利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鷹取駅周辺1.5km・64町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある64町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
90.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 29件5年間 120件
30坪の土地価格目安
2,700万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,396万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の64町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 浪松町 | 9.4万円/坪 | 2024年・1件 |
| 行平町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長楽町 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 青葉町 | 5.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 本庄町 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 鷹取町 | データなし | 過去5年データなし |
| 海運町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大池町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千歳町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大田町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中島町 | 77.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 小寺町 | 84.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 野田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 戸政町 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戎町 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 権現町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 衣掛町 | 73.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 磯馴町 | 110.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大黒町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若宮町 | 57.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 若松町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 外浜町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 稲葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 村雨町 | データなし | 過去5年データなし |
| 平田町 | 96.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 松野通 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 駒ケ林南町 | 14.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 松風町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大橋町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北町 | 105.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飛松町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大手町 | 97.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西代通 | 87.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 若木町 | 110.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 戸崎通 | データなし | 過去5年データなし |
| 久保町 | 57.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水笠通 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 前池町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 駒ケ林町 | 41.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 二葉町 | 1.4万円/坪 | 2025年・3件 |
| 御屋敷通 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 月見山本町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 庄山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 山下町 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 月見山町 | 38.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菊池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 板宿町 | データなし | 過去5年データなし |
| 奥山畑町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上細沢町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宝田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 行幸町 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五位ノ池町 | 60.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 養老町 | データなし | 過去5年データなし |
| 庄田町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神楽町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 離宮前町 | 4.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 川上町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
浪松町9.4万円/坪2024年・1件›行平町170.0万円/坪2025年・1件›長楽町53.0万円/坪2025年・2件›青葉町5.0万円/坪2022年・1件›本庄町69.0万円/坪2023年・1件›鷹取町データなし過去5年データなし›海運町74.0万円/坪2025年・1件›大池町120.0万円/坪2025年・1件›常盤町データなし過去5年データなし›千歳町140.0万円/坪2025年・1件›古川町データなし過去5年データなし›大田町120.0万円/坪2024年・1件›中島町77.0万円/坪2025年・1件›日吉町データなし過去5年データなし›小寺町84.0万円/坪2024年・1件›野田町データなし過去5年データなし›寺田町データなし過去5年データなし›戸政町56.0万円/坪2025年・1件›戎町140.0万円/坪2025年・3件›権現町データなし過去5年データなし›東町130.0万円/坪2025年・1件›堀池町データなし過去5年データなし›衣掛町73.0万円/坪2024年・2件›磯馴町110.0万円/坪2022年・1件›大黒町190.0万円/坪2025年・1件›若宮町57.0万円/坪2022年・1件›若松町17.0万円/坪2024年・1件›外浜町46.0万円/坪2024年・1件›稲葉町データなし過去5年データなし›村雨町データなし過去5年データなし›平田町96.0万円/坪2021年・1件›松野通140.0万円/坪2024年・1件›南町21.0万円/坪2023年・1件›駒ケ林南町14.0万円/坪2024年・1件›松風町データなし過去5年データなし›大橋町66.0万円/坪2025年・1件›北町105.0万円/坪2025年・2件›飛松町75.0万円/坪2025年・1件›大手町97.0万円/坪2024年・1件›西代通87.5万円/坪2025年・2件›若木町110.0万円/坪2024年・2件›戸崎通データなし過去5年データなし›久保町57.0万円/坪2023年・1件›水笠通110.0万円/坪2023年・1件›前池町21.0万円/坪2023年・1件›駒ケ林町41.0万円/坪2023年・1件›二葉町1.4万円/坪2025年・3件›御屋敷通180.0万円/坪2025年・1件›月見山本町100.0万円/坪2025年・1件›庄山町データなし過去5年データなし›山下町29.0万円/坪2024年・1件›月見山町38.0万円/坪2023年・1件›菊池町データなし過去5年データなし›板宿町データなし過去5年データなし›奥山畑町データなし過去5年データなし›上細沢町データなし過去5年データなし›宝田町データなし過去5年データなし›行幸町100.0万円/坪2025年・3件›五位ノ池町60.0万円/坪2022年・1件›養老町データなし過去5年データなし›庄田町66.0万円/坪2025年・1件›神楽町110.0万円/坪2025年・1件›離宮前町4.5万円/坪2024年・1件›川上町100.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 月見山本町 | 1,700万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 行幸町 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 戎町 | 5,200万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 庄田町 | 5,900万円 | 300.0㎡ | 66.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 2,400万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 400万円 | 40.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大黒町 | 8,800万円 | 155.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 東町 | 7,800万円 | 200.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北町 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 海運町 | 5,400万円 | 240.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 行幸町 | 3,500万円 | 140.0㎡ | 81.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 戎町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 神楽町 | 5,000万円 | 150.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 大池町 | 1,800万円 | 50.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 中島町 | 4,500万円 | 195.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 二葉町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 67.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 飛松町 | 2,600万円 | 115.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 御屋敷通 | 35,000万円 | 650.0㎡ | 180.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 行幸町 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 行平町 | 2,300万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 戎町 | 4,700万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 長楽町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 二葉町 | 20万円 | 50.0㎡ | 1.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 二葉町 | 20万円 | 50.0㎡ | 1.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北町 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 90.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 戸政町 | 6,600万円 | 390.0㎡ | 56.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 千歳町 | 3,400万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大橋町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 66.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 長楽町 | 5,700万円 | 450.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大池町 · 千歳町 · 大田町 · 寺田町 · 戎町 · 権現町 · 大黒町 · 平田町 · 飛松町 · 大手町 · 西代通 · 戸崎通 · 水笠通 · 前池町 · 御屋敷通 · 庄山町 · 山下町 · 菊池町 · 板宿町 · 宝田町 · 五位ノ池町 · 養老町 · 川上町 | 10件 | 140.0万円/坪 |
| 東側 | 本庄町 · 海運町 · 常盤町 · 日吉町 · 野田町 · 若松町 · 松野通 · 大橋町 · 久保町 · 駒ケ林町 · 二葉町 · 庄田町 · 神楽町 | 7件 | 66.0万円/坪 |
| 南側 | 浪松町 · 行平町 · 長楽町 · 青葉町 · 鷹取町 · 古川町 · 小寺町 · 衣掛町 · 若宮町 · 外浜町 · 駒ケ林南町 | 3件 | 64.0万円/坪 |
| 西側 | 中島町 · 戸政町 · 東町 · 堀池町 · 磯馴町 · 稲葉町 · 村雨町 · 南町 · 松風町 · 北町 · 若木町 · 月見山本町 · 月見山町 · 奥山畑町 · 上細沢町 · 行幸町 · 離宮前町 | 9件 | 100.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.1 m
周囲250mの標高差
5.1 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鷹取駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい鷹取駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。