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西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
上石神井駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約51万円
2025年 53件5年間 206件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,994万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上石神井 | 240.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 上石神井南町 | 150.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 関町東 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 関町南 | 130.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 石神井台 | 160.0万円/坪 | 2025年・21件 |
| 善福寺 | 240.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上井草 | 175.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 下石神井 | 160.0万円/坪 | 2025年・7件 |
上石神井240.0万円/坪2025年・6件›上石神井南町150.0万円/坪2023年・2件›関町東190.0万円/坪2025年・2件›関町南130.0万円/坪2025年・4件›石神井台160.0万円/坪2025年・21件›善福寺240.0万円/坪2025年・5件›上井草175.0万円/坪2025年・8件›下石神井160.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下石神井 | 5,000万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下石神井 | 4,300万円 | 85.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下石神井 | 3,200万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 関町南 | 7,200万円 | 170.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上井草 | 17,000万円 | 210.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上井草 | 5,800万円 | 75.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上井草 | 5,600万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上石神井 | 19,000万円 | 180.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上石神井 | 2,500万円 | 55.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 石神井台 | 22,000万円 | 310.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 石神井台 | 4,800万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 石神井台 | 6,200万円 | 120.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 善福寺 | 4,900万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 関町南 | 2,600万円 | 40.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関町南 | 1,900万円 | 50.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関町南 | 2,500万円 | 140.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上井草 | 51,000万円 | 930.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上井草 | 9,500万円 | 250.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上井草 | 35,000万円 | 930.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上石神井 | 26,000万円 | 165.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上石神井 | 7,400万円 | 125.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石神井台 | 4,900万円 | 75.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石神井台 | 5,500万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石神井台 | 1,500万円 | 40.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石神井台 | 4,900万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石神井台 | 2,900万円 | 100.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 善福寺 | 5,500万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下石神井 | 180,000万円 | 9999.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下石神井 | 3,400万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関町東 | 3,600万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上井草 | 8,500万円 | 210.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上石神井 | 10,000万円 | 120.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 6,800万円 | 100.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 2,000万円 | 35.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 5,500万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 4,600万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 4,800万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石神井台 | 4,900万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 善福寺 | 45,000万円 | 145.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 善福寺 | 5,400万円 | 75.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下石神井 | 5,500万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下石神井 | 4,100万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 関町東 | 6,200万円 | 90.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上井草 | 7,200万円 | 140.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上石神井 | 16,000万円 | 330.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 3,600万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 3,600万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 27,000万円 | 690.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 5,300万円 | 150.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 210,000万円 | 9999.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石神井台 | 1,100万円 | 50.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 善福寺 | 9,400万円 | 175.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上石神井 · 石神井台 | 27件 | 170.0万円/坪 |
| 東側 | 上井草 · 下石神井 | 15件 | 170.0万円/坪 |
| 南側 | 上石神井南町 · 善福寺 | 5件 | 240.0万円/坪 |
| 西側 | 関町東 · 関町南 | 6件 | 150.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
50.6 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
256 m/s
表層地盤増幅率
1.46
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高50.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.46は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは上石神井駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい上石神井駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。