利用できる路線
別府ラクテンチケーブル線
ラクテンチ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
雲泉寺駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 11件5年間 54件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,326万円
大分県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 原町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 乙原 | データなし | 過去5年データなし |
| 上原町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島町 | 26.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 青山町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山の手町 | 27.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 朝見 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上田の湯町 | 40.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 光町 | 17.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 観海寺 | データなし | 過去5年データなし |
| 西野口町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田の湯町 | 27.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 秋葉町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 野口中町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野口町 | 19.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 末広町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅前町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
原町18.0万円/坪2025年・1件›乙原データなし過去5年データなし›上原町28.0万円/坪2025年・1件›中島町26.0万円/坪2024年・3件›青山町21.0万円/坪2025年・1件›山の手町27.5万円/坪2025年・2件›朝見16.0万円/坪2025年・1件›上田の湯町40.0万円/坪2023年・3件›光町17.0万円/坪2024年・2件›観海寺データなし過去5年データなし›西野口町32.0万円/坪2025年・1件›田の湯町27.0万円/坪2024年・2件›秋葉町48.0万円/坪2025年・1件›野口中町15.0万円/坪2025年・1件›中央町データなし過去5年データなし›上野口町19.0万円/坪2022年・1件›末広町17.0万円/坪2025年・1件›駅前町74.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 駅前町 | 2,700万円 | 120.0㎡ | 74.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 上原町 | 900万円 | 105.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 末広町 | 570万円 | 110.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 秋葉町 | 17,000万円 | 1100.0㎡ | 48.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 青山町 | 2,200万円 | 350.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 野口中町 | 1,900万円 | 410.0㎡ | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 原町 | 2,500万円 | 450.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 山の手町 | 3,800万円 | 300.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 山の手町 | 1,000万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 朝見 | 750万円 | 150.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西野口町 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 32.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上原町 · 山の手町 · 上野口町 | 3件 | 28.0万円/坪 |
| 東側 | 原町 · 中島町 · 青山町 · 朝見 · 上田の湯町 · 光町 · 西野口町 · 田の湯町 · 秋葉町 · 野口中町 · 中央町 · 末広町 · 駅前町 | 8件 | 19.5万円/坪 |
| 西側 | 乙原 · 観海寺 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
53.6 m
周囲250mの標高差
138.5 m
微地形区分
火山山麓地
AVS30
340 m/s
表層地盤増幅率
1.15
この駅地点ではどう読む？
「火山山麓地」の意味
火山山麓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約138.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは雲泉寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい雲泉寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。