土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 50件 | 340.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 316件 | 310.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 154件 | 340.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 80件 | 330.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 39件 | 340.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
品川区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
品川区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 132件
5年間中央値（2021〜2025年）320.0万円/坪
前年比+12.5%2024年 320.0万円/坪5年変化+20.0%2021年 300.0万円/坪
30坪換算の土地価格
10,800万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引132件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：23町・36駅圏
品川区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
品川区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 360.0万円/坪132件の公開取引 | 132件 |
| 2024年 | 320.0万円/坪149件の公開取引 | 149件 |
| 2023年 | 330.0万円/坪121件の公開取引 | 121件 |
| 2022年 | 300.0万円/坪122件の公開取引 | 122件 |
| 2021年 | 300.0万円/坪115件の公開取引 | 115件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値360.0万円/坪
2025年 地価公示中央値296.5万円/坪
数値差+63.5万円/坪（+21.4%）
地価公示中央値は29地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
36駅中 4駅を表示
高輪ゲートウェイ駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
560.0万円/坪
公開取引 3件
白金台駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
520.0万円/坪
公開取引 7件
品川駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
520.0万円/坪
公開取引 5件
目黒駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
470.0万円/坪
公開取引 16件
高輪台駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
450.0万円/坪
公開取引 15件
不動前駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
440.0万円/坪
公開取引 35件
五反田駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
435.0万円/坪
公開取引 20件
北品川駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
430.0万円/坪
公開取引 17件
武蔵小山駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 35件
大崎広小路駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 34件
新馬場駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
395.0万円/坪
公開取引 22件
青物横丁駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
395.0万円/坪
公開取引 16件
天王洲アイル駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
395.0万円/坪
公開取引 8件
品川シーサイド駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
385.0万円/坪
公開取引 14件
鮫洲駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
380.0万円/坪
公開取引 25件
立会川駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
380.0万円/坪
公開取引 25件
大崎駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
370.0万円/坪
公開取引 45件
大井競馬場前駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
370.0万円/坪
公開取引 9件
戸越銀座駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 75件
戸越駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 70件
西小山駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 49件
旗の台駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 43件
大井町駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
360.0万円/坪
公開取引 41件
戸越公園駅
15町を横断比較 →坪単価中央値
350.0万円/坪
公開取引 91件
下神明駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
350.0万円/坪
公開取引 80件
西大井駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
350.0万円/坪
公開取引 63件
洗足駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
350.0万円/坪
公開取引 33件
荏原中延駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 87件
荏原町駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 75件
中延駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 75件
長原駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 24件
洗足池駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 11件
馬込駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 37件
大森駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 23件
北千束駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 17件
大森海岸駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある23町中 23町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 東五反田品川区 | 560.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 16,800万円 | 3件2025年最新 |
| 2 上大崎品川区 | 500.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 15,000万円 | 4件2025年最新 |
| 3 小山品川区 | 480.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 14,400万円 | 8件2025年最新 |
| 4 北品川品川区 | 435.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 13,050万円 | 2件2025年最新 |
| 5 荏原品川区 | 420.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 12,600万円 | 8件2025年最新 |
| 6 東中延品川区 | 420.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 12,600万円 | 3件2025年最新 |
| 7 東品川品川区 | 420.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 12,600万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 中延品川区 | 400.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 12,000万円 | 7件2025年最新 |
| 9 西品川品川区 | 395.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 11,850万円 | 4件2025年最新 |
| 10 東大井品川区 | 390.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 11,700万円 | 8件2025年最新 |
| 11 南品川品川区 | 385.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 11,550万円 | 6件2025年最新 |
| 12 大井品川区 | 385.0万円/坪2025 · 10件 | +0.0%2025 10件 → 2025 10件 | 11,550万円 | 10件2025年最新 |
| 13 小山台品川区 | 380.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 11,400万円 | 5件2025年最新 |
| 14 大崎品川区 | 375.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 11,250万円 | 2件2025年最新 |
| 15 平塚品川区 | 370.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 11,100万円 | 1件2025年最新 |
| 16 戸越品川区 | 355.0万円/坪2025 · 14件 | +0.0%2025 14件 → 2025 14件 | 10,650万円 | 14件2025年最新 |
| 17 旗の台品川区 | 340.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 10,200万円 | 11件2025年最新 |
| 18 南大井品川区 | 340.0万円/坪2023–2025 · 11件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 10,200万円 | 1件2025年最新 |
| 19 西中延品川区 | 290.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 8,700万円 | 6件2025年最新 |
| 20 西大井品川区 | 290.0万円/坪2025 · 12件 | +0.0%2025 12件 → 2025 12件 | 8,700万円 | 12件2025年最新 |
| 21 西五反田品川区 | 280.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 8,400万円 | 4件2025年最新 |
| 22 二葉品川区 | 275.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 8,250万円 | 4件2025年最新 |
| 23 豊町品川区 | 270.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 8,100万円 | 9件2025年最新 |
1東五反田品川区 · 2025年560.0万円/坪公開取引 3件›2上大崎品川区 · 2025年500.0万円/坪公開取引 4件›3小山品川区 · 2025年480.0万円/坪公開取引 8件›4北品川品川区 · 2025年435.0万円/坪公開取引 2件›5荏原品川区 · 2025年420.0万円/坪公開取引 8件›6東中延品川区 · 2025年420.0万円/坪公開取引 3件›7東品川品川区 · 2024年420.0万円/坪公開取引 1件›8中延品川区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 7件›9西品川品川区 · 2025年395.0万円/坪公開取引 4件›10東大井品川区 · 2025年390.0万円/坪公開取引 8件›11南品川品川区 · 2025年385.0万円/坪公開取引 6件›12大井品川区 · 2025年385.0万円/坪公開取引 10件›13小山台品川区 · 2025年380.0万円/坪公開取引 5件›14大崎品川区 · 2025年375.0万円/坪公開取引 2件›15平塚品川区 · 2025年370.0万円/坪公開取引 1件›16戸越品川区 · 2025年355.0万円/坪公開取引 14件›17旗の台品川区 · 2025年340.0万円/坪公開取引 11件›18南大井品川区 · 2025年340.0万円/坪公開取引 1件›19西中延品川区 · 2025年290.0万円/坪公開取引 6件›20西大井品川区 · 2025年290.0万円/坪公開取引 12件›21西五反田品川区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 4件›22二葉品川区 · 2025年275.0万円/坪公開取引 4件›23豊町品川区 · 2025年270.0万円/坪公開取引 9件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 498件 | 320.0万円/坪 |
| その他 | 82件 | 305.0万円/坪 |
| 41件 | 300.0万円/坪 | |
| 事務所 | 8件 | 385.0万円/坪 |
| 店舗 | 6件 | 450.0万円/坪 |
| 倉庫 | 3件 | 410.0万円/坪 |
| 工場 | 1件 | 370.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引639件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 旗の台 | 590.0㎡ | 52,000万円 | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東大井 | 320.0㎡ | 42,000万円 | 440.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 上大崎 | 220.0㎡ | 34,000万円 | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 小山 | 125.0㎡ | 29,000万円 | 760.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 戸越 | 200.0㎡ | 26,000万円 | 420.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東大井 | 220.0㎡ | 25,000万円 | 370.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 南品川 | 140.0㎡ | 22,000万円 | 510.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 西大井 | 175.0㎡ | 22,000万円 | 420.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 戸越 | 170.0㎡ | 22,000万円 | 420.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大井 | 270.0㎡ | 20,000万円 | 250.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 旗の台 | 110.0㎡ | 12,000万円 | 340.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 戸越 | 105.0㎡ | 12,000万円 | 360.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大井 | 70.0㎡ | 10,000万円 | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 小山台 | 85.0㎡ | 9,700万円 | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 二葉 | 90.0㎡ | 7,700万円 | 280.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 旗の台 | 45.0㎡ | 7,100万円 | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 小山 | 50.0㎡ | 5,100万円 | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西品川 | 35.0㎡ | 4,700万円 | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東中延 | 40.0㎡ | 4,300万円 | 340.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 二葉 | 35.0㎡ | 2,900万円 | 280.0万円/坪 | 住宅 |
全132件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。