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東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
妙典駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約37万円
2025年 14件5年間 63件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,494万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 富浜 | 200.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本塩 | 61.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 妙典 | 114.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 塩焼 | 195.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 本行徳 | 56.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 関ケ島 | データなし | 過去5年データなし |
| 下新宿 | 96.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 伊勢宿 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 末広 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東篠崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 宝 | 94.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 押切 | 165.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下妙典 | データなし | 過去5年データなし |
| 下篠崎町 | 89.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 河原 | データなし | 過去5年データなし |
| 行徳駅前 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 幸 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 入船 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 湊 | データなし | 過去5年データなし |
富浜200.0万円/坪2025年・2件›本塩61.0万円/坪2023年・1件›妙典114.0万円/坪2024年・2件›塩焼195.0万円/坪2024年・2件›本行徳56.0万円/坪2025年・4件›関ケ島データなし過去5年データなし›下新宿96.0万円/坪2021年・1件›伊勢宿170.0万円/坪2025年・1件›末広73.0万円/坪2025年・1件›東篠崎データなし過去5年データなし›宝94.0万円/坪2022年・1件›押切165.0万円/坪2025年・2件›下妙典データなし過去5年データなし›下篠崎町89.5万円/坪2025年・2件›河原データなし過去5年データなし›行徳駅前120.0万円/坪2024年・1件›幸100.0万円/坪2025年・1件›入船120.0万円/坪2025年・1件›湊データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 富浜 | 5,000万円 | 80.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 押切 | 3,000万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下篠崎町 | 710万円 | 40.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 幸 | 5,500万円 | 180.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富浜 | 4,800万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本行徳 | 7,200万円 | 520.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本行徳 | 5,400万円 | 390.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 押切 | 6,700万円 | 130.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 伊勢宿 | 3,700万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下篠崎町 | 1,700万円 | 45.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 入船 | 29,000万円 | 780.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本行徳 | 4,700万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本行徳 | 3,100万円 | 155.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 末広 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下新宿 · 河原 | 0件 | データなし |
| 東側 | 妙典 · 下妙典 | 0件 | データなし |
| 南側 | 富浜 · 塩焼 · 末広 · 宝 · 行徳駅前 · 幸 · 入船 | 5件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 本塩 · 本行徳 · 関ケ島 · 伊勢宿 · 東篠崎 · 押切 · 下篠崎町 · 湊 | 9件 | 120.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.0 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
142 m/s
表層地盤増幅率
2.42
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高1.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは妙典駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい妙典駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。