 3,360万円 |
| 奈良県38自治体・919町名 | 4,263万円 | 土地 600万円建物 3,330万円 |
| 和歌山県30自治体・817町名 | 3,936万円 | 土地 240万円建物 3,360万円 |
| 鳥取県19自治体・577町名 | 4,227万円 | 土地 234万円建物 3,630万円 |
| 島根県18自治体・525町名 | 4,425万円 | 土地 201万円建物 3,840万円 |
| 岡山県29自治体・1221町名 | 4,020万円 | 土地 390万円建物 3,300万円 |
| 広島県30自治体・1227町名 | 4,458万円 | 土地 630万円建物 3,480万円 |
| 山口県18自治体・981町名 | 4,065万円 | 土地 270万円建物 3,450万円 |
| 徳島県18自治体・341町名 | 3,798万円 | 土地 300万円建物 3,180万円 |
| 香川県16自治体・474町名 | 3,771万円 | 土地 240万円建物 3,210万円 |
| 愛媛県19自治体・869町名 | 4,086万円 | 土地 390万円建物 3,360万円 |
| 高知県31自治体・524町名 | 4,377万円 | 土地 450万円建物 3,570万円 |
| 福岡県71自治体・2428町名 | 4,245万円 | 土地 450万円建物 3,450万円 |
| 佐賀県20自治体・439町名 | 3,798万円 | 土地 234万円建物 3,240万円 |
| 長崎県21自治体・986町名 | 3,900万円 | 土地 237万円建物 3,330万円 |
| 熊本県44自治体・1091町名 | 3,999万円 | 土地 270万円建物 3,390万円 |
| 大分県17自治体・789町名 | 4,026万円 | 土地 330万円建物 3,360万円 |
| 宮崎県23自治体・554町名 | 4,002万円 | 土地 240万円建物 3,420万円 |
| 鹿児島県38自治体・873町名 | 3,738万円 | 土地 174万円建物 3,240万円 |
| 沖縄県40自治体・603町名 | 4,668万円 | 土地 510万円建物 3,780万円 |
都道府県総予算モデル土地・建物
北海道176自治体・3771町名4,113万円土地285万円建物3,480万円›青森県35自治体・689町名3,744万円土地180万円建物3,240万円›岩手県23自治体・600町名3,777万円土地213万円建物3,240万円›宮城県37自治体・940町名4,071万円土地540万円建物3,210万円›秋田県23自治体・698町名3,902万円土地140万円建物3,420万円›山形県33自治体・877町名3,921万円土地225万円建物3,360万円›福島県39自治体・974町名3,870万円土地240万円建物3,300万円›茨城県44自治体・1900町名3,786万円土地156万円建物3,300万円›栃木県25自治体・1271町名3,861万円土地198万円建物3,330万円›群馬県34自治体・1129町名3,879万円土地216万円建物3,330万円›埼玉県72自治体・2407町名4,476万円土地780万円建物3,360万円›千葉県59自治体・2228町名4,584万円土地690万円建物3,540万円›東京都57自治体・1456町名8,994万円土地5,100万円建物3,540万円›神奈川県58自治体・1750町名5,559万円土地1,830万円建物3,390万円›新潟県36自治体・2150町名3,909万円土地279万円建物3,300万円›富山県15自治体・1185町名3,756万円土地258万円建物3,180万円›石川県18自治体・1029町名4,026万円土地330万円建物3,360万円›福井県17自治体・828町名4,881万円土地360万円建物4,110万円›山梨県23自治体・500町名3,789万円土地225万円建物3,240万円›長野県63自治体・1035町名3,975万円土地180万円建物3,450万円›岐阜県42自治体・1844町名4,017万円土地288万円建物3,390万円›静岡県39自治体・2059町名4,269万円土地540万円建物3,390万円›愛知県64自治体・3932町名4,659万円土地930万円建物3,390万円›三重県29自治体・1639町名3,989万円土地194万円建物3,450万円›滋賀県19自治体・1106町名3,981万円土地450万円建物3,210万円›京都府30自治体・1796町名5,067万円土地1,470万円建物3,270万円›大阪府72自治体・2798町名5,109万円土地1,710万円建物3,090万円›兵庫県49自治体・2915町名4,476万円土地780万円建物3,360万円›奈良県38自治体・919町名4,263万円土地600万円建物3,330万円›和歌山県30自治体・817町名3,936万円土地240万円建物3,360万円›鳥取県19自治体・577町名4,227万円土地234万円建物3,630万円›島根県18自治体・525町名4,425万円土地201万円建物3,840万円›岡山県29自治体・1221町名4,020万円土地390万円建物3,300万円›広島県30自治体・1227町名4,458万円土地630万円建物3,480万円›山口県18自治体・981町名4,065万円土地270万円建物3,450万円›徳島県18自治体・341町名3,798万円土地300万円建物3,180万円›香川県16自治体・474町名3,771万円土地240万円建物3,210万円›愛媛県19自治体・869町名4,086万円土地390万円建物3,360万円›高知県31自治体・524町名4,377万円土地450万円建物3,570万円›福岡県71自治体・2428町名4,245万円土地450万円建物3,450万円›佐賀県20自治体・439町名3,798万円土地234万円建物3,240万円›長崎県21自治体・986町名3,900万円土地237万円建物3,330万円›熊本県44自治体・1091町名3,999万円土地270万円建物3,390万円›大分県17自治体・789町名4,026万円土地330万円建物3,360万円›宮崎県23自治体・554町名4,002万円土地240万円建物3,420万円›鹿児島県38自治体・873町名3,738万円土地174万円建物3,240万円›沖縄県40自治体・603町名4,668万円土地510万円建物3,780万円›このモデルのみ、付帯・諸費用を建設費の10%で仮置きしています。見積額ではありません。