利用できる路線
日豊線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東別府駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 11件5年間 51件
30坪の土地価格目安
600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,296万円
大分県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 山家 | データなし | 過去5年データなし |
| 河内 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜脇 | 15.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 浦田 | データなし | 過去5年データなし |
| 松原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜町 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 両郡橋 | データなし | 過去5年データなし |
| 南町 | 28.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 田の口 | データなし | 過去5年データなし |
| 千代町 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 立田町 | 12.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 楠町 | 19.4万円/坪 | 2023年・2件 |
| 末広町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 元町 | 37.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 秋葉町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鳥越 | データなし | 過去5年データなし |
| 赤松 | データなし | 過去5年データなし |
| 中央町 | データなし | 過去5年データなし |
| 光町 | 17.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北浜 | 56.0万円/坪 | 2025年・3件 |
山家データなし過去5年データなし›河内データなし過去5年データなし›浜脇15.0万円/坪2025年・4件›浦田データなし過去5年データなし›松原町データなし過去5年データなし›浜町26.0万円/坪2025年・1件›両郡橋データなし過去5年データなし›南町28.0万円/坪2024年・1件›田の口データなし過去5年データなし›千代町20.0万円/坪2025年・1件›立田町12.0万円/坪2023年・1件›楠町19.4万円/坪2023年・2件›末広町17.0万円/坪2025年・1件›元町37.5万円/坪2021年・2件›秋葉町48.0万円/坪2025年・1件›鳥越データなし過去5年データなし›赤松データなし過去5年データなし›中央町データなし過去5年データなし›光町17.0万円/坪2024年・2件›北浜56.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 千代町 | 3,600万円 | 590.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 浜脇 | 250万円 | 50.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 末広町 | 570万円 | 110.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 秋葉町 | 17,000万円 | 1100.0㎡ | 48.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 浜町 | 1,900万円 | 240.0㎡ | 26.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 浜脇 | 250万円 | 60.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜脇 | 10万円 | 35.0㎡ | 1.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北浜 | 5,900万円 | 330.0㎡ | 60.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北浜 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 56.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 浜脇 | 700万円 | 130.0㎡ | 18.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 北浜 | 200万円 | 35.0㎡ | 20.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 松原町 · 浜町 · 千代町 · 楠町 · 元町 · 中央町 · 北浜 | 5件 | 26.0万円/坪 |
| 東側 | 両郡橋 | 0件 | データなし |
| 南側 | 山家 · 鳥越 · 赤松 | 0件 | データなし |
| 西側 | 河内 · 浜脇 · 浦田 · 南町 · 田の口 · 立田町 · 末広町 · 秋葉町 · 光町 | 6件 | 16.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.3 m
周囲250mの標高差
24.7 m
微地形区分
火山山麓地
AVS30
328 m/s
表層地盤増幅率
1.18
この駅地点ではどう読む？
「火山山麓地」の意味
火山山麓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約24.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東別府駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東別府駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。