利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
西神線
神戸市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
板宿駅周辺1.5km・78町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある78町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
77.0万円/坪
㎡単価 約23万円
2025年 25件5年間 111件
30坪の土地価格目安
2,310万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,006万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の78町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 平田町 | 96.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 飛松町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大黒町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 前池町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 戎町 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 菊池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 庄山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宝田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大田町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 戸崎通 | データなし | 過去5年データなし |
| 板宿町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 権現町 | データなし | 過去5年データなし |
| 養老町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大手町 | 97.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 川上町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西代通 | 87.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大池町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平和台町 | 36.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 五位ノ池町 | 60.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 山下町 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千歳町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神撫町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御屋敷通 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 永楽町 | データなし | 過去5年データなし |
| 常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水笠通 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 堀池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長尾町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大谷町 | 0.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 明神町 | 0.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 松野通 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 日吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸政町 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島町 | 77.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若木町 | 110.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 池田塩町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上細沢町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大手 | データなし | 過去5年データなし |
| 若松町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 池田上町 | データなし | 過去5年データなし |
| 蓮池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 禅昌寺町 | 51.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 行平町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 池田新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 奥山畑町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大橋町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長楽町 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 海運町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浪松町 | 9.4万円/坪 | 2024年・1件 |
| 板宿 | データなし | 過去5年データなし |
| 上池田 | 4.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 細田町 | 33.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 池田経町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本庄町 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高取山町 | 7.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高尾台 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 青葉町 | 5.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 神楽町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北町 | 105.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 蓮宮通 | 57.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 大道通 | データなし | 過去5年データなし |
| 鷹取町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池田惣町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 川西通 | 66.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 池田丘町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御船通 | 71.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 久保町 | 57.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 池田谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 稲葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮丘町 | 26.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 月見山町 | 38.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 池田寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水野町 | データなし | 過去5年データなし |
平田町96.0万円/坪2021年・1件›飛松町75.0万円/坪2025年・1件›大黒町190.0万円/坪2025年・1件›前池町21.0万円/坪2023年・1件›戎町140.0万円/坪2025年・3件›菊池町データなし過去5年データなし›庄山町データなし過去5年データなし›宝田町データなし過去5年データなし›大田町120.0万円/坪2024年・1件›戸崎通データなし過去5年データなし›板宿町データなし過去5年データなし›寺田町データなし過去5年データなし›権現町データなし過去5年データなし›養老町データなし過去5年データなし›大手町97.0万円/坪2024年・1件›川上町100.0万円/坪2024年・1件›西代通87.5万円/坪2025年・2件›大池町120.0万円/坪2025年・1件›平和台町36.0万円/坪2024年・2件›五位ノ池町60.0万円/坪2022年・1件›山下町29.0万円/坪2024年・1件›千歳町140.0万円/坪2025年・1件›神撫町21.0万円/坪2025年・1件›御屋敷通180.0万円/坪2025年・1件›永楽町データなし過去5年データなし›常盤町データなし過去5年データなし›水笠通110.0万円/坪2023年・1件›堀池町データなし過去5年データなし›長尾町55.0万円/坪2025年・1件›大谷町0.3万円/坪2024年・1件›明神町0.6万円/坪2021年・1件›松野通140.0万円/坪2024年・1件›日吉町データなし過去5年データなし›東町130.0万円/坪2025年・1件›戸政町56.0万円/坪2025年・1件›中島町77.0万円/坪2025年・1件›若木町110.0万円/坪2024年・2件›池田塩町データなし過去5年データなし›上細沢町データなし過去5年データなし›大手データなし過去5年データなし›若松町17.0万円/坪2024年・1件›池田上町データなし過去5年データなし›蓮池町データなし過去5年データなし›禅昌寺町51.0万円/坪2025年・1件›行平町170.0万円/坪2025年・1件›池田新町データなし過去5年データなし›奥山畑町データなし過去5年データなし›大橋町66.0万円/坪2025年・1件›長楽町53.0万円/坪2025年・2件›海運町74.0万円/坪2025年・1件›浪松町9.4万円/坪2024年・1件›板宿データなし過去5年データなし›上池田4.6万円/坪2024年・2件›細田町33.0万円/坪2023年・1件›池田経町データなし過去5年データなし›本庄町69.0万円/坪2023年・1件›高取山町7.8万円/坪2024年・1件›高尾台16.0万円/坪2025年・1件›青葉町5.0万円/坪2022年・1件›神楽町110.0万円/坪2025年・1件›北町105.0万円/坪2025年・2件›蓮宮通57.5万円/坪2021年・2件›大道通データなし過去5年データなし›鷹取町データなし過去5年データなし›池田惣町データなし過去5年データなし›南町21.0万円/坪2023年・1件›野田町データなし過去5年データなし›川西通66.0万円/坪2022年・2件›池田丘町データなし過去5年データなし›御船通71.0万円/坪2023年・1件›久保町57.0万円/坪2023年・1件›池田谷町データなし過去5年データなし›稲葉町データなし過去5年データなし›宮丘町26.0万円/坪2024年・1件›月見山町38.0万円/坪2023年・1件›池田寺町データなし過去5年データなし›古川町データなし過去5年データなし›水野町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高尾台 | 1,300万円 | 260.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 戎町 | 5,200万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 2,400万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 400万円 | 40.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 禅昌寺町 | 2,800万円 | 180.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大黒町 | 8,800万円 | 155.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 東町 | 7,800万円 | 200.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北町 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 海運町 | 5,400万円 | 240.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 戎町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 神楽町 | 5,000万円 | 150.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 大池町 | 1,800万円 | 50.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 中島町 | 4,500万円 | 195.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 長尾町 | 1,400万円 | 80.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 飛松町 | 2,600万円 | 115.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 御屋敷通 | 35,000万円 | 650.0㎡ | 180.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 行平町 | 2,300万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 戎町 | 4,700万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 長楽町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北町 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 90.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 戸政町 | 6,600万円 | 390.0㎡ | 56.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 神撫町 | 1,400万円 | 210.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千歳町 | 3,400万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大橋町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 66.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 長楽町 | 5,700万円 | 450.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 菊池町 · 庄山町 · 宝田町 · 養老町 · 川上町 · 平和台町 · 五位ノ池町 · 神撫町 · 永楽町 · 長尾町 · 明神町 · 池田塩町 · 禅昌寺町 · 池田新町 · 上池田 · 高取山町 · 池田惣町 · 池田丘町 · 池田谷町 · 宮丘町 | 3件 | 51.0万円/坪 |
| 東側 | 戸崎通 · 寺田町 · 西代通 · 山下町 · 御屋敷通 · 水笠通 · 大谷町 · 松野通 · 日吉町 · 若松町 · 池田上町 · 蓮池町 · 大橋町 · 細田町 · 池田経町 · 神楽町 · 蓮宮通 · 大道通 · 川西通 · 御船通 · 久保町 · 池田寺町 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 平田町 · 大黒町 · 戎町 · 大田町 · 権現町 · 大池町 · 千歳町 · 常盤町 · 堀池町 · 東町 · 戸政町 · 中島町 · 行平町 · 長楽町 · 海運町 · 浪松町 · 本庄町 · 青葉町 · 北町 · 鷹取町 · 南町 · 野田町 · 稲葉町 · 古川町 | 15件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 飛松町 · 前池町 · 板宿町 · 大手町 · 若木町 · 上細沢町 · 大手 · 奥山畑町 · 板宿 · 高尾台 · 月見山町 · 水野町 | 2件 | 45.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
18.5 m
周囲250mの標高差
5.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
296 m/s
表層地盤増幅率
1.29
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.29は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは板宿駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい板宿駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。