利用できる路線
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西日本旅客鉄道
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西明石駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
57.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 38件5年間 189件
30坪の土地価格目安
1,710万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,406万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西明石南町 | 41.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 松の内 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西明石西町 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 花園町 | 75.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 小久保 | 81.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 野々上 | 67.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 別所町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西明石北町 | 93.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東藤江 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 藤江 | 49.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 西明石町 | 76.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 旭が丘 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大久保町森田 | データなし | 過去5年データなし |
| 川崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 和坂 | データなし | 過去5年データなし |
| 明南町 | 55.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 藤が丘 | 60.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 貴崎 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鳥羽 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 沢野 | 57.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 松江 | 38.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 枝吉 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
西明石南町41.0万円/坪2024年・3件›松の内120.0万円/坪2025年・1件›西明石西町19.0万円/坪2023年・1件›花園町75.0万円/坪2023年・1件›小久保81.0万円/坪2025年・3件›野々上67.0万円/坪2025年・4件›別所町40.0万円/坪2024年・1件›西明石北町93.5万円/坪2025年・2件›東藤江25.0万円/坪2025年・2件›藤江49.0万円/坪2025年・11件›西明石町76.0万円/坪2025年・2件›旭が丘63.0万円/坪2025年・1件›大久保町森田データなし過去5年データなし›川崎町データなし過去5年データなし›和坂データなし過去5年データなし›明南町55.5万円/坪2025年・2件›藤が丘60.0万円/坪2024年・2件›貴崎24.0万円/坪2025年・1件›鳥羽50.0万円/坪2025年・1件›沢野57.0万円/坪2025年・3件›松江38.0万円/坪2025年・2件›枝吉32.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 松の内 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西明石北町 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 沢野 | 2,600万円 | 135.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東藤江 | 540万円 | 75.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 藤江 | 1,400万円 | 80.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 野々上 | 2,600万円 | 200.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 旭が丘 | 4,300万円 | 220.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 貴崎 | 1,700万円 | 230.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小久保 | 9,500万円 | 230.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 小久保 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西明石町 | 3,400万円 | 125.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西明石北町 | 2,800万円 | 95.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤江 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤江 | 570万円 | 80.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野々上 | 2,500万円 | 120.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 沢野 | 2,800万円 | 180.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 藤江 | 2,100万円 | 90.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 藤江 | 100万円 | 125.0㎡ | 2.6万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 明南町 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 明南町 | 1,300万円 | 80.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 枝吉 | 2,100万円 | 125.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 枝吉 | 10,000万円 | 1000.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 枝吉 | 1,100万円 | 115.0㎡ | 32.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 小久保 | 7,000万円 | 360.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松江 | 2,400万円 | 135.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松江 | 2,000万円 | 420.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西明石町 | 2,400万円 | 125.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 沢野 | 3,100万円 | 175.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳥羽 | 1,300万円 | 85.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東藤江 | 1,000万円 | 120.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 1,300万円 | 80.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,700万円 | 185.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 150万円 | 60.0㎡ | 8.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 藤江 | 50万円 | 210.0㎡ | 0.8万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 野々上 | 3,000万円 | 135.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 野々上 | 1,300万円 | 65.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小久保 · 西明石北町 · 大久保町森田 · 明南町 · 鳥羽 · 沢野 | 11件 | 65.0万円/坪 |
| 東側 | 松の内 · 花園町 · 野々上 · 西明石町 · 旭が丘 · 和坂 · 枝吉 | 11件 | 63.0万円/坪 |
| 南側 | 西明石南町 · 別所町 · 東藤江 · 川崎町 · 貴崎 · 松江 | 5件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 西明石西町 · 藤江 · 藤が丘 | 11件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
20.5 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
329 m/s
表層地盤増幅率
1.18
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西明石駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西明石駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。