利用できる路線
目黒線
東急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
武蔵小山駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
405.0万円/坪
㎡単価 約120万円
2025年 56件5年間 296件
30坪の土地価格目安
12,150万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,044万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 小山 | 480.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 小山台 | 380.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 荏原 | 420.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 目黒本町 | 430.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 平塚 | 410.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下目黒 | 320.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 原町 | 275.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西中延 | 290.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 西五反田 | 280.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 洗足 | 340.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東中延 | 420.0万円/坪 | 2025年・3件 |
小山480.0万円/坪2025年・8件›小山台380.0万円/坪2025年・5件›荏原420.0万円/坪2025年・8件›目黒本町430.0万円/坪2025年・13件›平塚410.0万円/坪2025年・1件›下目黒320.0万円/坪2025年・6件›原町275.0万円/坪2024年・2件›西中延290.0万円/坪2025年・6件›西五反田280.0万円/坪2025年・4件›洗足340.0万円/坪2025年・2件›東中延420.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小山 | 29,000万円 | 125.0㎡ | 760.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 小山 | 5,100万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 小山台 | 9,700万円 | 85.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 洗足 | 10,000万円 | 110.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中延 | 4,300万円 | 40.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 目黒本町 | 6,600万円 | 45.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 荏原 | 9,000万円 | 60.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 荏原 | 11,000万円 | 80.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 荏原 | 12,000万円 | 100.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 荏原 | 15,000万円 | 210.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下目黒 | 9,600万円 | 75.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下目黒 | 3,200万円 | 120.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小山 | 26,000万円 | 165.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小山 | 12,000万円 | 80.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小山 | 9,000万円 | 65.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中延 | 11,000万円 | 85.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目黒本町 | 10,000万円 | 60.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目黒本町 | 13,000万円 | 85.0㎡ | 490.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 荏原 | 14,000万円 | 100.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 荏原 | 9,400万円 | 85.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 荏原 | 8,500万円 | 190.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下目黒 | 15,000万円 | 115.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下目黒 | 4,000万円 | 55.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小山 | 14,000万円 | 70.0㎡ | 660.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小山台 | 26,000万円 | 185.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小山台 | 6,400万円 | 90.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小山台 | 4,600万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西五反田 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 620.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西五反田 | 16,000万円 | 130.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西五反田 | 5,300万円 | 110.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西五反田 | 3,000万円 | 65.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西中延 | 26,000万円 | 320.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西中延 | 4,900万円 | 60.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東中延 | 23,000万円 | 130.0㎡ | 580.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 平塚 | 9,900万円 | 80.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 15,000万円 | 85.0㎡ | 590.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 15,000万円 | 85.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 9,200万円 | 70.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 6,900万円 | 55.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 9,600万円 | 80.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 21,000万円 | 185.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目黒本町 | 9,800万円 | 95.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 荏原 | 7,300万円 | 50.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下目黒 | 10,000万円 | 85.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下目黒 | 26,000万円 | 360.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小山 | 8,700万円 | 110.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小山 | 17,000万円 | 220.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小山台 | 30,000万円 | 150.0㎡ | 670.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中延 | 21,000万円 | 125.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中延 | 8,000万円 | 75.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中延 | 4,800万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中延 | 6,400万円 | 75.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 洗足 | 9,800万円 | 90.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 目黒本町 | 13,000万円 | 95.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 目黒本町 | 12,000万円 | 95.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 目黒本町 | 12,000万円 | 95.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小山台 · 下目黒 | 11件 | 380.0万円/坪 |
| 東側 | 平塚 · 西五反田 | 5件 | 400.0万円/坪 |
| 南側 | 小山 · 荏原 · 西中延 · 東中延 | 25件 | 400.0万円/坪 |
| 西側 | 目黒本町 · 原町 · 洗足 | 15件 | 430.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
28.1 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
217 m/s
表層地盤増幅率
1.68
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高28.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.68は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは武蔵小山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい武蔵小山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。