駅から直線1.5km・2025年公開取引

氷川台駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
㎡単価 約65万円
2025年 39件5年間 203件
30坪の土地価格目安
6,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
氷川台210.0万円/坪2025年・1件
羽沢230.0万円/坪2025年・4件
桜台240.0万円/坪2025年・11件
平和台165.0万円/坪2025年・2件
早宮180.0万円/坪2025年・9件
小茂根230.0万円/坪2025年・3件
栄町240.0万円/坪2025年・2件
錦170.0万円/坪2024年・4件
小竹町270.0万円/坪2025年・3件
桜川210.0万円/坪2025年・2件
豊玉上270.0万円/坪2025年・2件
氷川台210.0万円/坪2025年・1件羽沢230.0万円/坪2025年・4件桜台240.0万円/坪2025年・11件平和台165.0万円/坪2025年・2件早宮180.0万円/坪2025年・9件小茂根230.0万円/坪2025年・3件栄町240.0万円/坪2025年・2件錦170.0万円/坪2024年・4件小竹町270.0万円/坪2025年・3件桜川210.0万円/坪2025年・2件豊玉上270.0万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

氷川台駅固有の情報

主要路線
東京メトロ有楽町線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

東京メトロ有楽町線
東京メトロ

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10羽沢13,000万円180.0㎡240.0万円/坪住宅
2025-10桜台11,000万円90.0㎡390.0万円/坪店舗
2025-10桜台7,100万円135.0㎡170.0万円/坪住宅
2025-10小茂根3,500万円60.0㎡190.0万円/坪不明
2025-10早宮6,300万円70.0㎡300.0万円/坪住宅
2025-10早宮7,500万円110.0㎡230.0万円/坪住宅
2025-10早宮4,200万円60.0㎡220.0万円/坪不明
2025-07羽沢11,000万円140.0㎡270.0万円/坪住宅
2025-07羽沢9,500万円145.0㎡210.0万円/坪不明
2025-07桜川2,100万円40.0㎡170.0万円/坪不明

39件中 10件を表示

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側氷川台 · 平和台 · 錦 · 桜川5件170.0万円/坪
東側羽沢 · 小茂根 · 小竹町10件235.0万円/坪
南側桜台 · 栄町 · 豊玉上15件240.0万円/坪
西側早宮9件180.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
27.5 m
周囲250mの標高差
7.1 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
212 m/s
表層地盤増幅率
1.72

この駅地点ではどう読む？

「谷底低地」の意味

谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約7.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.72は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは氷川台駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
氷川台駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗