利用できる路線
西武池袋線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
江古田駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
235.0万円/坪
㎡単価 約73万円
2025年 38件5年間 204件
30坪の土地価格目安
7,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,944万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 栄町 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 旭丘 | 220.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 小竹町 | 270.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 豊玉上 | 270.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 江原町 | 215.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 羽沢 | 230.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 向原 | 190.0万円/坪 | 2023年・4件 |
| 豊玉北 | 280.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜台 | 240.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 江古田 | 200.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 小茂根 | 230.0万円/坪 | 2025年・3件 |
栄町240.0万円/坪2025年・2件›旭丘220.0万円/坪2025年・3件›小竹町270.0万円/坪2025年・3件›豊玉上270.0万円/坪2025年・2件›江原町215.0万円/坪2025年・4件›羽沢230.0万円/坪2025年・4件›向原190.0万円/坪2023年・4件›豊玉北280.0万円/坪2025年・2件›桜台240.0万円/坪2025年・11件›江古田200.0万円/坪2025年・4件›小茂根230.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 羽沢 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江原町 | 3,700万円 | 40.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江原町 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江原町 | 3,100万円 | 115.0㎡ | 91.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 桜台 | 11,000万円 | 90.0㎡ | 390.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 桜台 | 7,100万円 | 135.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 小茂根 | 3,500万円 | 60.0㎡ | 190.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 羽沢 | 11,000万円 | 140.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 羽沢 | 9,500万円 | 145.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 江原町 | 6,600万円 | 80.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 江古田 | 3,500万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 桜台 | 8,100万円 | 105.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 桜台 | 7,300万円 | 100.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 小茂根 | 63,000万円 | 880.0㎡ | 230.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 豊玉上 | 42,000万円 | 400.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 豊玉上 | 23,000万円 | 380.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 旭丘 | 19,000万円 | 220.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 旭丘 | 15,000万円 | 220.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 栄町 | 9,000万円 | 105.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 栄町 | 15,000万円 | 240.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 桜台 | 21,000万円 | 250.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 桜台 | 7,500万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 小竹町 | 4,000万円 | 50.0㎡ | 270.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 豊玉北 | 5,100万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 豊玉北 | 3,400万円 | 40.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 旭丘 | 12,000万円 | 185.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 羽沢 | 9,300万円 | 145.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 江古田 | 10,000万円 | 130.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 江古田 | 5,700万円 | 85.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 江古田 | 4,200万円 | 85.0㎡ | 170.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 桜台 | 7,000万円 | 95.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 10,000万円 | 155.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 4,900万円 | 80.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 桜台 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 880万円 | 30.0㎡ | 94.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 小竹町 | 16,000万円 | 165.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 小竹町 | 6,200万円 | 95.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 小茂根 | 10,000万円 | 120.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小竹町 · 羽沢 · 小茂根 | 10件 | 235.0万円/坪 |
| 東側 | 旭丘 · 向原 | 3件 | 220.0万円/坪 |
| 南側 | 江原町 · 江古田 | 8件 | 200.0万円/坪 |
| 西側 | 栄町 · 豊玉上 · 豊玉北 · 桜台 | 17件 | 250.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
36.9 m
周囲250mの標高差
2.0 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
240 m/s
表層地盤増幅率
1.54
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.0mで、比較的平坦な傾向です。標高36.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.54は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは江古田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい江古田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。