土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 59件 | 150.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 296件 | 170.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 498件 | 150.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 209件 | 160.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 129件 | 140.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
練馬区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
練馬区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 252件
5年間中央値（2021〜2025年）150.0万円/坪
前年比+6.3%2024年 160.0万円/坪5年変化+21.4%2021年 140.0万円/坪
30坪換算の土地価格
5,100万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引252件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：44町・37駅圏
練馬区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
練馬区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 170.0万円/坪252件の公開取引 | 252件 |
| 2024年 | 160.0万円/坪244件の公開取引 | 244件 |
| 2023年 | 160.0万円/坪217件の公開取引 | 217件 |
| 2022年 | 150.0万円/坪224件の公開取引 | 224件 |
| 2021年 | 140.0万円/坪254件の公開取引 | 254件 |
5年間の実取引坪単価中央値
150.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引1,191件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値170.0万円/坪
2026年 地価公示中央値157.4万円/坪
数値差+12.6万円/坪（+8.0%）
地価公示中央値は92地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
37駅中 4駅を表示
新江古田駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
245.0万円/坪
公開取引 26件
東長崎駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
245.0万円/坪
公開取引 6件
千川駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
245.0万円/坪
公開取引 6件
桜台駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
240.0万円/坪
公開取引 32件
新桜台駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
240.0万円/坪
公開取引 28件
江古田駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
240.0万円/坪
公開取引 27件
小竹向原駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
230.0万円/坪
公開取引 14件
吉祥寺駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
230.0万円/坪
公開取引 3件
氷川台駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 34件
落合南長崎駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 3件
練馬駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 40件
鷺ノ宮駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 7件
地下鉄成増駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 1件
上板橋駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 1件
成増駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 1件
都立家政駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
205.0万円/坪
公開取引 6件
豊島園駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
195.0万円/坪
公開取引 48件
石神井公園駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
190.0万円/坪
公開取引 41件
東伏見駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
190.0万円/坪
公開取引 15件
東武練馬駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
185.0万円/坪
公開取引 10件
下井草駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
185.0万円/坪
公開取引 4件
練馬高野台駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 55件
武蔵関駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 51件
地下鉄赤塚駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 19件
下赤塚駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 19件
平和台駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 37件
富士見台駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 29件
中村橋駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 27件
上井草駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
野方駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 3件
練馬春日町駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
165.0万円/坪
公開取引 42件
上石神井駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 40件
光が丘駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 31件
井荻駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 11件
大泉学園駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
150.0万円/坪
公開取引 43件
保谷駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
120.0万円/坪
公開取引 23件
沼袋駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある44町中 44町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 練馬練馬区 | 280.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,400万円 | 2件2025年最新 |
| 2 栄町練馬区 | 280.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,400万円 | 2件2025年最新 |
| 3 豊玉上練馬区 | 280.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,400万円 | 2件2025年最新 |
| 4 豊玉北練馬区 | 280.0万円/坪2023–2025 · 11件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,400万円 | 2件2025年最新 |
| 5 小竹町練馬区 | 270.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 8,100万円 | 3件2025年最新 |
| 6 上石神井練馬区 | 240.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 7,200万円 | 6件2025年最新 |
| 7 桜台練馬区 | 240.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 7,200万円 | 11件2025年最新 |
| 8 羽沢練馬区 | 230.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 6,900万円 | 4件2025年最新 |
| 9 立野町練馬区 | 230.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 6,900万円 | 3件2025年最新 |
| 10 旭丘練馬区 | 220.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 6,600万円 | 3件2025年最新 |
| 11 石神井町練馬区 | 220.0万円/坪2025 · 21件 | +0.0%2025 21件 → 2025 21件 | 6,600万円 | 21件2025年最新 |
| 12 氷川台練馬区 | 210.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 6,300万円 | 1件2025年最新 |
| 13 中村練馬区 | 210.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 6,300万円 | 3件2025年最新 |
| 14 中村北練馬区 | 210.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 6,300万円 | 4件2025年最新 |
| 15 東大泉練馬区 | 200.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 6,000万円 | 11件2025年最新 |
| 16 中村南練馬区 | 195.0万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 5,850万円 | 4件2024年1年前 |
| 17 平和台練馬区 | 190.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,700万円 | 2件2025年最新 |
| 18 北町練馬区 | 190.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 5,700万円 | 8件2025年最新 |
| 19 関町北練馬区 | 190.0万円/坪2025 · 15件 | +0.0%2025 15件 → 2025 15件 | 5,700万円 | 15件2025年最新 |
| 20 南田中練馬区 | 185.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 5,550万円 | 4件2025年最新 |
| 21 早宮練馬区 | 180.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 5,400万円 | 9件2025年最新 |
| 22 関町東練馬区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 23 高野台練馬区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 24 錦練馬区 | 170.0万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 5,100万円 | 4件2024年1年前 |
| 25 田柄練馬区 | 170.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 5,100万円 | 11件2025年最新 |
| 26 豊玉中練馬区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,100万円 | 2件2025年最新 |
| 27 谷原練馬区 | 170.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 5,100万円 | 5件2025年最新 |
| 28 旭町練馬区 | 165.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,950万円 | 1件2025年最新 |
| 29 春日町練馬区 | 165.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 4,950万円 | 6件2025年最新 |
| 30 三原台練馬区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,800万円 | 2件2025年最新 |
| 31 貫井練馬区 | 160.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 4,800万円 | 7件2025年最新 |
| 32 石神井台練馬区 | 160.0万円/坪2025 · 21件 | +0.0%2025 21件 → 2025 21件 | 4,800万円 | 21件2025年最新 |
| 33 下石神井練馬区 | 160.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 4,800万円 | 7件2025年最新 |
| 34 高松練馬区 | 160.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 4,800万円 | 5件2025年最新 |
| 35 豊玉南練馬区 | 155.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,650万円 | 1件2025年最新 |
| 36 富士見台練馬区 | 150.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 4,500万円 | 9件2025年最新 |
| 37 上石神井南町練馬区 | 150.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 4,500万円 | 2件2023年2年前 |
| 38 向山練馬区 | 150.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,500万円 | 2件2025年最新 |
| 39 南大泉練馬区 | 150.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 4,500万円 | 11件2025年最新 |
| 40 土支田練馬区 | 130.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 3,900万円 | 3件2025年最新 |
| 41 関町南練馬区 | 130.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 3,900万円 | 4件2025年最新 |
| 42 西大泉練馬区 | 115.0万円/坪2025 · 12件 | +0.0%2025 12件 → 2025 12件 | 3,450万円 | 12件2025年最新 |
| 43 大泉学園町練馬区 | 110.0万円/坪2025 · 16件 | +0.0%2025 16件 → 2025 16件 | 3,300万円 | 16件2025年最新 |
| 44 大泉町練馬区 | 100.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 3,000万円 | 7件2025年最新 |
1練馬練馬区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 2件›2栄町練馬区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 2件›3豊玉上練馬区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 2件›4豊玉北練馬区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 2件›5小竹町練馬区 · 2025年270.0万円/坪公開取引 3件›6上石神井練馬区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 6件›7桜台練馬区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 11件›8羽沢練馬区 · 2025年230.0万円/坪公開取引 4件›9立野町練馬区 · 2025年230.0万円/坪公開取引 3件›10旭丘練馬区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 3件›11石神井町練馬区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 21件›12氷川台練馬区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 1件›13中村練馬区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 3件›14中村北練馬区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 4件›15東大泉練馬区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 11件›16中村南練馬区 · 2024年195.0万円/坪公開取引 4件›17平和台練馬区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 2件›18北町練馬区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 8件›19関町北練馬区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 15件›20南田中練馬区 · 2025年185.0万円/坪公開取引 4件›21早宮練馬区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 9件›22関町東練馬区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›23高野台練馬区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›24錦練馬区 · 2024年170.0万円/坪公開取引 4件›25田柄練馬区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 11件›26豊玉中練馬区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 2件›27谷原練馬区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 5件›28旭町練馬区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 1件›29春日町練馬区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 6件›30三原台練馬区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 2件›31貫井練馬区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 7件›32石神井台練馬区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 21件›33下石神井練馬区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 7件›34高松練馬区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 5件›35豊玉南練馬区 · 2025年155.0万円/坪公開取引 1件›36富士見台練馬区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 9件›37上石神井南町練馬区 · 2023年150.0万円/坪公開取引 2件›38向山練馬区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 2件›39南大泉練馬区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 11件›40土支田練馬区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 3件›41関町南練馬区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 4件›42西大泉練馬区 · 2025年115.0万円/坪公開取引 12件›43大泉学園町練馬区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 16件›44大泉町練馬区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 7件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 838件 | 160.0万円/坪 |
| その他 | 180件 | 150.0万円/坪 |
| 152件 | 140.0万円/坪 | |
| 事務所 | 9件 | 150.0万円/坪 |
| 倉庫 | 7件 | 130.0万円/坪 |
| 店舗 | 5件 | 230.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引1191件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高松 | 500.0㎡ | 37,000万円 | 240.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 石神井台 | 310.0㎡ | 22,000万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 中村北 | 270.0㎡ | 20,000万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 上石神井 | 180.0㎡ | 19,000万円 | 350.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 羽沢 | 180.0㎡ | 13,000万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 南田中 | 175.0㎡ | 13,000万円 | 230.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 中村北 | 170.0㎡ | 12,000万円 | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 桜台 | 90.0㎡ | 11,000万円 | 390.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 貫井 | 230.0㎡ | 10,000万円 | 140.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 北町 | 165.0㎡ | 9,600万円 | 190.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 早宮 | 110.0㎡ | 7,500万円 | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 関町南 | 170.0㎡ | 7,200万円 | 140.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 関町北 | 110.0㎡ | 7,100万円 | 210.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 桜台 | 135.0㎡ | 7,100万円 | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東大泉 | 165.0㎡ | 6,700万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 早宮 | 70.0㎡ | 6,300万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 石神井台 | 120.0㎡ | 6,200万円 | 170.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 南大泉 | 145.0㎡ | 5,900万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 石神井町 | 65.0㎡ | 5,900万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 土支田 | 145.0㎡ | 5,700万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
全252件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。