利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
須磨駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
80.0万円/坪
㎡単価 約24万円
2025年 13件5年間 47件
30坪の土地価格目安
2,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,096万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 須磨浦通 | 80.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 関守町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 潮見台町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千守町 | 31.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 須磨本町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 須磨寺町 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天神町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高倉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桜木町 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一ノ谷町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 行幸町 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 離宮前町 | 4.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 離宮西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 月見山本町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西須磨 | データなし | 過去5年データなし |
| 月見山町 | 38.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松風町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 稲葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 村雨町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北町 | 105.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 水野町 | データなし | 過去5年データなし |
須磨浦通80.0万円/坪2025年・1件›関守町60.0万円/坪2025年・1件›潮見台町30.0万円/坪2025年・1件›千守町31.0万円/坪2024年・3件›須磨本町53.0万円/坪2025年・1件›須磨寺町44.0万円/坪2025年・1件›天神町29.0万円/坪2025年・1件›高倉町データなし過去5年データなし›桜木町44.0万円/坪2025年・1件›一ノ谷町40.0万円/坪2024年・1件›行幸町100.0万円/坪2025年・3件›離宮前町4.5万円/坪2024年・1件›離宮西町データなし過去5年データなし›月見山本町100.0万円/坪2025年・1件›西須磨データなし過去5年データなし›月見山町38.0万円/坪2023年・1件›松風町データなし過去5年データなし›南町21.0万円/坪2023年・1件›稲葉町データなし過去5年データなし›村雨町データなし過去5年データなし›北町105.0万円/坪2025年・2件›水野町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります
このページの町・取引集計は、山陽須磨駅 (149 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 月見山本町 | 1,700万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 行幸町 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 北町 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 行幸町 | 3,500万円 | 140.0㎡ | 81.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 潮見台町 | 1,400万円 | 155.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 行幸町 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 須磨寺町 | 1,200万円 | 90.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 天神町 | 1,000万円 | 115.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北町 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 90.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 関守町 | 1,900万円 | 105.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜木町 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 須磨浦通 | 2,300万円 | 95.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 須磨本町 | 1,700万円 | 105.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 関守町 · 千守町 · 須磨寺町 · 高倉町 · 桜木町 · 離宮前町 · 離宮西町 · 月見山町 · 水野町 | 3件 | 44.0万円/坪 |
| 東側 | 須磨浦通 · 須磨本町 · 天神町 · 行幸町 · 月見山本町 · 松風町 · 南町 · 稲葉町 · 村雨町 · 北町 | 9件 | 90.0万円/坪 |
| 西側 | 潮見台町 · 一ノ谷町 · 西須磨 | 1件 | 30.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.8 m
周囲250mの標高差
17.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約17.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは須磨駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい須磨駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。