利用できる路線
本線
京浜急行電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鮫洲駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
380.0万円/坪
㎡単価 約110万円
2025年 25件5年間 131件
30坪の土地価格目安
11,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
15,294万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東大井 | 390.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 南品川 | 385.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 広町 | データなし | 過去5年データなし |
| 勝島 | データなし | 過去5年データなし |
| 大井 | 385.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 八潮 | データなし | 過去5年データなし |
| 南大井 | 300.0万円/坪 | 2025年・1件 |
東大井390.0万円/坪2025年・8件›南品川385.0万円/坪2025年・6件›広町データなし過去5年データなし›勝島データなし過去5年データなし›大井385.0万円/坪2025年・10件›八潮データなし過去5年データなし›南大井300.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大井 | 10,000万円 | 70.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大井 | 20,000万円 | 270.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東大井 | 42,000万円 | 320.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東大井 | 25,000万円 | 220.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南品川 | 22,000万円 | 140.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大井 | 24,000万円 | 65.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大井 | 15,000万円 | 45.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東大井 | 17,000万円 | 135.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東大井 | 5,900万円 | 50.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南品川 | 12,000万円 | 95.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南品川 | 6,900万円 | 90.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大井 | 5,300万円 | 40.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大井 | 13,000万円 | 140.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東大井 | 14,000万円 | 135.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大井 | 7,400万円 | 50.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大井 | 12,000万円 | 110.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大井 | 11,000万円 | 105.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大井 | 42,000万円 | 720.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東大井 | 14,000万円 | 90.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東大井 | 7,000万円 | 65.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東大井 | 5,000万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南大井 | 8,400万円 | 95.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 17,000万円 | 145.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 8,000万円 | 70.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南品川 · 広町 | 6件 | 385.0万円/坪 |
| 東側 | 八潮 | 0件 | データなし |
| 南側 | 勝島 · 南大井 | 1件 | 300.0万円/坪 |
| 西側 | 東大井 · 大井 | 18件 | 390.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
13.3 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鮫洲駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい鮫洲駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。