利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
藤江駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
52.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 16件5年間 93件
30坪の土地価格目安
1,560万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,256万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 藤江 | 49.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 藤が丘 | 60.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東藤江 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大久保町谷八木 | データなし | 過去5年データなし |
| 別所町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西明石西町 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西明石南町 | 41.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 大久保町わかば | 68.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 小久保 | 81.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大久保町森田 | データなし | 過去5年データなし |
藤江49.0万円/坪2025年・11件›藤が丘60.0万円/坪2024年・2件›東藤江25.0万円/坪2025年・2件›大久保町谷八木データなし過去5年データなし›別所町40.0万円/坪2024年・1件›西明石西町19.0万円/坪2023年・1件›西明石南町41.0万円/坪2024年・3件›大久保町わかば68.0万円/坪2024年・1件›小久保81.0万円/坪2025年・3件›大久保町森田データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 東藤江 | 540万円 | 75.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 藤江 | 1,400万円 | 80.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 小久保 | 9,500万円 | 230.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 小久保 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤江 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤江 | 570万円 | 80.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 藤江 | 2,100万円 | 90.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 藤江 | 100万円 | 125.0㎡ | 2.6万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 小久保 | 7,000万円 | 360.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東藤江 | 1,000万円 | 120.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 1,300万円 | 80.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,700万円 | 185.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 150万円 | 60.0㎡ | 8.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 50万円 | 210.0㎡ | 0.8万円/坪 | 準住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 藤が丘 · 大久保町谷八木 · 大久保町わかば · 大久保町森田 | 0件 | データなし |
| 東側 | 藤江 · 東藤江 · 別所町 · 西明石西町 · 西明石南町 · 小久保 | 16件 | 52.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
14.6 m
周囲250mの標高差
7.3 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
325 m/s
表層地盤増幅率
1.19
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは藤江駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい藤江駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。