利用できる路線
山手線
神戸市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
県庁前駅周辺1.5km・45町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある45町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約52万円
2025年 13件5年間 80件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,796万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の45町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下山手通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中山手通 | 665.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北長狭通 | 580.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 花隈町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 元町通 | 610.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 元町高架通 | データなし | 過去5年データなし |
| 西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 栄町通 | 295.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山本通 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 三宮町 | 95.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 諏訪山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 明石町 | データなし | 過去5年データなし |
| 前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 再度筋町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 播磨町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浪花町 | データなし | 過去5年データなし |
| 京町 | データなし | 過去5年データなし |
| 楠谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 波止場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 江戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 弁天町 | 39.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 矢部町 | 37.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 伊藤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅元町 | 44.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 加納町 | 545.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 楠町 | 150.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 神田町 | 75.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 馬場町 | 97.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北野町 | 630.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 橘通 | 270.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 多聞通 | データなし | 過去5年データなし |
| 五宮町 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 琴ノ緒町 | 280.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡通 | データなし | 過去5年データなし |
| 布引町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下祇園町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 磯辺通 | データなし | 過去5年データなし |
| 雲井通 | 145.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 小野柄通 | 300.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 相生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御幸通 | 390.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 磯上通 | 670.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上祇園町 | 68.0万円/坪 | 2022年・1件 |
下山手通170.0万円/坪2025年・1件›中山手通665.0万円/坪2025年・2件›北長狭通580.0万円/坪2024年・1件›花隈町120.0万円/坪2025年・1件›元町通610.0万円/坪2025年・1件›元町高架通データなし過去5年データなし›西町データなし過去5年データなし›栄町通295.0万円/坪2025年・2件›山本通140.0万円/坪2025年・1件›海岸通データなし過去5年データなし›三宮町95.0万円/坪2025年・1件›諏訪山町データなし過去5年データなし›明石町データなし過去5年データなし›前町データなし過去5年データなし›再度筋町120.0万円/坪2023年・1件›播磨町データなし過去5年データなし›浪花町データなし過去5年データなし›京町データなし過去5年データなし›楠谷町データなし過去5年データなし›波止場町データなし過去5年データなし›江戸町データなし過去5年データなし›弁天町39.0万円/坪2021年・1件›矢部町37.0万円/坪2022年・1件›伊藤町データなし過去5年データなし›東町データなし過去5年データなし›梅元町44.0万円/坪2021年・1件›加納町545.0万円/坪2024年・2件›楠町150.0万円/坪2022年・1件›神田町75.0万円/坪2022年・1件›馬場町97.0万円/坪2025年・1件›北野町630.0万円/坪2024年・1件›橘通270.0万円/坪2023年・1件›多聞通データなし過去5年データなし›五宮町37.0万円/坪2024年・1件›琴ノ緒町280.0万円/坪2025年・1件›八幡通データなし過去5年データなし›布引町180.0万円/坪2025年・1件›下祇園町30.0万円/坪2025年・1件›磯辺通データなし過去5年データなし›雲井通145.0万円/坪2023年・2件›小野柄通300.0万円/坪2024年・1件›相生町データなし過去5年データなし›御幸通390.0万円/坪2024年・1件›磯上通670.0万円/坪2022年・1件›上祇園町68.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町通 | 2,600万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 花隈町 | 2,000万円 | 55.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 山本通 | 8,800万円 | 210.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 馬場町 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 97.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 栄町通 | 21,000万円 | 155.0㎡ | 450.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 琴ノ緒町 | 8,200万円 | 95.0㎡ | 280.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 中山手通 | 190,000万円 | 620.0㎡ | 990.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 下祇園町 | 750万円 | 85.0㎡ | 30.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 下山手通 | 5,500万円 | 105.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 元町通 | 19,000万円 | 100.0㎡ | 610.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 三宮町 | 3,600万円 | 125.0㎡ | 95.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 中山手通 | 5,800万円 | 55.0㎡ | 340.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 布引町 | 2,600万円 | 50.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中山手通 · 山本通 · 諏訪山町 · 北野町 | 3件 | 340.0万円/坪 |
| 東側 | 西町 · 三宮町 · 明石町 · 前町 · 播磨町 · 浪花町 · 京町 · 江戸町 · 伊藤町 · 東町 · 加納町 · 琴ノ緒町 · 八幡通 · 布引町 · 磯辺通 · 雲井通 · 小野柄通 · 御幸通 · 磯上通 | 3件 | 180.0万円/坪 |
| 南側 | 下山手通 · 北長狭通 · 花隈町 · 元町通 · 元町高架通 · 栄町通 · 海岸通 · 波止場町 · 弁天町 · 橘通 · 多聞通 · 相生町 | 5件 | 170.0万円/坪 |
| 西側 | 再度筋町 · 楠谷町 · 矢部町 · 梅元町 · 楠町 · 神田町 · 馬場町 · 五宮町 · 下祇園町 · 上祇園町 | 2件 | 63.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
22.6 m
周囲250mの標高差
22.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
441 m/s
表層地盤増幅率
0.92
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約22.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.92は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは県庁前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい県庁前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。