国土交通省 公開取引データ

新宿区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

新宿区全体の土地価格（2025年）

実取引坪単価中央値
420.0万円/坪
公開取引 76件
5年間中央値（2021〜2025年）350.0万円/坪
前年比+16.7%2024年 360.0万円/坪5年変化+27.3%2021年 330.0万円/坪
30坪換算の土地価格
12,600万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引76件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲：70町・62駅圏

新宿区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

新宿区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）

年実取引坪単価中央値公開取引件数
2025年420.0万円/坪76件の公開取引76件
2024年360.0万円/坪93件の公開取引93件
2023年360.0万円/坪91件の公開取引91件
2022年320.0万円/坪93件の公開取引93件
2021年330.0万円/坪118件の公開取引118件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値420.0万円/坪
2025年 地価公示中央値307.4万円/坪
数値差+112.6万円/坪（+36.6%）

地価公示中央値は29地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

62駅中 4駅を表示

半蔵門駅

31町を横断比較 →
坪単価中央値
780.0万円/坪

公開取引 4件

南新宿駅

8町を横断比較 →
坪単価中央値
740.0万円/坪

公開取引 3件

代々木駅

9町を横断比較 →
坪単価中央値
740.0万円/坪

公開取引 3件

北参道駅

9町を横断比較 →
坪単価中央値
740.0万円/坪

公開取引 1件

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある70町中 70町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1　市谷田町新宿区1,400.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202542,000万円1件2021年4年前
2　信濃町新宿区1,400.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→202542,000万円1件2023年2年前
3　住吉町新宿区1,050.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→202531,500万円1件2024年1年前
4　山吹町新宿区1,045.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件31,350万円1件2025年最新
5　四谷三栄町新宿区795.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件23,850万円1件2025年最新
6　払方町新宿区760.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%2021→202522,800万円1件2024年1年前
7　四谷新宿区755.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→202522,650万円1件2022年3年前
8　細工町新宿区690.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件20,700万円1件2025年最新
9　津久戸町新宿区690.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件20,700万円1件2025年最新
10　内藤町新宿区675.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件20,250万円1件2025年最新
11　市谷本村町新宿区665.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件19,950万円1件2025年最新
12　西新宿新宿区640.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件19,200万円2件2025年最新
13　新小川町新宿区620.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件18,600万円1件2025年最新
14　荒木町新宿区600.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件18,000万円1件2025年最新
15　白銀町新宿区590.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件17,700万円1件2025年最新
16　矢来町新宿区590.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件17,700万円1件2025年最新
17　神楽坂新宿区580.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件17,400万円2件2025年最新
18　高田馬場新宿区570.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件17,100万円5件2025年最新
19　四谷本塩町新宿区565.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→202516,950万円1件2023年2年前
20　市谷船河原町新宿区560.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202516,800万円1件2022年3年前
21　築地町新宿区560.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202516,800万円1件2021年4年前
22　早稲田町新宿区550.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件16,500万円1件2025年最新
23　改代町新宿区540.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件16,200万円1件2025年最新
24　早稲田南町新宿区540.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→202516,200万円1件2023年2年前
25　市谷砂土原町新宿区530.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件15,900万円1件2025年最新
26　簞笥町新宿区525.0万円/坪2021 · 2件+0.0%2021→202515,750万円2件2021年4年前
27　赤城下町新宿区520.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→202515,600万円3件2024年1年前
28　西五軒町新宿区520.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%2021→202515,600万円1件2024年1年前
29　若葉新宿区515.0万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→202515,450万円2件2024年1年前
30　四谷坂町新宿区500.0万円/坪2021–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件15,000万円1件2025年最新
31　喜久井町新宿区490.0万円/坪2022–2024 · 5件+0.0%2021→202514,700万円1件2024年1年前
32　筑土八幡町新宿区490.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202514,700万円1件2021年4年前
33　富久町新宿区480.0万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件14,400万円2件2025年最新
34　早稲田鶴巻町新宿区475.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件14,250万円4件2025年最新
35　馬場下町新宿区460.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→202513,800万円1件2023年2年前
36　西早稲田新宿区450.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件13,500万円3件2025年最新
37　弁天町新宿区435.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件13,050万円2件2025年最新
38　南町新宿区430.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202512,900万円1件2021年4年前
39　若松町新宿区430.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件12,900万円2件2025年最新
40　二十騎町新宿区425.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→202512,750万円1件2022年3年前
41　市谷薬王寺町新宿区420.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202512,600万円1件2022年3年前
42　南元町新宿区420.0万円/坪2022–2024 · 5件+0.0%2021→202512,600万円1件2024年1年前
43　須賀町新宿区420.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件12,600万円1件2025年最新
44　北新宿新宿区415.0万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件12,450万円6件2025年最新
45　左門町新宿区415.0万円/坪2021–2024 · 4件+0.0%2021→202512,450万円2件2024年1年前
46　百人町新宿区410.0万円/坪2022–2024 · 5件+0.0%2021→202512,300万円2件2024年1年前
47　東五軒町新宿区400.0万円/坪2021 · 3件+0.0%2021→202512,000万円3件2021年4年前
48　市谷山伏町新宿区400.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件12,000万円1件2025年最新
49　下落合新宿区400.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件12,000万円5件2025年最新
50　天神町新宿区400.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件12,000万円1件2025年最新
51　市谷台町新宿区395.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→202511,850万円2件2023年2年前
52　戸山新宿区390.0万円/坪2024 · 4件+0.0%2021→202511,700万円4件2024年1年前
53　南榎町新宿区375.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→202511,250万円1件2024年1年前
54　大京町新宿区360.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%2021→202510,800万円2件2024年1年前
55　中里町新宿区360.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202510,800万円1件2022年3年前
56　水道町新宿区350.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→202510,500万円1件2022年3年前
57　原町新宿区330.0万円/坪2021–2023 · 5件+0.0%2021→20259,900万円1件2023年2年前
58　大久保新宿区330.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件9,900万円3件2025年最新
59　舟町新宿区320.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→20259,600万円1件2021年4年前
60　中井新宿区310.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件9,300万円3件2025年最新
61　新宿新宿区310.0万円/坪2023 · 4件+0.0%2021→20259,300万円4件2023年2年前
62　納戸町新宿区300.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→20259,000万円1件2024年1年前
63　余丁町新宿区290.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→20258,700万円1件2021年4年前
64　西落合新宿区280.0万円/坪2025 · 9件+0.0%2025 9件 → 2025 9件8,400万円9件2025年最新
65　河田町新宿区270.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→20258,100万円1件2021年4年前
66　愛住町新宿区250.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→20257,500万円3件2024年1年前
67　上落合新宿区230.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件6,900万円3件2025年最新
68　市谷加賀町新宿区220.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件6,600万円1件2025年最新
69　市谷柳町新宿区170.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件5,100万円1件2025年最新
70　中落合新宿区165.0万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件4,950万円6件2025年最新
1市谷田町新宿区 · 2021年1,400.0万円/坪公開取引 1件2信濃町新宿区 · 2023年1,400.0万円/坪公開取引 1件3住吉町新宿区 · 2024年1,050.0万円/坪公開取引 1件4山吹町新宿区 · 2025年1,045.0万円/坪公開取引 1件5四谷三栄町新宿区 · 2025年795.0万円/坪公開取引 1件6払方町新宿区 · 2024年760.0万円/坪公開取引 1件7四谷新宿区 · 2022年755.0万円/坪公開取引 1件8細工町新宿区 · 2025年690.0万円/坪公開取引 1件9津久戸町新宿区 · 2025年690.0万円/坪公開取引 1件10内藤町新宿区 · 2025年675.0万円/坪公開取引 1件11市谷本村町新宿区 · 2025年665.0万円/坪公開取引 1件12西新宿新宿区 · 2025年640.0万円/坪公開取引 2件13新小川町新宿区 · 2025年620.0万円/坪公開取引 1件14荒木町新宿区 · 2025年600.0万円/坪公開取引 1件15白銀町新宿区 · 2025年590.0万円/坪公開取引 1件16矢来町新宿区 · 2025年590.0万円/坪公開取引 1件17神楽坂新宿区 · 2025年580.0万円/坪公開取引 2件18高田馬場新宿区 · 2025年570.0万円/坪公開取引 5件19四谷本塩町新宿区 · 2023年565.0万円/坪公開取引 1件20市谷船河原町新宿区 · 2022年560.0万円/坪公開取引 1件21築地町新宿区 · 2021年560.0万円/坪公開取引 1件22早稲田町新宿区 · 2025年550.0万円/坪公開取引 1件23改代町新宿区 · 2025年540.0万円/坪公開取引 1件24早稲田南町新宿区 · 2023年540.0万円/坪公開取引 1件25市谷砂土原町新宿区 · 2025年530.0万円/坪公開取引 1件26簞笥町新宿区 · 2021年525.0万円/坪公開取引 2件27赤城下町新宿区 · 2024年520.0万円/坪公開取引 3件28西五軒町新宿区 · 2024年520.0万円/坪公開取引 1件29若葉新宿区 · 2024年515.0万円/坪公開取引 2件30四谷坂町新宿区 · 2025年500.0万円/坪公開取引 1件31喜久井町新宿区 · 2024年490.0万円/坪公開取引 1件32筑土八幡町新宿区 · 2021年490.0万円/坪公開取引 1件33富久町新宿区 · 2025年480.0万円/坪公開取引 2件34早稲田鶴巻町新宿区 · 2025年475.0万円/坪公開取引 4件35馬場下町新宿区 · 2023年460.0万円/坪公開取引 1件36西早稲田新宿区 · 2025年450.0万円/坪公開取引 3件37弁天町新宿区 · 2025年435.0万円/坪公開取引 2件38南町新宿区 · 2021年430.0万円/坪公開取引 1件39若松町新宿区 · 2025年430.0万円/坪公開取引 2件40二十騎町新宿区 · 2022年425.0万円/坪公開取引 1件41市谷薬王寺町新宿区 · 2022年420.0万円/坪公開取引 1件42南元町新宿区 · 2024年420.0万円/坪公開取引 1件43須賀町新宿区 · 2025年420.0万円/坪公開取引 1件44北新宿新宿区 · 2025年415.0万円/坪公開取引 6件45左門町新宿区 · 2024年415.0万円/坪公開取引 2件46百人町新宿区 · 2024年410.0万円/坪公開取引 2件47東五軒町新宿区 · 2021年400.0万円/坪公開取引 3件48市谷山伏町新宿区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 1件49下落合新宿区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 5件50天神町新宿区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 1件51市谷台町新宿区 · 2023年395.0万円/坪公開取引 2件52戸山新宿区 · 2024年390.0万円/坪公開取引 4件53南榎町新宿区 · 2024年375.0万円/坪公開取引 1件54大京町新宿区 · 2024年360.0万円/坪公開取引 2件55中里町新宿区 · 2022年360.0万円/坪公開取引 1件56水道町新宿区 · 2022年350.0万円/坪公開取引 1件57原町新宿区 · 2023年330.0万円/坪公開取引 1件58大久保新宿区 · 2025年330.0万円/坪公開取引 3件59舟町新宿区 · 2021年320.0万円/坪公開取引 1件60中井新宿区 · 2025年310.0万円/坪公開取引 3件61新宿新宿区 · 2023年310.0万円/坪公開取引 4件62納戸町新宿区 · 2024年300.0万円/坪公開取引 1件63余丁町新宿区 · 2021年290.0万円/坪公開取引 1件64西落合新宿区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 9件65河田町新宿区 · 2021年270.0万円/坪公開取引 1件66愛住町新宿区 · 2024年250.0万円/坪公開取引 3件67上落合新宿区 · 2025年230.0万円/坪公開取引 3件68市谷加賀町新宿区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 1件69市谷柳町新宿区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 1件70中落合新宿区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 6件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）

土地面積別

区分件数（5年間）坪単価中央値
50㎡未満44件320.0万円/坪
50〜100㎡187件360.0万円/坪
100〜165㎡126件360.0万円/坪
165〜300㎡74件285.0万円/坪
300㎡以上40件350.0万円/坪

用途地域別

区分件数（5年間）坪単価中央値
住宅366件350.0万円/坪
その他53件310.0万円/坪
37件340.0万円/坪
事務所7件320.0万円/坪
店舗7件700.0万円/坪
倉庫1件250.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引471件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10市谷本村町1800.0㎡450,000万円850.0万円/坪その他
2025-10内藤町370.0㎡82,000万円740.0万円/坪住宅
2025-10市谷砂土原町320.0㎡70,000万円710.0万円/坪住宅
2025-10北新宿170.0㎡51,000万円980.0万円/坪住宅
2025-10四谷三栄町90.0㎡37,000万円1,300.0万円/坪
2025-10西早稲田230.0㎡31,000万円450.0万円/坪その他
2025-10下落合200.0㎡24,000万円400.0万円/坪その他
2025-10大久保150.0㎡24,000万円530.0万円/坪住宅
2025-10下落合160.0㎡22,000万円450.0万円/坪住宅
2025-10中井175.0㎡17,000万円310.0万円/坪住宅
2025-10早稲田鶴巻町80.0㎡13,000万円550.0万円/坪住宅
2025-10天神町65.0㎡12,000万円590.0万円/坪住宅
2025-10下落合80.0㎡12,000万円470.0万円/坪住宅
2025-10富久町85.0㎡11,000万円420.0万円/坪住宅
2025-10早稲田鶴巻町90.0㎡11,000万円400.0万円/坪住宅
2025-10荒木町45.0㎡10,000万円700.0万円/坪店舗
2025-10西落合115.0㎡9,700万円280.0万円/坪住宅
2025-10中落合90.0㎡9,600万円350.0万円/坪住宅
2025-10神楽坂60.0㎡9,000万円520.0万円/坪店舗
2025-10北新宿65.0㎡8,800万円440.0万円/坪住宅

全76件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。