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本線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
京成八幡駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 42件5年間 227件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,794万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八幡 | 170.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 南八幡 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 平田 | 92.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 菅野 | 135.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 東大和田 | 107.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鬼越 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東菅野 | 97.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北方 | 40.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新田 | 82.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高石神 | 72.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大和田 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鬼高 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
八幡170.0万円/坪2025年・5件›南八幡190.0万円/坪2025年・5件›平田92.0万円/坪2025年・3件›菅野135.0万円/坪2025年・10件›東大和田107.0万円/坪2025年・2件›鬼越130.0万円/坪2025年・2件›東菅野97.5万円/坪2025年・2件›北方40.0万円/坪2025年・2件›新田82.5万円/坪2025年・2件›高石神72.0万円/坪2025年・3件›大和田170.0万円/坪2025年・3件›鬼高140.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります
このページの町・取引集計は、本八幡駅 (217 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高石神 | 2,800万円 | 190.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 菅野 | 5,200万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和田 | 5,200万円 | 90.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和田 | 2,500万円 | 110.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南八幡 | 13,000万円 | 220.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南八幡 | 6,200万円 | 110.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八幡 | 7,000万円 | 135.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八幡 | 38,000万円 | 880.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 平田 | 3,300万円 | 120.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鬼越 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鬼高 | 4,100万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高石神 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高石神 | 3,100万円 | 140.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新田 | 2,000万円 | 90.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東菅野 | 12,000万円 | 360.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南八幡 | 8,700万円 | 140.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八幡 | 5,000万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 平田 | 4,700万円 | 170.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鬼越 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 6,600万円 | 115.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 8,600万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 16,000万円 | 370.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 3,900万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 12,000万円 | 340.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菅野 | 5,300万円 | 180.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大和田 | 8,800万円 | 175.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東大和田 | 1,600万円 | 40.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東大和田 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南八幡 | 5,100万円 | 110.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南八幡 | 25,000万円 | 630.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡 | 20,000万円 | 350.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 平田 | 5,700万円 | 180.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鬼高 | 41,000万円 | 570.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鬼高 | 2,300万円 | 85.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新田 | 2,400万円 | 85.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菅野 | 5,600万円 | 125.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菅野 | 5,500万円 | 145.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菅野 | 1,800万円 | 75.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東菅野 | 4,300万円 | 165.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北方 | 3,600万円 | 270.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北方 | 900万円 | 85.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 菅野 · 東菅野 | 12件 | 125.0万円/坪 |
| 東側 | 八幡 · 鬼越 · 北方 · 高石神 | 12件 | 130.0万円/坪 |
| 南側 | 南八幡 · 東大和田 · 鬼高 | 10件 | 145.0万円/坪 |
| 西側 | 平田 · 新田 · 大和田 | 8件 | 92.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.0 m
周囲250mの標高差
2.3 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂丘」の意味
砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.3mで、比較的平坦な傾向です。標高4.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは京成八幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい京成八幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。