土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 16件 | 20.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 34件 | 17.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 93件 | 18.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 157件 | 16.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 138件 | 16.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
別府市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
別府市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
公開取引 65件
5年間中央値（2021〜2025年）17.0万円/坪
前年比+0.0%2024年 17.0万円/坪5年変化+13.3%2021年 15.0万円/坪
30坪換算の土地価格
510万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引65件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：55町・6駅圏
別府市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している17自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
別府市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年17.0万円/坪65件の公開取引65件› | ||
| 2024年17.0万円/坪83件の公開取引83件› | ||
| 2023年18.0万円/坪93件の公開取引93件› | ||
| 2022年17.0万円/坪105件の公開取引105件› | ||
| 2021年15.0万円/坪92件の公開取引92件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引438件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値17.0万円/坪
2025年 地価公示中央値15.3万円/坪
数値差+1.7万円/坪（+11.1%）
地価公示中央値は23地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある55町中 55町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 駅前町別府市 | 74.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,220万円 | 1件2025年最新 |
| 2 北浜別府市 | 56.0万円/坪2025 · 3件 | +51.4%参考2021 1件 → 2025 3件 | 1,680万円 | 3件2025年最新 |
| 3 若草町別府市 | 54.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,620万円 | 1件2025年最新 |
| 4 上田の湯町別府市 | 40.0万円/坪2023 · 3件 | +63.3%参考2021 2件 → 2023 3件 | 1,200万円 | 3件2023年2年前 |
| 5 秋葉町別府市 | 39.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +54.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 1,170万円 | 1件2025年最新 |
| 6 駅前本町別府市 | 38.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +45.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,140万円 | 1件2025年最新 |
| 7 元町別府市 | 37.5万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 1,125万円 | 2件2021年4年前 |
| 8 餅ケ浜町別府市 | 37.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1,110万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 野口中町別府市 | 36.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,080万円 | 1件2025年最新 |
| 10 幸町別府市 | 36.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +280.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 1,080万円 | 1件2023年2年前 |
| 11 田の湯町別府市 | 36.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -28.9%参考2022 1件 → 2024 2件 | 1,080万円 | 2件2024年1年前 |
| 12 上人ケ浜町別府市 | 33.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -68.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 990万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 光町別府市 | 30.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -43.3%参考2023 3件 → 2024 2件 | 900万円 | 2件2024年1年前 |
| 14 山の手町別府市 | 29.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +10.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 870万円 | 2件2025年最新 |
| 15 西野口町別府市 | 28.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +137.9%参考2022 2件 → 2025 1件 | 840万円 | 1件2025年最新 |
| 16 浜町別府市 | 26.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +4.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 780万円 | 1件2025年最新 |
| 17 南町別府市 | 26.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +64.7%参考2021 3件 → 2024 1件 | 780万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 中島町別府市 | 26.0万円/坪2024 · 3件 | +44.4%参考2023 1件 → 2024 3件 | 780万円 | 3件2024年1年前 |
| 19 野口元町別府市 | 26.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +20.0%参考2022 2件 → 2025 1件 | 780万円 | 1件2025年最新 |
| 20 石垣西別府市 | 25.0万円/坪2022–2024 · 11件 | +50.0%参考2021 3件 → 2024 1件 | 750万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 上原町別府市 | 25.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +27.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 22 大字別府別府市 | 25.0万円/坪2021–2023 · 6件 | +49.9%参考2021 2件 → 2023 2件 | 750万円 | 2件2023年2年前 |
| 23 富士見町別府市 | 22.0万円/坪2022–2024 · 4件 | -4.8%参考2021 1件 → 2024 2件 | 660万円 | 2件2024年1年前 |
| 24 青山町別府市 | 21.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 630万円 | 1件2025年最新 |
| 25 千代町別府市 | 20.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +0.0%参考2022 2件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 26 船小路町別府市 | 20.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 600万円 | 1件2021年4年前 |
| 27 大字北石垣別府市 | 20.0万円/坪2024 · 4件 | +159.7%2021 7件 → 2024 4件 | 600万円 | 4件2024年1年前 |
| 28 楠町別府市 | 19.4万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 581万円 | 2件2023年2年前 |
| 29 上野口町別府市 | 18.5万円/坪2021–2022 · 2件 | +5.6%参考2021 1件 → 2022 1件 | 555万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 大字南立石別府市 | 18.0万円/坪2025 · 7件 | -5.3%2021 5件 → 2025 7件 | 540万円 | 7件2025年最新 |
| 31 新港町別府市 | 18.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 540万円 | 1件2023年2年前 |
| 32 汐見町別府市 | 17.7万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 531万円 | 2件2023年2年前 |
| 33 石垣東別府市 | 17.0万円/坪2025 · 5件 | -10.5%参考2021 2件 → 2025 5件 | 510万円 | 5件2025年最新 |
| 34 亀川浜田町別府市 | 17.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +28.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 510万円 | 1件2025年最新 |
| 35 大字鶴見別府市 | 17.0万円/坪2025 · 17件 | +17.2%2021 38件 → 2025 17件 | 510万円 | 17件2025年最新 |
| 36 照波園町別府市 | 17.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -29.4%参考2023 2件 → 2025 1件 | 510万円 | 1件2025年最新 |
| 37 末広町別府市 | 17.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 510万円 | 1件2025年最新 |
| 38 原町別府市 | 16.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +20.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 495万円 | 1件2025年最新 |
| 39 南的ケ浜町別府市 | 16.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 480万円 | 1件2022年3年前 |
| 40 上人本町別府市 | 16.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +66.7%参考2023 1件 → 2024 1件 | 480万円 | 1件2024年1年前 |
| 41 浜脇別府市 | 15.0万円/坪2025 · 4件 | -40.0%参考2021 1件 → 2025 4件 | 450万円 | 4件2025年最新 |
| 42 京町別府市 | 14.3万円/坪2022–2024 · 4件 | +427.3%参考2022 3件 → 2024 1件 | 428万円 | 1件2024年1年前 |
| 43 天満町別府市 | 14.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +52.0%参考2022 2件 → 2024 1件 | 420万円 | 1件2024年1年前 |
| 44 弓ケ浜町別府市 | 14.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 420万円 | 1件2021年4年前 |
| 45 上人仲町別府市 | 13.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -55.7%参考2021 2件 → 2025 2件 | 390万円 | 2件2025年最新 |
| 46 立田町別府市 | 12.5万円/坪2021–2023 · 2件 | -7.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 375万円 | 1件2023年2年前 |
| 47 大字鉄輪別府市 | 10.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +363.4%参考2021 3件 → 2025 2件 | 300万円 | 2件2025年最新 |
| 48 亀川中央町別府市 | 9.6万円/坪2022–2024 · 3件 | -40.0%参考2021 3件 → 2024 1件 | 288万円 | 1件2024年1年前 |
| 49 亀川四の湯町別府市 | 8.8万円/坪2025 · 3件 | -37.1%2022 3件 → 2025 3件 | 264万円 | 3件2025年最新 |
| 50 亀川東町別府市 | 8.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 258万円 | 1件2024年1年前 |
| 51 大字浜脇別府市 | 7.9万円/坪2021–2022 · 2件 | -56.4%参考2021 1件 → 2022 1件 | 237万円 | 1件2022年3年前 |
| 52 朝見別府市 | 6.8万円/坪2023–2025 · 4件 | +166.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 204万円 | 1件2025年最新 |
| 53 大字野田別府市 | 3.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -74.5%参考2022 4件 → 2025 2件 | 89万円 | 2件2025年最新 |
| 54 大字亀川別府市 | 2.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 84万円 | 1件2021年4年前 |
| 55 大字内成別府市 | 0.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +417.6%参考2022 1件 → 2024 1件 | 16万円 | 1件2024年1年前 |
1駅前町別府市 · 2025年74.0万円/坪公開取引 1件›2北浜別府市 · 2025年56.0万円/坪公開取引 3件›3若草町別府市 · 2025年54.0万円/坪公開取引 1件›4上田の湯町別府市 · 2023年40.0万円/坪公開取引 3件›5秋葉町別府市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 1件›6駅前本町別府市 · 2025年38.0万円/坪公開取引 1件›7元町別府市 · 2021年37.5万円/坪公開取引 2件›8餅ケ浜町別府市 · 2024年37.0万円/坪公開取引 1件›9野口中町別府市 · 2025年36.0万円/坪公開取引 1件›10幸町別府市 · 2023年36.0万円/坪公開取引 1件›11田の湯町別府市 · 2024年36.0万円/坪公開取引 2件›12上人ケ浜町別府市 · 2023年33.0万円/坪公開取引 1件›13光町別府市 · 2024年30.0万円/坪公開取引 2件›14山の手町別府市 · 2025年29.0万円/坪公開取引 2件›15西野口町別府市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 1件›16浜町別府市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 1件›17南町別府市 · 2024年26.0万円/坪公開取引 1件›18中島町別府市 · 2024年26.0万円/坪公開取引 3件›19野口元町別府市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 1件›20石垣西別府市 · 2024年25.0万円/坪公開取引 1件›21上原町別府市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›22大字別府別府市 · 2023年25.0万円/坪公開取引 2件›23富士見町別府市 · 2024年22.0万円/坪公開取引 2件›24青山町別府市 · 2025年21.0万円/坪公開取引 1件›25千代町別府市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›26船小路町別府市 · 2021年20.0万円/坪公開取引 1件›27大字北石垣別府市 · 2024年20.0万円/坪公開取引 4件›28楠町別府市 · 2023年19.4万円/坪公開取引 2件›29上野口町別府市 · 2022年18.5万円/坪公開取引 1件›30大字南立石別府市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 7件›31新港町別府市 · 2023年18.0万円/坪公開取引 1件›32汐見町別府市 · 2023年17.7万円/坪公開取引 2件›33石垣東別府市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 5件›34亀川浜田町別府市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件›35大字鶴見別府市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 17件›36照波園町別府市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件›37末広町別府市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件›38原町別府市 · 2025年16.5万円/坪公開取引 1件›39南的ケ浜町別府市 · 2022年16.0万円/坪公開取引 1件›40上人本町別府市 · 2024年16.0万円/坪公開取引 1件›41浜脇別府市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 4件›42京町別府市 · 2024年14.3万円/坪公開取引 1件›43天満町別府市 · 2024年14.0万円/坪公開取引 1件›44弓ケ浜町別府市 · 2021年14.0万円/坪公開取引 1件›45上人仲町別府市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 2件›46立田町別府市 · 2023年12.5万円/坪公開取引 1件›47大字鉄輪別府市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件›48亀川中央町別府市 · 2024年9.6万円/坪公開取引 1件›49亀川四の湯町別府市 · 2025年8.8万円/坪公開取引 3件›50亀川東町別府市 · 2024年8.6万円/坪公開取引 1件›51大字浜脇別府市 · 2022年7.9万円/坪公開取引 1件›52朝見別府市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 1件›53大字野田別府市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 2件›54大字亀川別府市 · 2021年2.8万円/坪公開取引 1件›55大字内成別府市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 32件 | 21.0万円/坪 |
| 商業地域 | 139件 | 22.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 3件 | 2.2万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 101件 | 14.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 63件 | 13.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 37件 | 20.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 36件 | 13.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 18件 | 19.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5件 | 8.3万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 2件 | 0.5万円/坪 |
| その他 | 1件 | 20.0万円/坪 |
| 店舗 | 1件 | 17.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引438件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 石垣東 | 1300.0㎡ | 6,600万円 | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 千代町 | 590.0㎡ | 3,600万円 | 20.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 駅前町 | 120.0㎡ | 2,700万円 | 74.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大字鶴見 | 270.0㎡ | 1,000万円 | 12.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上原町 | 105.0㎡ | 900万円 | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 末広町 | 110.0㎡ | 570万円 | 17.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 浜脇 | 50.0㎡ | 250万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字鶴見 | 100.0㎡ | 160万円 | 5.3万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 秋葉町 | 1100.0㎡ | 17,000万円 | 48.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 照波園町 | 1700.0㎡ | 6,500万円 | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字鶴見 | 9999.0㎡ | 2,200万円 | 3.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 青山町 | 350.0㎡ | 2,200万円 | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 野口中町 | 410.0㎡ | 1,900万円 | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 浜町 | 240.0㎡ | 1,900万円 | 26.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 亀川四の湯町 | 300.0㎡ | 1,500万円 | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大字南立石 | 260.0㎡ | 1,200万円 | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字南立石 | 230.0㎡ | 1,100万円 | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字鶴見 | 100.0㎡ | 250万円 | 8.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字野田 | 520.0㎡ | 10万円 | 0.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北浜 | 330.0㎡ | 5,900万円 | 60.0万円/坪 | 商業地域 |
全65件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。