国土交通省 公開取引データ

市川市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

市川市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
74.0万円/坪
公開取引 151件
5年間中央値(2021〜2025年)75.0万円/坪
前年比+4.2%2024年 71.0万円/坪5年変化+0.0%2021年 74.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,220万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引151件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:66町・14駅圏

市川市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している59自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

市川市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
75.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引846件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値74.0万円/坪
2025年 地価公示中央値92.6万円/坪
数値差−18.6万円/坪(−20.1%)

地価公示中央値は63地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

14駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある66町中 66町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 市川南市川市280.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件8,400万円32025最新
2 行徳駅前市川市205.0万円/坪2022–2024 · 8件+0.0%2021→20256,150万円120241年前
3 加藤新田市川市190.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→20255,700万円120214年前
4 南八幡市川市190.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件5,700万円52025最新
5 塩焼市川市185.0万円/坪2022–2024 · 6件+0.0%2021→20255,550万円220241年前
6 富浜市川市180.0万円/坪2021–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件5,400万円22025最新
7 伊勢宿市川市170.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件5,100万円12025最新
8 湊新田市川市170.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→20255,100万円120232年前
9 大和田市川市170.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件5,100万円32025最新
10 八幡市川市170.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件5,100万円52025最新
11 押切市川市165.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件4,950万円22025最新
12 欠真間市川市160.0万円/坪2023 · 5件+0.0%2021→20254,800万円520232年前
13 末広市川市160.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件4,800万円12025最新
14 福栄市川市150.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件4,500万円32025最新
15 市川市川市150.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件4,500万円42025最新
16 新浜市川市150.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→20254,500万円120223年前
17 妙典市川市140.0万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→20254,200万円220241年前
18 鬼高市川市140.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件4,200万円32025最新
19 新田市川市140.0万円/坪2023–2025 · 9件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件4,200万円22025最新
20 菅野市川市135.0万円/坪2025 · 10件+0.0%2025 10件 → 2025 10件4,050万円102025最新
21 日之出市川市130.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,900万円12025最新
22 南行徳市川市130.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,900万円12025最新
23 鬼越市川市130.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,900万円22025最新
24 塩浜市川市130.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,900万円12025最新
25 相之川市川市125.0万円/坪2021–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,750万円22025最新
26 東大和田市川市120.0万円/坪2021–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,600万円22025最新
27 入船市川市120.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,600万円12025最新
28 新井市川市115.0万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,450万円22025最新
29 東菅野市川市110.0万円/坪2023–2025 · 15件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件3,300万円22025最新
30 香取市川市110.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,300万円12025最新
31 市川市102.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→20253,060万円120223年前
32 市川市100.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,000万円12025最新
33 下新宿市川市96.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→20252,880万円120214年前
34 平田市川市92.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件2,760万円32025最新
35 稲荷木市川市92.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,760万円22025最新
36 北国分市川市86.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件2,580万円32025最新
37 北方市川市82.5万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,475万円22025最新
38 田尻市川市82.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→20252,460万円320241年前
39 中山市川市79.0万円/坪2022–2024 · 7件+0.0%2021→20252,370万円120241年前
40 大洲市川市76.5万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,295万円12025最新
41 真間市川市76.0万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件2,280万円62025最新
42 原木市川市75.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,250万円22025最新
43 本塩市川市73.5万円/坪2021–2023 · 6件+0.0%2021→20252,205万円120232年前
44 高石神市川市72.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件2,160万円32025最新
45 若宮市川市69.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件2,070万円32025最新
46 堀之内市川市66.0万円/坪2023–2025 · 9件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,980万円12025最新
47 南大野市川市64.5万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,935万円22025最新
48 宮久保市川市63.0万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件1,890万円72025最新
49 本北方市川市61.0万円/坪2023–2025 · 9件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,830万円12025最新
50 上妙典市川市58.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→20251,740万円120232年前
51 本行徳市川市56.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件1,680万円42025最新
52 北方町市川市53.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,590万円32025最新
53 奉免町市川市53.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件1,590万円42025最新
54 中国分市川市52.0万円/坪2023–2025 · 18件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,560万円22025最新
55 国分市川市51.0万円/坪2023–2025 · 17件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,530万円22025最新
56 高谷市川市39.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,170万円22025最新
57 大町市川市39.0万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件1,170万円62025最新
58 須和田市川市39.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件1,170万円52025最新
59 下貝塚市川市34.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,020万円22025最新
60 国府台市川市33.5万円/坪2025 · 8件+0.0%2025 8件 → 2025 8件1,005万円82025最新
61 曽谷市川市33.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件990万円32025最新
62 柏井町市川市30.0万円/坪2023–2025 · 13件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件900万円22025最新
63 大野町市川市26.0万円/坪2025 · 10件+0.0%2025 10件 → 2025 10件780万円102025最新
64 稲越市川市18.5万円/坪2022–2024 · 8件+0.0%2021→2025555万円220241年前
65 二俣市川市17.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025510万円320241年前
66 東国分市川市16.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件495万円22025最新
1市川南市川市 · 2025280.0万円/坪公開取引 3件2行徳駅前市川市 · 2024205.0万円/坪公開取引 1件3加藤新田市川市 · 2021190.0万円/坪公開取引 1件4南八幡市川市 · 2025190.0万円/坪公開取引 5件5塩焼市川市 · 2024185.0万円/坪公開取引 2件6富浜市川市 · 2025180.0万円/坪公開取引 2件7伊勢宿市川市 · 2025170.0万円/坪公開取引 1件8湊新田市川市 · 2023170.0万円/坪公開取引 1件9大和田市川市 · 2025170.0万円/坪公開取引 3件10八幡市川市 · 2025170.0万円/坪公開取引 5件11押切市川市 · 2025165.0万円/坪公開取引 2件12欠真間市川市 · 2023160.0万円/坪公開取引 5件13末広市川市 · 2025160.0万円/坪公開取引 1件14福栄市川市 · 2025150.0万円/坪公開取引 3件15市川市川市 · 2025150.0万円/坪公開取引 4件16新浜市川市 · 2022150.0万円/坪公開取引 1件17妙典市川市 · 2024140.0万円/坪公開取引 2件18鬼高市川市 · 2025140.0万円/坪公開取引 3件19新田市川市 · 2025140.0万円/坪公開取引 2件20菅野市川市 · 2025135.0万円/坪公開取引 10件21日之出市川市 · 2025130.0万円/坪公開取引 1件22南行徳市川市 · 2025130.0万円/坪公開取引 1件23鬼越市川市 · 2025130.0万円/坪公開取引 2件24塩浜市川市 · 2025130.0万円/坪公開取引 1件25相之川市川市 · 2025125.0万円/坪公開取引 2件26東大和田市川市 · 2025120.0万円/坪公開取引 2件27入船市川市 · 2025120.0万円/坪公開取引 1件28新井市川市 · 2025115.0万円/坪公開取引 2件29東菅野市川市 · 2025110.0万円/坪公開取引 2件30香取市川市 · 2025110.0万円/坪公開取引 1件31市川市 · 2022102.0万円/坪公開取引 1件32市川市 · 2025100.0万円/坪公開取引 1件33下新宿市川市 · 202196.0万円/坪公開取引 1件34平田市川市 · 202592.0万円/坪公開取引 3件35稲荷木市川市 · 202592.0万円/坪公開取引 2件36北国分市川市 · 202586.0万円/坪公開取引 3件37北方市川市 · 202582.5万円/坪公開取引 2件38田尻市川市 · 202482.0万円/坪公開取引 3件39中山市川市 · 202479.0万円/坪公開取引 1件40大洲市川市 · 202576.5万円/坪公開取引 1件41真間市川市 · 202576.0万円/坪公開取引 6件42原木市川市 · 202575.0万円/坪公開取引 2件43本塩市川市 · 202373.5万円/坪公開取引 1件44高石神市川市 · 202572.0万円/坪公開取引 3件45若宮市川市 · 202569.0万円/坪公開取引 3件46堀之内市川市 · 202566.0万円/坪公開取引 1件47南大野市川市 · 202564.5万円/坪公開取引 2件48宮久保市川市 · 202563.0万円/坪公開取引 7件49本北方市川市 · 202561.0万円/坪公開取引 1件50上妙典市川市 · 202358.0万円/坪公開取引 1件51本行徳市川市 · 202556.0万円/坪公開取引 4件52北方町市川市 · 202553.0万円/坪公開取引 3件53奉免町市川市 · 202553.0万円/坪公開取引 4件54中国分市川市 · 202552.0万円/坪公開取引 2件55国分市川市 · 202551.0万円/坪公開取引 2件56高谷市川市 · 202539.0万円/坪公開取引 2件57大町市川市 · 202539.0万円/坪公開取引 6件58須和田市川市 · 202539.0万円/坪公開取引 5件59下貝塚市川市 · 202534.0万円/坪公開取引 2件60国府台市川市 · 202533.5万円/坪公開取引 8件61曽谷市川市 · 202533.0万円/坪公開取引 3件62柏井町市川市 · 202530.0万円/坪公開取引 2件63大野町市川市 · 202526.0万円/坪公開取引 10件64稲越市川市 · 202418.5万円/坪公開取引 2件65二俣市川市 · 202417.0万円/坪公開取引 3件66東国分市川市 · 202516.5万円/坪公開取引 2件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1777.0万円/坪
50〜100㎡164100.0万円/坪
100〜165㎡30374.0万円/坪
165〜300㎡18166.0万円/坪
300㎡以上18160.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅58082.5万円/坪
16359.0万円/坪
その他7954.0万円/坪
店舗1174.0万円/坪
事務所7110.0万円/坪
倉庫588.0万円/坪
工場156.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引846件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10八幡880.0㎡38,000万円140.0万円/坪事務所
2025-10南大野1300.0㎡31,000万円81.0万円/坪店舗
2025-10相之川450.0㎡19,000万円140.0万円/坪住宅
2025-10堀之内530.0㎡16,000万円100.0万円/坪住宅
2025-10北方町800.0㎡15,000万円60.0万円/坪住宅
2025-10南八幡220.0㎡13,000万円200.0万円/坪住宅
2025-10国府台360.0㎡11,000万円100.0万円/坪事務所
2025-10真間300.0㎡10,000万円110.0万円/坪住宅
2025-10国府台360.0㎡7,500万円69.0万円/坪店舗
2025-10福栄160.0㎡7,100万円150.0万円/坪住宅
2025-10八幡135.0㎡7,000万円170.0万円/坪住宅
2025-10南八幡110.0㎡6,200万円190.0万円/坪
2025-10菅野100.0㎡5,200万円170.0万円/坪住宅
2025-10大和田90.0㎡5,200万円200.0万円/坪住宅
2025-10富浜80.0㎡5,000万円210.0万円/坪住宅
2025-10北国分150.0㎡4,500万円99.0万円/坪住宅
2025-10平田120.0㎡3,300万円92.0万円/坪住宅
2025-10宮久保170.0㎡3,200万円62.0万円/坪その他
2025-10宮久保155.0㎡3,000万円63.0万円/坪
2025-10高石神190.0㎡2,800万円49.0万円/坪

全151件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。