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東京メトロ東西線
東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
早稲田駅周辺1.5km・50町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある50町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
500.0万円/坪
㎡単価 約150万円
2025年 28件5年間 162件
30坪の土地価格目安
15,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
18,894万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の50町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 早稲田町 | 510.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 早稲田南町 | 770.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 喜久井町 | 490.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 馬場下町 | 460.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 早稲田鶴巻町 | 475.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 弁天町 | 665.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 榎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 原町 | 350.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東榎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南榎町 | 380.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 山吹町 | 1,200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸山 | 390.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 若松町 | 460.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天神町 | 590.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西早稲田 | 450.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 市谷柳町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 市谷山伏町 | 400.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 関口 | 510.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中里町 | 360.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 市谷甲良町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北山伏町 | データなし | 過去5年データなし |
| 矢来町 | 610.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 河田町 | 270.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 市谷薬王寺町 | 420.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 赤城下町 | 520.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 南山伏町 | データなし | 過去5年データなし |
| 二十騎町 | 380.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 改代町 | 540.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 目白台 | 420.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 余丁町 | 290.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 市谷仲之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 細工町 | 690.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 築地町 | 560.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 横寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 簞笥町 | 525.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 水道町 | 290.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 赤城元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 市谷加賀町 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 音羽 | 250.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 納戸町 | 250.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 市谷台町 | 395.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 高田 | 700.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西五軒町 | 520.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 住吉町 | 1,700.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岩戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 白銀町 | 590.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 払方町 | 760.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 市谷鷹匠町 | データなし | 過去5年データなし |
早稲田町510.0万円/坪2025年・1件›早稲田南町770.0万円/坪2023年・1件›喜久井町490.0万円/坪2024年・1件›馬場下町460.0万円/坪2023年・1件›早稲田鶴巻町475.0万円/坪2025年・4件›弁天町665.0万円/坪2025年・2件›榎町データなし過去5年データなし›原町350.0万円/坪2023年・1件›東榎町データなし過去5年データなし›南榎町380.0万円/坪2024年・1件›山吹町1,200.0万円/坪2025年・1件›戸山390.0万円/坪2024年・4件›若松町460.0万円/坪2025年・2件›天神町590.0万円/坪2025年・1件›西早稲田450.0万円/坪2025年・3件›市谷柳町170.0万円/坪2025年・1件›市谷山伏町400.0万円/坪2025年・1件›関口510.0万円/坪2025年・3件›中里町360.0万円/坪2022年・1件›市谷甲良町データなし過去5年データなし›北山伏町データなし過去5年データなし›矢来町610.0万円/坪2025年・1件›河田町270.0万円/坪2021年・1件›市谷薬王寺町420.0万円/坪2022年・1件›赤城下町520.0万円/坪2024年・3件›南山伏町データなし過去5年データなし›二十騎町380.0万円/坪2022年・1件›改代町540.0万円/坪2025年・1件›目白台420.0万円/坪2025年・3件›余丁町290.0万円/坪2021年・1件›市谷仲之町データなし過去5年データなし›細工町690.0万円/坪2025年・1件›築地町560.0万円/坪2021年・1件›横寺町データなし過去5年データなし›簞笥町525.0万円/坪2021年・2件›水道町290.0万円/坪2022年・1件›赤城元町データなし過去5年データなし›市谷加賀町250.0万円/坪2025年・1件›音羽250.0万円/坪2024年・1件›北町データなし過去5年データなし›納戸町250.0万円/坪2024年・1件›市谷台町395.0万円/坪2023年・2件›高田700.0万円/坪2025年・1件›西五軒町520.0万円/坪2024年・1件›住吉町1,700.0万円/坪2024年・1件›中町データなし過去5年データなし›岩戸町データなし過去5年データなし›白銀町590.0万円/坪2025年・1件›払方町760.0万円/坪2024年・1件›市谷鷹匠町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高田 | 12,000万円 | 60.0㎡ | 700.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西早稲田 | 31,000万円 | 230.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 早稲田鶴巻町 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 早稲田鶴巻町 | 11,000万円 | 90.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 天神町 | 12,000万円 | 65.0㎡ | 590.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関口 | 22,000万円 | 140.0㎡ | 530.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関口 | 7,400万円 | 50.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 白銀町 | 13,000万円 | 70.0㎡ | 590.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 弁天町 | 100,000万円 | 380.0㎡ | 870.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目白台 | 20,000万円 | 150.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目白台 | 11,000万円 | 115.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関口 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山吹町 | 19,000万円 | 55.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 市谷加賀町 | 3,500万円 | 45.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 市谷山伏町 | 11,000万円 | 95.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西早稲田 | 9,700万円 | 60.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 早稲田鶴巻町 | 45,000万円 | 130.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 弁天町 | 5,700万円 | 40.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白台 | 11,000万円 | 85.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 改代町 | 10,000万円 | 65.0㎡ | 540.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 細工町 | 11,000万円 | 50.0㎡ | 690.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 市谷柳町 | 2,100万円 | 40.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若松町 | 11,000万円 | 75.0㎡ | 490.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若松町 | 13,000万円 | 100.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西早稲田 | 9,800万円 | 75.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 早稲田町 | 9,200万円 | 60.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 早稲田鶴巻町 | 13,000万円 | 120.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 矢来町 | 37,000万円 | 200.0㎡ | 610.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 早稲田町 · 早稲田鶴巻町 · 関口 · 目白台 · 音羽 · 高田 | 12件 | 475.0万円/坪 |
| 東側 | 弁天町 · 榎町 · 東榎町 · 南榎町 · 山吹町 · 天神町 · 中里町 · 北山伏町 · 矢来町 · 赤城下町 · 南山伏町 · 改代町 · 細工町 · 築地町 · 横寺町 · 簞笥町 · 水道町 · 赤城元町 · 北町 · 納戸町 · 西五軒町 · 中町 · 岩戸町 · 白銀町 · 払方町 | 8件 | 600.0万円/坪 |
| 南側 | 早稲田南町 · 喜久井町 · 原町 · 若松町 · 市谷柳町 · 市谷山伏町 · 市谷甲良町 · 河田町 · 市谷薬王寺町 · 二十騎町 · 余丁町 · 市谷仲之町 · 市谷加賀町 · 市谷台町 · 住吉町 · 市谷鷹匠町 | 5件 | 400.0万円/坪 |
| 西側 | 馬場下町 · 戸山 · 西早稲田 | 3件 | 450.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.3 m
周囲250mの標高差
14.9 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
247 m/s
表層地盤増幅率
1.51
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.51は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは早稲田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい早稲田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。