土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13件 | 62.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 25件 | 79.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 74件 | 47.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 93件 | 38.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 41件 | 37.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
神戸市須磨区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
神戸市須磨区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
公開取引 51件
5年間中央値（2021〜2025年）44.0万円/坪
前年比+6.4%2024年 47.0万円/坪5年変化+35.1%2021年 37.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,500万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引51件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：59町・12駅圏
神戸市須磨区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
神戸市須磨区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年50.0万円/坪51件の公開取引51件› | ||
| 2024年47.0万円/坪47件の公開取引47件› | ||
| 2023年44.0万円/坪51件の公開取引51件› | ||
| 2022年48.0万円/坪50件の公開取引50件› | ||
| 2021年37.0万円/坪47件の公開取引47件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
44.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引246件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値50.0万円/坪
2025年 地価公示中央値40.8万円/坪
数値差+9.2万円/坪（+22.5%）
地価公示中央値は40地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
12駅中 4駅を表示
鷹取駅
64町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 17件
板宿駅
78町を横断比較 →坪単価中央値
105.0万円/坪
公開取引 16件
東須磨駅
66町を横断比較 →坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 21件
須磨海浜公園駅
48町を横断比較 →坪単価中央値
85.5万円/坪
公開取引 22件
月見山駅
47町を横断比較 →坪単価中央値
81.0万円/坪
公開取引 23件
山陽須磨駅
22町を横断比較 →坪単価中央値
80.0万円/坪
公開取引 13件
須磨駅
22町を横断比較 →坪単価中央値
80.0万円/坪
公開取引 13件
須磨寺駅
33町を横断比較 →坪単価中央値
77.0万円/坪
公開取引 17件
須磨浦公園駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
60.0万円/坪
公開取引 3件
名谷駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
42.0万円/坪
公開取引 10件
妙法寺駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
40.0万円/坪
公開取引 11件
総合運動公園駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
23.0万円/坪
公開取引 3件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある59町中 59町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 大黒町神戸市須磨区 | 190.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,700万円 | 1件2025年最新 |
| 2 千歳町神戸市須磨区 | 140.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,200万円 | 1件2025年最新 |
| 3 戎町神戸市須磨区 | 140.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 4,200万円 | 3件2025年最新 |
| 4 東町神戸市須磨区 | 130.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,900万円 | 1件2025年最新 |
| 5 大池町神戸市須磨区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +9.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 6 行平町神戸市須磨区 | 107.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +277.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,225万円 | 1件2025年最新 |
| 7 行幸町神戸市須磨区 | 100.0万円/坪2025 · 3件 | +9.9%参考2022 1件 → 2025 3件 | 3,000万円 | 3件2025年最新 |
| 8 大手町神戸市須磨区 | 97.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +193.9%参考2021 1件 → 2024 1件 | 2,910万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 平田町神戸市須磨区 | 96.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 2,880万円 | 1件2021年4年前 |
| 10 衣掛町神戸市須磨区 | 92.0万円/坪2022–2024 · 4件 | -33.6%参考2022 1件 → 2024 2件 | 2,760万円 | 2件2024年1年前 |
| 11 磯馴町神戸市須磨区 | 90.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +57.1%参考2021 1件 → 2022 1件 | 2,700万円 | 1件2022年3年前 |
| 12 北町神戸市須磨区 | 90.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +200.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 2,700万円 | 2件2025年最新 |
| 13 中島町神戸市須磨区 | 84.5万円/坪2021–2025 · 2件 | -16.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 2,535万円 | 1件2025年最新 |
| 14 大田町神戸市須磨区 | 83.5万円/坪2022–2024 · 6件 | +37.9%参考2021 1件 → 2024 1件 | 2,505万円 | 1件2024年1年前 |
| 15 離宮前町神戸市須磨区 | 83.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -94.6%参考2022 1件 → 2024 1件 | 2,490万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 飛松町神戸市須磨区 | 81.5万円/坪2021–2025 · 2件 | -14.8%参考2023 1件 → 2025 1件 | 2,445万円 | 1件2025年最新 |
| 17 川上町神戸市須磨区 | 80.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +63.9%参考2023 1件 → 2024 1件 | 2,415万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 月見山本町神戸市須磨区 | 77.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +81.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 2,325万円 | 1件2025年最新 |
| 19 須磨寺町神戸市須磨区 | 77.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -60.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 2,310万円 | 1件2025年最新 |
| 20 若木町神戸市須磨区 | 77.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +66.7%参考2022 3件 → 2024 2件 | 2,310万円 | 2件2024年1年前 |
| 21 戸政町神戸市須磨区 | 67.5万円/坪2021–2025 · 2件 | -29.1%参考2024 1件 → 2025 1件 | 2,025万円 | 1件2025年最新 |
| 22 東落合神戸市須磨区 | 62.0万円/坪2025 · 3件 | +25.3%2024 4件 → 2025 3件 | 1,860万円 | 3件2025年最新 |
| 23 天神町神戸市須磨区 | 62.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -67.2%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,860万円 | 1件2025年最新 |
| 24 桜木町神戸市須磨区 | 60.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -31.2%参考2023 2件 → 2025 1件 | 1,800万円 | 1件2025年最新 |
| 25 若宮町神戸市須磨区 | 57.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 1,710万円 | 1件2022年3年前 |
| 26 神の谷神戸市須磨区 | 55.5万円/坪2021–2025 · 2件 | -5.3%参考2024 1件 → 2025 1件 | 1,665万円 | 1件2025年最新 |
| 27 南落合神戸市須磨区 | 51.0万円/坪2024 · 3件 | +50.0%参考2021 1件 → 2024 3件 | 1,530万円 | 3件2024年1年前 |
| 28 関守町神戸市須磨区 | 51.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +42.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,530万円 | 1件2025年最新 |
| 29 禅昌寺町神戸市須磨区 | 51.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,530万円 | 1件2025年最新 |
| 30 桜の杜神戸市須磨区 | 50.5万円/坪2022–2024 · 14件 | +21.8%参考2021 3件 → 2024 2件 | 1,515万円 | 2件2024年1年前 |
| 31 竜が台神戸市須磨区 | 50.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -21.6%参考2021 3件 → 2025 1件 | 1,500万円 | 1件2025年最新 |
| 32 須磨浦通神戸市須磨区 | 48.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +400.0%参考2024 1件 → 2025 1件 | 1,440万円 | 1件2025年最新 |
| 33 月見山町神戸市須磨区 | 47.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -32.1%参考2021 1件 → 2023 1件 | 1,410万円 | 1件2023年2年前 |
| 34 外浜町神戸市須磨区 | 46.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1,380万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 須磨本町神戸市須磨区 | 45.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +43.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,350万円 | 1件2025年最新 |
| 36 北落合神戸市須磨区 | 44.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +10.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 1,320万円 | 1件2025年最新 |
| 37 横尾神戸市須磨区 | 44.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +24.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 1,320万円 | 2件2025年最新 |
| 38 高倉台神戸市須磨区 | 43.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +38.7%参考2021 5件 → 2025 1件 | 1,290万円 | 1件2025年最新 |
| 39 一ノ谷町神戸市須磨区 | 40.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1,200万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 友が丘神戸市須磨区 | 39.0万円/坪2024 · 5件 | +2.6%2021 3件 → 2024 5件 | 1,170万円 | 5件2024年1年前 |
| 41 多井畑東町神戸市須磨区 | 38.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,140万円 | 2件2025年最新 |
| 42 潮見台町神戸市須磨区 | 33.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -46.4%参考2022 1件 → 2025 1件 | 990万円 | 1件2025年最新 |
| 43 千守町神戸市須磨区 | 31.0万円/坪2024 · 3件 | -53.4%参考2022 2件 → 2024 3件 | 930万円 | 3件2024年1年前 |
| 44 東白川台神戸市須磨区 | 28.0万円/坪2025 · 3件 | -15.2%2022 4件 → 2025 3件 | 840万円 | 3件2025年最新 |
| 45 緑が丘神戸市須磨区 | 25.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -41.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 46 白川台神戸市須磨区 | 24.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -34.7%参考2021 3件 → 2025 2件 | 735万円 | 2件2025年最新 |
| 47 若草町神戸市須磨区 | 24.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +23.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 720万円 | 1件2025年最新 |
| 48 菅の台神戸市須磨区 | 23.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -26.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 49 神撫町神戸市須磨区 | 21.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -44.7%参考2023 1件 → 2025 1件 | 630万円 | 1件2025年最新 |
| 50 前池町神戸市須磨区 | 21.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 630万円 | 1件2023年2年前 |
| 51 南町神戸市須磨区 | 21.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 630万円 | 1件2023年2年前 |
| 52 高尾台神戸市須磨区 | 19.5万円/坪2021–2025 · 2件 | -30.4%参考2023 1件 → 2025 1件 | 585万円 | 1件2025年最新 |
| 53 小寺町神戸市須磨区 | 15.5万円/坪2021–2024 · 6件 | +572.0%参考2021 4件 → 2024 1件 | 465万円 | 1件2024年1年前 |
| 54 車神戸市須磨区 | 14.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +1150.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 55 妙法寺神戸市須磨区 | 8.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +2.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 240万円 | 1件2025年最新 |
| 56 青葉町神戸市須磨区 | 5.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 150万円 | 1件2022年3年前 |
| 57 白川神戸市須磨区 | 3.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 90万円 | 1件2023年2年前 |
| 58 多井畑神戸市須磨区 | 1.3万円/坪2023–2025 · 3件 | -70.8%参考2024 2件 → 2025 1件 | 39万円 | 1件2025年最新 |
| 59 明神町神戸市須磨区 | 0.6万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 18万円 | 1件2021年4年前 |
1大黒町神戸市須磨区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 1件›2千歳町神戸市須磨区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 1件›3戎町神戸市須磨区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 3件›4東町神戸市須磨区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 1件›5大池町神戸市須磨区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›6行平町神戸市須磨区 · 2025年107.5万円/坪公開取引 1件›7行幸町神戸市須磨区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 3件›8大手町神戸市須磨区 · 2024年97.0万円/坪公開取引 1件›9平田町神戸市須磨区 · 2021年96.0万円/坪公開取引 1件›10衣掛町神戸市須磨区 · 2024年92.0万円/坪公開取引 2件›11磯馴町神戸市須磨区 · 2022年90.0万円/坪公開取引 1件›12北町神戸市須磨区 · 2025年90.0万円/坪公開取引 2件›13中島町神戸市須磨区 · 2025年84.5万円/坪公開取引 1件›14大田町神戸市須磨区 · 2024年83.5万円/坪公開取引 1件›15離宮前町神戸市須磨区 · 2024年83.0万円/坪公開取引 1件›16飛松町神戸市須磨区 · 2025年81.5万円/坪公開取引 1件›17川上町神戸市須磨区 · 2024年80.5万円/坪公開取引 1件›18月見山本町神戸市須磨区 · 2025年77.5万円/坪公開取引 1件›19須磨寺町神戸市須磨区 · 2025年77.0万円/坪公開取引 1件›20若木町神戸市須磨区 · 2024年77.0万円/坪公開取引 2件›21戸政町神戸市須磨区 · 2025年67.5万円/坪公開取引 1件›22東落合神戸市須磨区 · 2025年62.0万円/坪公開取引 3件›23天神町神戸市須磨区 · 2025年62.0万円/坪公開取引 1件›24桜木町神戸市須磨区 · 2025年60.0万円/坪公開取引 1件›25若宮町神戸市須磨区 · 2022年57.0万円/坪公開取引 1件›26神の谷神戸市須磨区 · 2025年55.5万円/坪公開取引 1件›27南落合神戸市須磨区 · 2024年51.0万円/坪公開取引 3件›28関守町神戸市須磨区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 1件›29禅昌寺町神戸市須磨区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 1件›30桜の杜神戸市須磨区 · 2024年50.5万円/坪公開取引 2件›31竜が台神戸市須磨区 · 2025年50.0万円/坪公開取引 1件›32須磨浦通神戸市須磨区 · 2025年48.0万円/坪公開取引 1件›33月見山町神戸市須磨区 · 2023年47.0万円/坪公開取引 1件›34外浜町神戸市須磨区 · 2024年46.0万円/坪公開取引 1件›35須磨本町神戸市須磨区 · 2025年45.0万円/坪公開取引 1件›36北落合神戸市須磨区 · 2025年44.0万円/坪公開取引 1件›37横尾神戸市須磨区 · 2025年44.0万円/坪公開取引 2件›38高倉台神戸市須磨区 · 2025年43.0万円/坪公開取引 1件›39一ノ谷町神戸市須磨区 · 2024年40.0万円/坪公開取引 1件›40友が丘神戸市須磨区 · 2024年39.0万円/坪公開取引 5件›41多井畑東町神戸市須磨区 · 2025年38.0万円/坪公開取引 2件›42潮見台町神戸市須磨区 · 2025年33.0万円/坪公開取引 1件›43千守町神戸市須磨区 · 2024年31.0万円/坪公開取引 3件›44東白川台神戸市須磨区 · 2025年28.0万円/坪公開取引 3件›45緑が丘神戸市須磨区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›46白川台神戸市須磨区 · 2025年24.5万円/坪公開取引 2件›47若草町神戸市須磨区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 1件›48菅の台神戸市須磨区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›49神撫町神戸市須磨区 · 2025年21.0万円/坪公開取引 1件›50前池町神戸市須磨区 · 2023年21.0万円/坪公開取引 1件›51南町神戸市須磨区 · 2023年21.0万円/坪公開取引 1件›52高尾台神戸市須磨区 · 2025年19.5万円/坪公開取引 1件›53小寺町神戸市須磨区 · 2024年15.5万円/坪公開取引 1件›54車神戸市須磨区 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›55妙法寺神戸市須磨区 · 2025年8.0万円/坪公開取引 1件›56青葉町神戸市須磨区 · 2022年5.0万円/坪公開取引 1件›57白川神戸市須磨区 · 2023年3.0万円/坪公開取引 1件›58多井畑神戸市須磨区 · 2025年1.3万円/坪公開取引 1件›59明神町神戸市須磨区 · 2021年0.6万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 21件 | 88.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 2件 | 125.0万円/坪 |
| 工業地域 | 5件 | 13.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 1件 | 3.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 163件 | 40.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 18件 | 50.5万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 17件 | 60.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 9件 | 46.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 8件 | 77.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2件 | 93.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引246件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大黒町 | 155.0㎡ | 8,800万円 | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 東町 | 200.0㎡ | 7,800万円 | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 戎町 | 120.0㎡ | 5,200万円 | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 行幸町 | 155.0㎡ | 4,900万円 | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 北町 | 130.0㎡ | 4,800万円 | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 禅昌寺町 | 180.0㎡ | 2,800万円 | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 月見山本町 | 55.0㎡ | 1,700万円 | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 車 | 260.0㎡ | 1,700万円 | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 高尾台 | 260.0㎡ | 1,300万円 | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 緑が丘 | 115.0㎡ | 900万円 | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 多井畑東町 | 330.0㎡ | 4,700万円 | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中島町 | 195.0㎡ | 4,500万円 | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 車 | 940.0㎡ | 4,100万円 | 14.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 横尾 | 200.0㎡ | 3,800万円 | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東落合 | 240.0㎡ | 3,700万円 | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 行幸町 | 140.0㎡ | 3,500万円 | 81.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 神の谷 | 200.0㎡ | 3,200万円 | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 妙法寺 | 500.0㎡ | 3,000万円 | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飛松町 | 115.0㎡ | 2,600万円 | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高倉台 | 175.0㎡ | 2,300万円 | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全51件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。