利用できる路線
西武豊島線
西武鉄道
12号線大江戸線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
豊島園駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
195.0万円/坪
㎡単価 約59万円
2025年 48件5年間 276件
30坪の土地価格目安
5,850万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,744万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 練馬 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 向山 | 150.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中村北 | 210.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 早宮 | 180.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 中村 | 210.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜台 | 240.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 春日町 | 165.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 豊玉北 | 280.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊玉中 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 貫井 | 160.0万円/坪 | 2025年・7件 |
練馬275.0万円/坪2025年・2件›向山150.0万円/坪2025年・2件›中村北210.0万円/坪2025年・4件›早宮180.0万円/坪2025年・9件›中村210.0万円/坪2025年・3件›桜台240.0万円/坪2025年・11件›春日町165.0万円/坪2025年・6件›豊玉北280.0万円/坪2025年・2件›豊玉中240.0万円/坪2025年・2件›貫井160.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 貫井 | 3,700万円 | 40.0㎡ | 300.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 貫井 | 10,000万円 | 230.0㎡ | 140.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 桜台 | 11,000万円 | 90.0㎡ | 390.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 桜台 | 7,100万円 | 135.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 早宮 | 6,300万円 | 70.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 早宮 | 7,500万円 | 110.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 早宮 | 4,200万円 | 60.0㎡ | 220.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 中村北 | 20,000万円 | 270.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 中村北 | 12,000万円 | 170.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 向山 | 5,600万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 桜台 | 8,100万円 | 105.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 桜台 | 7,300万円 | 100.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 春日町 | 7,100万円 | 120.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 春日町 | 7,400万円 | 145.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 春日町 | 27,000万円 | 540.0㎡ | 160.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 春日町 | 5,000万円 | 100.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 春日町 | 61,000万円 | 1400.0㎡ | 140.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 早宮 | 26,000万円 | 490.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 早宮 | 16,000万円 | 390.0㎡ | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 早宮 | 4,000万円 | 145.0㎡ | 91.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 中村 | 13,000万円 | 210.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 中村 | 8,800万円 | 145.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 中村北 | 7,700万円 | 130.0㎡ | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 練馬 | 6,000万円 | 55.0㎡ | 370.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 貫井 | 4,100万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 貫井 | 2,100万円 | 55.0㎡ | 130.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 向山 | 32,000万円 | 770.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 桜台 | 21,000万円 | 250.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 桜台 | 7,500万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 春日町 | 4,600万円 | 75.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 早宮 | 5,700万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 早宮 | 3,000万円 | 90.0㎡ | 110.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 中村 | 4,600万円 | 65.0㎡ | 230.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 豊玉中 | 3,200万円 | 65.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 豊玉北 | 5,100万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 豊玉北 | 3,400万円 | 40.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 練馬 | 9,200万円 | 165.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 貫井 | 2,700万円 | 30.0㎡ | 280.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 貫井 | 15,000万円 | 290.0㎡ | 170.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 貫井 | 1,500万円 | 35.0㎡ | 150.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 桜台 | 7,000万円 | 95.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 10,000万円 | 155.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 4,900万円 | 80.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 桜台 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 桜台 | 880万円 | 30.0㎡ | 94.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 早宮 | 39,000万円 | 830.0㎡ | 160.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 中村北 | 8,500万円 | 155.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 豊玉中 | 15,000万円 | 160.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 早宮 · 春日町 | 15件 | 170.0万円/坪 |
| 東側 | 練馬 · 桜台 · 豊玉北 | 15件 | 250.0万円/坪 |
| 南側 | 中村北 · 中村 · 豊玉中 | 9件 | 210.0万円/坪 |
| 西側 | 向山 · 貫井 | 9件 | 160.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
40.6 m
周囲250mの標高差
7.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
270 m/s
表層地盤増幅率
1.40
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは豊島園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい豊島園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。