利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
山陽明石駅周辺1.5km・36町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
69.0万円/坪
㎡単価 約21万円
2025年 39件5年間 178件
30坪の土地価格目安
2,070万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,766万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 本町 | 120.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大明石町 | 120.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東仲ノ町 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 鍛治屋町 | 81.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 山下町 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桜町 | 106.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 明石公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 中崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 相生町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 材木町 | 21.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 樽屋町 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上ノ丸 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鷹匠町 | 90.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 天文町 | 54.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 人丸町 | 97.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 茶園場町 | 59.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 港町 | 21.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 日富美町 | 72.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大蔵天神町 | 69.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西新町 | 44.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 太寺 | 39.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 大蔵本町 | 85.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東人丸町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岬町 | 69.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大蔵中町 | 26.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南王子町 | 58.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 王子 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 玉津町上池 | データなし | 過去5年データなし |
| 大観町 | 44.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 太寺天王町 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 太寺大野町 | 43.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大蔵町 | 9.7万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北王子町 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田町 | 47.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 硯町 | 52.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東野町 | 59.0万円/坪 | 2025年・4件 |
本町120.0万円/坪2025年・4件›大明石町120.0万円/坪2022年・1件›東仲ノ町110.0万円/坪2021年・1件›鍛治屋町81.0万円/坪2022年・1件›山下町47.0万円/坪2024年・1件›桜町106.5万円/坪2024年・2件›明石公園データなし過去5年データなし›中崎データなし過去5年データなし›相生町130.0万円/坪2025年・1件›材木町21.0万円/坪2022年・1件›樽屋町135.0万円/坪2025年・2件›上ノ丸80.0万円/坪2025年・3件›鷹匠町90.0万円/坪2025年・4件›天文町54.5万円/坪2022年・2件›人丸町97.0万円/坪2023年・1件›茶園場町59.0万円/坪2023年・1件›港町21.0万円/坪2021年・1件›日富美町72.0万円/坪2024年・1件›大蔵天神町69.0万円/坪2022年・1件›西新町44.5万円/坪2025年・6件›太寺39.0万円/坪2025年・5件›大蔵本町85.0万円/坪2024年・1件›東人丸町19.0万円/坪2025年・1件›岬町69.0万円/坪2025年・1件›大蔵中町26.0万円/坪2021年・1件›南王子町58.0万円/坪2024年・1件›王子45.0万円/坪2025年・1件›玉津町上池データなし過去5年データなし›大観町44.0万円/坪2022年・3件›太寺天王町53.0万円/坪2025年・2件›太寺大野町43.0万円/坪2024年・1件›大蔵町9.7万円/坪2024年・1件›北王子町76.0万円/坪2025年・3件›田町47.0万円/坪2022年・1件›硯町52.0万円/坪2025年・2件›東野町59.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 硯町 | 2,000万円 | 145.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上ノ丸 | 9,500万円 | 450.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西新町 | 600万円 | 35.0㎡ | 59.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西新町 | 1,100万円 | 80.0㎡ | 43.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 太寺 | 4,300万円 | 145.0㎡ | 97.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 太寺 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鷹匠町 | 2,900万円 | 100.0㎡ | 97.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 東野町 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北王子町 | 3,800万円 | 240.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 硯町 | 3,700万円 | 210.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上ノ丸 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上ノ丸 | 3,700万円 | 150.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西新町 | 3,900万円 | 190.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 相生町 | 1,500万円 | 40.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 太寺 | 2,300万円 | 360.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 太寺 | 200万円 | 55.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鷹匠町 | 3,300万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鷹匠町 | 46,000万円 | 1800.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東野町 | 1,500万円 | 135.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北王子町 | 2,900万円 | 125.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 本町 | 2,100万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 岬町 | 1,500万円 | 75.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 王子 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西新町 | 5,200万円 | 370.0㎡ | 46.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 太寺 | 3,100万円 | 150.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 太寺天王町 | 9,800万円 | 460.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 太寺天王町 | 9,000万円 | 830.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 樽屋町 | 17,000万円 | 340.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 樽屋町 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 東人丸町 | 1,800万円 | 320.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北王子町 | 3,000万円 | 110.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 本町 | 2,100万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 本町 | 5,000万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 西新町 | 590万円 | 55.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西新町 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鷹匠町 | 2,200万円 | 90.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東野町 | 3,300万円 | 150.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東野町 | 3,300万円 | 170.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 本町 | 4,500万円 | 180.0㎡ | 84.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 明石公園 · 上ノ丸 · 鷹匠町 · 茶園場町 · 玉津町上池 · 太寺天王町 · 北王子町 | 12件 | 80.5万円/坪 |
| 東側 | 東仲ノ町 · 山下町 · 桜町 · 相生町 · 天文町 · 人丸町 · 大蔵天神町 · 太寺 · 大蔵本町 · 東人丸町 · 大蔵中町 · 太寺大野町 · 大蔵町 · 東野町 | 11件 | 54.0万円/坪 |
| 南側 | 本町 · 鍛治屋町 · 中崎 · 港町 | 4件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 大明石町 · 材木町 · 樽屋町 · 日富美町 · 西新町 · 岬町 · 南王子町 · 王子 · 大観町 · 田町 · 硯町 | 12件 | 52.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.1 m
周囲250mの標高差
7.9 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは山陽明石駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい山陽明石駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。