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東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西早稲田駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
450.0万円/坪
㎡単価 約140万円
2025年 24件5年間 163件
30坪の土地価格目安
13,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
17,394万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西早稲田 | 450.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 戸山 | 390.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 大久保 | 330.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高田馬場 | 570.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 高田 | 700.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 馬場下町 | 460.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 百人町 | 485.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 若松町 | 460.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 早稲田町 | 510.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 喜久井町 | 490.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 早稲田南町 | 770.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 早稲田鶴巻町 | 475.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 余丁町 | 290.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 下落合 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 歌舞伎町 | データなし | 過去5年データなし |
西早稲田450.0万円/坪2025年・3件›戸山390.0万円/坪2024年・4件›大久保330.0万円/坪2025年・3件›高田馬場570.0万円/坪2025年・5件›高田700.0万円/坪2025年・1件›馬場下町460.0万円/坪2023年・1件›百人町485.0万円/坪2024年・2件›若松町460.0万円/坪2025年・2件›早稲田町510.0万円/坪2025年・1件›喜久井町490.0万円/坪2024年・1件›早稲田南町770.0万円/坪2023年・1件›早稲田鶴巻町475.0万円/坪2025年・4件›余丁町290.0万円/坪2021年・1件›下落合400.0万円/坪2025年・5件›歌舞伎町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下落合 | 12,000万円 | 80.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 22,000万円 | 160.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 24,000万円 | 200.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 高田 | 12,000万円 | 60.0㎡ | 700.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西早稲田 | 31,000万円 | 230.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 早稲田鶴巻町 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 早稲田鶴巻町 | 11,000万円 | 90.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大久保 | 24,000万円 | 150.0㎡ | 530.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高田馬場 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 770.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大久保 | 23,000万円 | 280.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高田馬場 | 32,000万円 | 320.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西早稲田 | 9,700万円 | 60.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 早稲田鶴巻町 | 45,000万円 | 130.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 13,000万円 | 110.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 10,000万円 | 95.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 110,000万円 | 260.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 53,000万円 | 310.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 15,000万円 | 130.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若松町 | 11,000万円 | 75.0㎡ | 490.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若松町 | 13,000万円 | 100.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西早稲田 | 9,800万円 | 75.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 早稲田町 | 9,200万円 | 60.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 早稲田鶴巻町 | 13,000万円 | 120.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大久保 | 10,000万円 | 100.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 高田 · 下落合 | 6件 | 425.0万円/坪 |
| 東側 | 西早稲田 · 戸山 · 馬場下町 · 早稲田町 · 喜久井町 · 早稲田南町 · 早稲田鶴巻町 | 8件 | 480.0万円/坪 |
| 南側 | 大久保 · 若松町 · 余丁町 · 歌舞伎町 | 5件 | 430.0万円/坪 |
| 西側 | 高田馬場 · 百人町 | 5件 | 570.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
27.0 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
245 m/s
表層地盤増幅率
1.52
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高27.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.52は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西早稲田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西早稲田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。