国土交通省 公開取引データ

明石市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

明石市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
公開取引 209件
5年間中央値(2021〜2025年)41.0万円/坪
前年比+9.8%2024年 41.0万円/坪5年変化+18.4%2021年 38.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,350万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引209件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:82町・17駅圏

明石市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

明石市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
41.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引1,190件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値45.0万円/坪
2025年 地価公示中央値35.2万円/坪
数値差+9.8万円/坪(+27.8%)

地価公示中央値は34地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

17駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある82町中 82町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 本町明石市120.0万円/坪2025 · 4件+31.9%参考2021 1件 → 2025 4件3,600万円42025最新
2 松の内明石市120.0万円/坪2021–2025 · 3件+48.1%参考2021 1件 → 2025 1件3,600万円12025最新
3 大明石町明石市120.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件3,600万円120223年前
4 相生町明石市110.0万円/坪2023–2025 · 3件+51.2%参考2021 1件 → 2025 1件3,300万円12025最新
5 東仲ノ町明石市110.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件3,300万円120214年前
6 大久保町駅前明石市110.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件3,300万円120241年前
7 樽屋町明石市110.0万円/坪2023–2025 · 3件+14.4%参考2021 2件 → 2025 2件3,300万円22025最新
8 桜町明石市106.5万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件3,195万円220241年前
9 西明石北町明石市90.5万円/坪2023–2025 · 8件+39.6%参考2021 1件 → 2025 2件2,715万円22025最新
10 鷹匠町明石市90.0万円/坪2025 · 4件+8.4%参考2021 2件 → 2025 4件2,700万円42025最新
11 人丸町明石市84.0万円/坪2021–2023 · 2件+36.6%参考2021 1件 → 2023 1件2,520万円120232年前
12 小久保明石市81.0万円/坪2025 · 3件+0.0%参考2021 1件 → 2025 3件2,430万円32025最新
13 上ノ丸明石市80.0万円/坪2025 · 3件+50.9%2021 5件 → 2025 3件2,400万円32025最新
14 天文町明石市79.0万円/坪2020–2022 · 3件-31.0%参考2021 1件 → 2022 2件2,370万円220223年前
15 北王子町明石市76.0万円/坪2025 · 3件+114.1%2021 8件 → 2025 3件2,280万円32025最新
16 大道町明石市75.0万円/坪2023–2025 · 3件+33.3%参考2022 2件 → 2025 2件2,250万円22025最新
17 花園町明石市75.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件2,250万円120232年前
18 日富美町明石市71.0万円/坪2021–2024 · 2件+2.9%参考2022 1件 → 2024 1件2,130万円120241年前
19 王子明石市70.0万円/坪2021–2025 · 5件-59.1%参考2021 2件 → 2025 1件2,100万円12025最新
20 大久保町わかば明石市68.0万円/坪2022–2024 · 3件-22.7%参考2022 1件 → 2024 1件2,040万円120241年前
21 野々上明石市67.0万円/坪2025 · 4件+3.9%2021 4件 → 2025 4件2,010万円42025最新
22 大蔵本町明石市67.0万円/坪2022–2024 · 4件+80.9%参考2021 1件 → 2024 1件2,010万円120241年前
23 朝霧南町明石市66.0万円/坪2023–2025 · 4件+69.1%参考2021 2件 → 2025 2件1,980万円22025最新
24 茶園場町明石市65.0万円/坪2021–2023 · 6件-14.5%参考2021 3件 → 2023 1件1,950万円120232年前
25 松が丘明石市63.0万円/坪2025 · 11件+8.6%参考2021 1件 → 2025 11件1,890万円112025最新
26 西明石町明石市63.0万円/坪2023–2025 · 9件+26.7%参考2021 1件 → 2025 2件1,890万円22025最新
27 朝霧町明石市61.5万円/坪2023–2025 · 12件-21.2%参考2021 1件 → 2025 1件1,845万円12025最新
28 鍛治屋町明石市61.0万円/坪2021–2022 · 2件+97.6%参考2021 1件 → 2022 1件1,830万円120223年前
29 船上町明石市60.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件1,800万円120232年前
30 荷山町明石市60.0万円/坪2021–2024 · 2件+40.0%参考2023 1件 → 2024 1件1,800万円120241年前
31 大久保町茜明石市60.0万円/坪2022–2024 · 7件+19.3%参考2021 5件 → 2024 2件1,800万円220241年前
32 鳥羽明石市60.0万円/坪2023–2025 · 5件-1.0%参考2021 4件 → 2025 1件1,800万円12025最新
33 東野町明石市59.0万円/坪2025 · 4件+14.6%参考2021 2件 → 2025 4件1,770万円42025最新
34 旭が丘明石市58.0万円/坪2023–2025 · 4件+32.6%参考2023 2件 → 2025 1件1,740万円12025最新
35 大久保町松陰山手明石市58.0万円/坪2021–2023 · 5件+13.7%参考2021 3件 → 2023 2件1,740万円220232年前
36 沢野明石市57.0万円/坪2025 · 3件-3.4%参考2021 2件 → 2025 3件1,710万円32025最新
37 魚住町錦が丘明石市57.0万円/坪2025 · 5件+23.9%参考2021 1件 → 2025 5件1,710万円52025最新
38 明南町明石市55.5万円/坪2023–2025 · 8件-22.9%参考2021 1件 → 2025 2件1,665万円22025最新
39 南王子町明石市55.5万円/坪2022–2024 · 4件-2.5%参考2022 2件 → 2024 1件1,665万円120241年前
40 太寺天王町明石市54.0万円/坪2023–2025 · 4件-11.7%参考2021 5件 → 2025 2件1,620万円22025最新
41 大蔵谷奥明石市52.0万円/坪2023–2025 · 3件+50.0%参考2023 1件 → 2025 1件1,560万円12025最新
42 藤が丘明石市51.0万円/坪2022–2024 · 10件+30.4%参考2021 1件 → 2024 2件1,530万円220241年前
43 山下町明石市51.0万円/坪2022–2024 · 3件+27.0%参考2021 1件 → 2024 1件1,530万円120241年前
44 大久保町福田明石市49.5万円/坪2023–2025 · 4件-19.1%参考2021 4件 → 2025 1件1,485万円12025最新
45 藤江明石市49.0万円/坪2025 · 11件+16.7%2021 12件 → 2025 11件1,470万円112025最新
46 硯町明石市47.5万円/坪2023–2025 · 6件+126.1%参考2021 1件 → 2025 2件1,425万円22025最新
47 田町明石市47.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1,410万円120223年前
48 貴崎明石市46.0万円/坪2023–2025 · 7件-31.4%参考2021 2件 → 2025 1件1,380万円12025最新
49 西新町明石市44.5万円/坪2025 · 6件-33.1%参考2021 2件 → 2025 6件1,335万円62025最新
50 大蔵天神町明石市44.5万円/坪2021–2022 · 2件+245.0%参考2021 1件 → 2022 1件1,335万円120223年前
51 東朝霧丘明石市44.0万円/坪2023–2025 · 5件+46.3%参考2022 1件 → 2025 1件1,320万円12025最新
52 大観町明石市44.0万円/坪2022 · 3件-27.3%参考2021 2件 → 2022 3件1,320万円320223年前
53 太寺大野町明石市43.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件1,290万円120241年前
54 朝霧東町明石市42.0万円/坪2025 · 4件+431.6%参考2021 1件 → 2025 4件1,260万円42025最新
55 朝霧山手町明石市42.0万円/坪2021–2023 · 5件+143.9%参考2021 2件 → 2023 1件1,260万円120232年前
56 二見町西二見駅前明石市42.0万円/坪2023–2025 · 3件+4.8%参考2022 2件 → 2025 2件1,260万円22025最新
57 朝霧台明石市41.0万円/坪2023–2025 · 4件-3.3%参考2021 3件 → 2025 2件1,230万円22025最新
58 西明石南町明石市41.0万円/坪2024 · 3件-53.7%参考2022 2件 → 2024 3件1,230万円320241年前
59 林崎町明石市40.5万円/坪2023–2025 · 4件-15.6%参考2022 2件 → 2025 2件1,215万円22025最新
60 別所町明石市40.0万円/坪2022–2024 · 5件-12.1%参考2021 2件 → 2024 1件1,200万円120241年前
61 西明石西町明石市40.0万円/坪2021–2023 · 2件-68.9%参考2022 1件 → 2023 1件1,200万円120232年前
62 太寺明石市39.0万円/坪2025 · 5件-26.4%2021 4件 → 2025 5件1,170万円52025最新
63 北朝霧丘明石市38.5万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件1,155万円220232年前
64 大久保町高丘明石市38.5万円/坪2025 · 4件+32.8%2021 4件 → 2025 4件1,155万円42025最新
65 松が丘北町明石市38.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件1,140万円120232年前
66 大久保町緑が丘明石市38.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件1,140万円120241年前
67 松江明石市37.0万円/坪2023–2025 · 5件+61.7%参考2021 2件 → 2025 2件1,110万円22025最新
68 朝霧北町明石市35.5万円/坪2021–2023 · 2件-26.8%参考2022 1件 → 2023 1件1,065万円120232年前
69 東藤江明石市34.0万円/坪2023–2025 · 5件-26.5%参考2021 1件 → 2025 2件1,020万円22025最新
70 魚住町住吉明石市33.5万円/坪2023–2025 · 4件-7.3%参考2021 7件 → 2025 2件1,005万円22025最新
71 南貴崎町明石市32.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件960万円120241年前
72 大久保町山手台明石市32.0万円/坪2025 · 3件+39.1%2021 5件 → 2025 3件960万円32025最新
73 中朝霧丘明石市29.0万円/坪2024 · 3件-54.3%参考2021 2件 → 2024 3件870万円320241年前
74 岬町明石市28.0万円/坪2023–2025 · 3件+68.3%参考2021 1件 → 2025 1件840万円12025最新
75 東人丸町明石市26.0万円/坪2023–2025 · 6件-72.1%参考2021 1件 → 2025 1件780万円12025最新
76 大蔵中町明石市26.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件780万円120214年前
77 明石市25.0万円/坪2024 · 11件+0.0%2021 5件 → 2024 11件750万円1120241年前
78 港町明石市21.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件630万円120214年前
79 材木町明石市21.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件630万円120223年前
80 大蔵八幡町明石市20.0万円/坪2021–2024 · 3件+343.5%参考2021 2件 → 2024 1件600万円120241年前
81 新明町明石市13.0万円/坪2023–2025 · 3件-22.2%参考2022 1件 → 2025 2件390万円22025最新
82 大蔵町明石市9.7万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件291万円120241年前
1本町明石市 · 2025120.0万円/坪公開取引 4件2松の内明石市 · 2025120.0万円/坪公開取引 1件3大明石町明石市 · 2022120.0万円/坪公開取引 1件4相生町明石市 · 2025110.0万円/坪公開取引 1件5東仲ノ町明石市 · 2021110.0万円/坪公開取引 1件6大久保町駅前明石市 · 2024110.0万円/坪公開取引 1件7樽屋町明石市 · 2025110.0万円/坪公開取引 2件8桜町明石市 · 2024106.5万円/坪公開取引 2件9西明石北町明石市 · 202590.5万円/坪公開取引 2件10鷹匠町明石市 · 202590.0万円/坪公開取引 4件11人丸町明石市 · 202384.0万円/坪公開取引 1件12小久保明石市 · 202581.0万円/坪公開取引 3件13上ノ丸明石市 · 202580.0万円/坪公開取引 3件14天文町明石市 · 202279.0万円/坪公開取引 2件15北王子町明石市 · 202576.0万円/坪公開取引 3件16大道町明石市 · 202575.0万円/坪公開取引 2件17花園町明石市 · 202375.0万円/坪公開取引 1件18日富美町明石市 · 202471.0万円/坪公開取引 1件19王子明石市 · 202570.0万円/坪公開取引 1件20大久保町わかば明石市 · 202468.0万円/坪公開取引 1件21野々上明石市 · 202567.0万円/坪公開取引 4件22大蔵本町明石市 · 202467.0万円/坪公開取引 1件23朝霧南町明石市 · 202566.0万円/坪公開取引 2件24茶園場町明石市 · 202365.0万円/坪公開取引 1件25松が丘明石市 · 202563.0万円/坪公開取引 11件26西明石町明石市 · 202563.0万円/坪公開取引 2件27朝霧町明石市 · 202561.5万円/坪公開取引 1件28鍛治屋町明石市 · 202261.0万円/坪公開取引 1件29船上町明石市 · 202360.0万円/坪公開取引 1件30荷山町明石市 · 202460.0万円/坪公開取引 1件31大久保町茜明石市 · 202460.0万円/坪公開取引 2件32鳥羽明石市 · 202560.0万円/坪公開取引 1件33東野町明石市 · 202559.0万円/坪公開取引 4件34旭が丘明石市 · 202558.0万円/坪公開取引 1件35大久保町松陰山手明石市 · 202358.0万円/坪公開取引 2件36沢野明石市 · 202557.0万円/坪公開取引 3件37魚住町錦が丘明石市 · 202557.0万円/坪公開取引 5件38明南町明石市 · 202555.5万円/坪公開取引 2件39南王子町明石市 · 202455.5万円/坪公開取引 1件40太寺天王町明石市 · 202554.0万円/坪公開取引 2件41大蔵谷奥明石市 · 202552.0万円/坪公開取引 1件42藤が丘明石市 · 202451.0万円/坪公開取引 2件43山下町明石市 · 202451.0万円/坪公開取引 1件44大久保町福田明石市 · 202549.5万円/坪公開取引 1件45藤江明石市 · 202549.0万円/坪公開取引 11件46硯町明石市 · 202547.5万円/坪公開取引 2件47田町明石市 · 202247.0万円/坪公開取引 1件48貴崎明石市 · 202546.0万円/坪公開取引 1件49西新町明石市 · 202544.5万円/坪公開取引 6件50大蔵天神町明石市 · 202244.5万円/坪公開取引 1件51東朝霧丘明石市 · 202544.0万円/坪公開取引 1件52大観町明石市 · 202244.0万円/坪公開取引 3件53太寺大野町明石市 · 202443.0万円/坪公開取引 1件54朝霧東町明石市 · 202542.0万円/坪公開取引 4件55朝霧山手町明石市 · 202342.0万円/坪公開取引 1件56二見町西二見駅前明石市 · 202542.0万円/坪公開取引 2件57朝霧台明石市 · 202541.0万円/坪公開取引 2件58西明石南町明石市 · 202441.0万円/坪公開取引 3件59林崎町明石市 · 202540.5万円/坪公開取引 2件60別所町明石市 · 202440.0万円/坪公開取引 1件61西明石西町明石市 · 202340.0万円/坪公開取引 1件62太寺明石市 · 202539.0万円/坪公開取引 5件63北朝霧丘明石市 · 202338.5万円/坪公開取引 2件64大久保町高丘明石市 · 202538.5万円/坪公開取引 4件65松が丘北町明石市 · 202338.0万円/坪公開取引 1件66大久保町緑が丘明石市 · 202438.0万円/坪公開取引 1件67松江明石市 · 202537.0万円/坪公開取引 2件68朝霧北町明石市 · 202335.5万円/坪公開取引 1件69東藤江明石市 · 202534.0万円/坪公開取引 2件70魚住町住吉明石市 · 202533.5万円/坪公開取引 2件71南貴崎町明石市 · 202432.0万円/坪公開取引 1件72大久保町山手台明石市 · 202532.0万円/坪公開取引 3件73中朝霧丘明石市 · 202429.0万円/坪公開取引 3件74岬町明石市 · 202528.0万円/坪公開取引 1件75東人丸町明石市 · 202526.0万円/坪公開取引 1件76大蔵中町明石市 · 202126.0万円/坪公開取引 1件77明石市 · 202425.0万円/坪公開取引 11件78港町明石市 · 202121.0万円/坪公開取引 1件79材木町明石市 · 202221.0万円/坪公開取引 1件80大蔵八幡町明石市 · 202420.0万円/坪公開取引 1件81新明町明石市 · 202513.0万円/坪公開取引 2件82大蔵町明石市 · 20249.7万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満2434.5万円/坪
50〜100㎡18140.0万円/坪
100〜165㎡46049.0万円/坪
165〜300㎡27839.0万円/坪
300㎡以上24729.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域2722.0万円/坪
近隣商業地域3456.0万円/坪
商業地域2591.0万円/坪
準工業地域2939.0万円/坪
工業地域2924.0万円/坪
工業専用地域158.0万円/坪
市街化調整区域225.1万円/坪
住宅155.0万円/坪
不明110.0万円/坪
第1種住居地域41735.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域29442.0万円/坪
第1種低層住居専用地域27750.0万円/坪
第2種住居地域2040.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域1374.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引1190件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10二見町1600.0㎡21,000万円44.0万円/坪第1種住居地域
2025-10林崎町1200.0㎡16,000万円45.0万円/坪第1種住居地域
2025-10上ノ丸450.0㎡9,500万円70.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10松の内130.0㎡4,800万円120.0万円/坪第1種住居地域
2025-10太寺145.0㎡4,300万円97.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10北王子町240.0㎡3,800万円53.0万円/坪第1種住居地域
2025-10西明石北町130.0㎡3,600万円92.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10松が丘155.0㎡3,400万円74.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10鷹匠町100.0㎡2,900万円97.0万円/坪近隣商業地域
2025-10朝霧東町185.0㎡2,800万円49.0万円/坪第1種住居地域
2025-10沢野135.0㎡2,600万円66.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10野々上200.0㎡2,600万円41.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大道町105.0㎡2,500万円77.0万円/坪準工業地域
2025-10大道町110.0㎡2,500万円75.0万円/坪準工業地域
2025-10魚住町125.0㎡2,400万円63.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10魚住町80.0㎡2,300万円92.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10魚住町錦が丘115.0㎡2,100万円58.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10太寺170.0㎡2,000万円39.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10大久保町高丘125.0㎡2,000万円52.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10硯町145.0㎡2,000万円46.0万円/坪第1種住居地域

全209件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。