駅から直線1.5km・2025年公開取引

早稲田駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
460.0万円/坪
㎡単価 約140万円
2025年 33件5年間 176件
30坪の土地価格目安
13,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
17,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
山吹町1,200.0万円/坪住宅2025年・1件
早稲田南町770.0万円/坪住宅2023年・1件
高田700.0万円/坪店舗2025年・1件
弁天町665.0万円/坪住宅2025年・2件
天神町590.0万円/坪住宅2025年・1件
高田馬場570.0万円/坪住宅・店舗2025年・5件
改代町540.0万円/坪—2025年・1件
関口510.0万円/坪住宅2025年・3件
早稲田町510.0万円/坪住宅2025年・1件
喜久井町490.0万円/坪住宅2024年・1件
早稲田鶴巻町475.0万円/坪住宅・その他2025年・4件
若松町460.0万円/坪住宅2025年・2件
馬場下町460.0万円/坪その他2023年・1件
西早稲田450.0万円/坪住宅・その他2025年・3件
目白台420.0万円/坪住宅2025年・3件
戸山390.0万円/坪住宅2024年・4件
南榎町380.0万円/坪住宅2024年・1件
中里町360.0万円/坪その他2022年・1件
原町350.0万円/坪住宅2023年・1件
雑司が谷295.0万円/坪住宅2025年・6件
音羽250.0万円/坪その他2024年・1件
榎町データなし—過去5年データなし
東榎町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
山吹町1,200.0万円/坪2025年・1件住宅早稲田南町770.0万円/坪2023年・1件住宅高田700.0万円/坪2025年・1件店舗弁天町665.0万円/坪2025年・2件住宅天神町590.0万円/坪2025年・1件住宅高田馬場570.0万円/坪2025年・5件住宅・店舗改代町540.0万円/坪2025年・1件—関口510.0万円/坪2025年・3件住宅早稲田町510.0万円/坪2025年・1件住宅喜久井町490.0万円/坪2024年・1件住宅早稲田鶴巻町475.0万円/坪2025年・4件住宅・その他若松町460.0万円/坪2025年・2件住宅馬場下町460.0万円/坪2023年・1件その他西早稲田450.0万円/坪2025年・3件住宅・その他目白台420.0万円/坪2025年・3件住宅戸山390.0万円/坪2024年・4件住宅南榎町380.0万円/坪2024年・1件住宅中里町360.0万円/坪2022年・1件その他原町350.0万円/坪2023年・1件住宅雑司が谷295.0万円/坪2025年・6件住宅音羽250.0万円/坪2024年・1件その他榎町データなし過去5年データなし—東榎町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

早稲田駅固有の情報

主要路線
荒川線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

荒川線
東京都

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10高田12,000万円60.0㎡700.0万円/坪店舗
2025-10雑司が谷5,800万円95.0㎡200.0万円/坪—
2025-10西早稲田31,000万円230.0㎡450.0万円/坪その他
2025-10早稲田鶴巻町13,000万円80.0㎡550.0万円/坪住宅
2025-10早稲田鶴巻町11,000万円90.0㎡400.0万円/坪住宅
2025-10天神町12,000万円65.0㎡590.0万円/坪住宅
2025-07関口22,000万円140.0㎡530.0万円/坪住宅
2025-07関口7,400万円50.0㎡510.0万円/坪住宅
2025-07高田馬場15,000万円65.0㎡770.0万円/坪住宅
2025-07雑司が谷6,700万円45.0㎡480.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側310.0万円/坪
目白台雑司が谷
9件
東側535.0万円/坪
早稲田鶴巻町関口山吹町天神町改代町
10件
南側490.0万円/坪
早稲田町弁天町若松町
5件
西側520.0万円/坪
西早稲田高田高田馬場
9件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.9 m
周囲250mの標高差
5.5 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
178 m/s
表層地盤増幅率
1.99

この駅地点ではどう読む？

「谷底低地」の意味

谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約5.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.99は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは早稲田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
早稲田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗