土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9件 | 120.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 40件 | 140.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 34件 | 125.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 21件 | 140.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 18件 | 93.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
神戸市中央区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
神戸市中央区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 22件
5年間中央値（2021〜2025年）130.0万円/坪
前年比-22.2%2024年 180.0万円/坪5年変化+16.7%2021年 120.0万円/坪
30坪換算の土地価格
4,200万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引22件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：45町・27駅圏
神戸市中央区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
神戸市中央区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年140.0万円/坪22件の公開取引22件› | ||
| 2024年180.0万円/坪21件の公開取引21件› | ||
| 2023年130.0万円/坪23件の公開取引23件› | ||
| 2022年115.0万円/坪36件の公開取引36件› | ||
| 2021年120.0万円/坪20件の公開取引20件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引122件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値140.0万円/坪
2025年 地価公示中央値109.8万円/坪
数値差+30.2万円/坪（+27.6%）
地価公示中央値は13地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
27駅中 4駅を表示
大倉山駅
58町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 7件
西元町駅
52町を横断比較 →坪単価中央値
255.0万円/坪
公開取引 8件
県庁前駅
45町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 11件
旧居留地・大丸前駅
38町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 11件
元町駅
44町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 11件
神戸三宮駅
49町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
三ノ宮駅
47町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
三宮・花時計前駅
47町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
三宮駅
49町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
貿易センター駅
42町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 9件
花隈駅
48町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 9件
みなと元町駅
44町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 9件
ハーバーランド駅
56町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 5件
神戸駅
57町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 5件
高速神戸駅
63町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 5件
新神戸駅
35町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 13件
春日野道駅
45町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 12件
春日野道駅
46町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 11件
医療センター駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
北埠頭駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
南公園駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
みなとじま駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
中埠頭駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
中公園駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
市民広場駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
ポートターミナル駅
21町を横断比較 →坪単価中央値
95.0万円/坪
公開取引 1件
計算科学センター駅
1町を横断比較 →坪単価中央値
50.5万円/坪
公開取引 2件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある45町中 45町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 磯上通神戸市中央区 | 670.0万円/坪2020–2022 · 3件 | -2.2%参考2021 2件 → 2022 1件 | 20,100万円 | 1件2022年3年前 |
| 2 加納町神戸市中央区 | 545.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 16,350万円 | 2件2024年1年前 |
| 3 中山手通神戸市中央区 | 410.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +90.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 12,300万円 | 2件2025年最新 |
| 4 御幸通神戸市中央区 | 390.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 11,700万円 | 1件2024年1年前 |
| 5 北長狭通神戸市中央区 | 380.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +222.2%参考2022 1件 → 2024 1件 | 11,400万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 中町通神戸市中央区 | 360.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 10,800万円 | 2件2021年4年前 |
| 7 元町通神戸市中央区 | 305.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +130.2%参考2022 2件 → 2025 1件 | 9,150万円 | 1件2025年最新 |
| 8 栄町通神戸市中央区 | 295.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,850万円 | 2件2025年最新 |
| 9 橘通神戸市中央区 | 270.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 8,100万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 小野柄通神戸市中央区 | 265.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +30.4%参考2023 1件 → 2024 1件 | 7,950万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 旭通神戸市中央区 | 245.0万円/坪2022–2024 · 4件 | -4.0%参考2022 3件 → 2024 1件 | 7,350万円 | 1件2024年1年前 |
| 12 大日通神戸市中央区 | 230.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 6,900万円 | 2件2025年最新 |
| 13 日暮通神戸市中央区 | 215.0万円/坪2021–2022 · 2件 | -77.1%参考2021 1件 → 2022 1件 | 6,450万円 | 1件2022年3年前 |
| 14 琴ノ緒町神戸市中央区 | 210.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +33.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 6,300万円 | 1件2025年最新 |
| 15 布引町神戸市中央区 | 180.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,400万円 | 1件2025年最新 |
| 16 下山手通神戸市中央区 | 175.0万円/坪2023–2025 · 6件 | -72.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 5,250万円 | 1件2025年最新 |
| 17 東雲通神戸市中央区 | 170.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +50.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 5,100万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 雲井通神戸市中央区 | 145.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 4,350万円 | 2件2023年2年前 |
| 19 生田町神戸市中央区 | 140.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +14.3%参考2021 1件 → 2022 2件 | 4,200万円 | 2件2022年3年前 |
| 20 籠池通神戸市中央区 | 140.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,200万円 | 1件2025年最新 |
| 21 北本町通神戸市中央区 | 140.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,200万円 | 1件2025年最新 |
| 22 神若通神戸市中央区 | 135.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +45.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 4,050万円 | 1件2025年最新 |
| 23 楠町神戸市中央区 | 135.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +25.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 4,050万円 | 1件2022年3年前 |
| 24 山本通神戸市中央区 | 135.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2022 3件 → 2025 1件 | 4,050万円 | 1件2025年最新 |
| 25 熊内町神戸市中央区 | 130.0万円/坪2025 · 3件 | +8.3%2022 3件 → 2025 3件 | 3,900万円 | 3件2025年最新 |
| 26 再度筋町神戸市中央区 | 120.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 3,600万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 二宮町神戸市中央区 | 120.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -43.5%参考2022 1件 → 2023 2件 | 3,600万円 | 2件2023年2年前 |
| 28 坂口通神戸市中央区 | 120.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 3,600万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 花隈町神戸市中央区 | 115.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +20.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,450万円 | 1件2025年最新 |
| 30 熊内橋通神戸市中央区 | 114.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +32.7%参考2023 1件 → 2024 1件 | 3,420万円 | 1件2024年1年前 |
| 31 東川崎町神戸市中央区 | 110.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 3,300万円 | 1件2024年1年前 |
| 32 港島中町神戸市中央区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 33 三宮町神戸市中央区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -13.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 34 宮本通神戸市中央区 | 104.5万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 3,135万円 | 2件2022年3年前 |
| 35 野崎通神戸市中央区 | 100.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +40.4%参考2022 2件 → 2025 1件 | 3,000万円 | 1件2025年最新 |
| 36 北野町神戸市中央区 | 99.5万円/坪2022–2024 · 4件 | +536.4%参考2022 1件 → 2024 1件 | 2,985万円 | 1件2024年1年前 |
| 37 脇浜町神戸市中央区 | 94.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 2,820万円 | 1件2022年3年前 |
| 38 国香通神戸市中央区 | 85.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +147.6%参考2021 2件 → 2022 1件 | 2,550万円 | 1件2022年3年前 |
| 39 上筒井通神戸市中央区 | 80.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -1.9%参考2021 1件 → 2023 2件 | 2,400万円 | 2件2023年2年前 |
| 40 神仙寺通神戸市中央区 | 67.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -8.4%参考2022 2件 → 2025 1件 | 2,010万円 | 1件2025年最新 |
| 41 港島南町神戸市中央区 | 58.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -28.9%参考2021 1件 → 2024 2件 | 1,740万円 | 2件2024年1年前 |
| 42 中尾町神戸市中央区 | 48.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 1,440万円 | 1件2022年3年前 |
| 43 弁天町神戸市中央区 | 39.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 1,170万円 | 1件2021年4年前 |
| 44 筒井町神戸市中央区 | 23.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 690万円 | 1件2023年2年前 |
| 45 葺合町神戸市中央区 | 4.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 132万円 | 1件2021年4年前 |
1磯上通神戸市中央区 · 2022年670.0万円/坪公開取引 1件›2加納町神戸市中央区 · 2024年545.0万円/坪公開取引 2件›3中山手通神戸市中央区 · 2025年410.0万円/坪公開取引 2件›4御幸通神戸市中央区 · 2024年390.0万円/坪公開取引 1件›5北長狭通神戸市中央区 · 2024年380.0万円/坪公開取引 1件›6中町通神戸市中央区 · 2021年360.0万円/坪公開取引 2件›7元町通神戸市中央区 · 2025年305.0万円/坪公開取引 1件›8栄町通神戸市中央区 · 2025年295.0万円/坪公開取引 2件›9橘通神戸市中央区 · 2023年270.0万円/坪公開取引 1件›10小野柄通神戸市中央区 · 2024年265.0万円/坪公開取引 1件›11旭通神戸市中央区 · 2024年245.0万円/坪公開取引 1件›12大日通神戸市中央区 · 2025年230.0万円/坪公開取引 2件›13日暮通神戸市中央区 · 2022年215.0万円/坪公開取引 1件›14琴ノ緒町神戸市中央区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 1件›15布引町神戸市中央区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 1件›16下山手通神戸市中央区 · 2025年175.0万円/坪公開取引 1件›17東雲通神戸市中央区 · 2024年170.0万円/坪公開取引 1件›18雲井通神戸市中央区 · 2023年145.0万円/坪公開取引 2件›19生田町神戸市中央区 · 2022年140.0万円/坪公開取引 2件›20籠池通神戸市中央区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 1件›21北本町通神戸市中央区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 1件›22神若通神戸市中央区 · 2025年135.0万円/坪公開取引 1件›23楠町神戸市中央区 · 2022年135.0万円/坪公開取引 1件›24山本通神戸市中央区 · 2025年135.0万円/坪公開取引 1件›25熊内町神戸市中央区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 3件›26再度筋町神戸市中央区 · 2023年120.0万円/坪公開取引 1件›27二宮町神戸市中央区 · 2023年120.0万円/坪公開取引 2件›28坂口通神戸市中央区 · 2021年120.0万円/坪公開取引 1件›29花隈町神戸市中央区 · 2025年115.0万円/坪公開取引 1件›30熊内橋通神戸市中央区 · 2024年114.0万円/坪公開取引 1件›31東川崎町神戸市中央区 · 2024年110.0万円/坪公開取引 1件›32港島中町神戸市中央区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›33三宮町神戸市中央区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›34宮本通神戸市中央区 · 2022年104.5万円/坪公開取引 2件›35野崎通神戸市中央区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 1件›36北野町神戸市中央区 · 2024年99.5万円/坪公開取引 1件›37脇浜町神戸市中央区 · 2022年94.0万円/坪公開取引 1件›38国香通神戸市中央区 · 2022年85.0万円/坪公開取引 1件›39上筒井通神戸市中央区 · 2023年80.0万円/坪公開取引 2件›40神仙寺通神戸市中央区 · 2025年67.0万円/坪公開取引 1件›41港島南町神戸市中央区 · 2024年58.0万円/坪公開取引 2件›42中尾町神戸市中央区 · 2022年48.0万円/坪公開取引 1件›43弁天町神戸市中央区 · 2021年39.0万円/坪公開取引 1件›44筒井町神戸市中央区 · 2023年23.0万円/坪公開取引 1件›45葺合町神戸市中央区 · 2021年4.4万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 23件 | 150.0万円/坪 |
| 商業地域 | 39件 | 300.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 5件 | 71.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 80.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 27件 | 130.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 11件 | 92.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6件 | 62.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 6件 | 125.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4件 | 99.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引122件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山本通 | 210.0㎡ | 8,800万円 | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 神若通 | 85.0㎡ | 4,200万円 | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 栄町通 | 60.0㎡ | 2,600万円 | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 花隈町 | 55.0㎡ | 2,000万円 | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 北本町通 | 180.0㎡ | 7,600万円 | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 籠池通 | 130.0㎡ | 5,600万円 | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 神仙寺通 | 195.0㎡ | 4,200万円 | 71.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大日通 | 60.0㎡ | 3,900万円 | 210.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 熊内町 | 125.0㎡ | 2,300万円 | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中山手通 | 620.0㎡ | 190,000万円 | 990.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 港島中町 | 9999.0㎡ | 110,000万円 | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 大日通 | 310.0㎡ | 24,000万円 | 250.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 栄町通 | 155.0㎡ | 21,000万円 | 450.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 熊内町 | 220.0㎡ | 8,300万円 | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 琴ノ緒町 | 95.0㎡ | 8,200万円 | 280.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 野崎通 | 120.0㎡ | 4,400万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 元町通 | 100.0㎡ | 19,000万円 | 610.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 中山手通 | 55.0㎡ | 5,800万円 | 340.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 下山手通 | 105.0㎡ | 5,500万円 | 170.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 熊内町 | 130.0㎡ | 5,400万円 | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
全22件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。