土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 42件 | 120.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 325件 | 120.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 219件 | 130.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 126件 | 120.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 117件 | 140.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
江戸川区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
江戸川区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
150.0万円/坪
公開取引 162件
5年間中央値（2021〜2025年）130.0万円/坪
前年比+15.4%2024年 130.0万円/坪5年変化+25.0%2021年 120.0万円/坪
30坪換算の土地価格
4,500万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引162件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：40町・11駅圏
江戸川区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
江戸川区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年150.0万円/坪162件の公開取引162件› | ||
| 2024年130.0万円/坪164件の公開取引164件› | ||
| 2023年120.0万円/坪149件の公開取引149件› | ||
| 2022年120.0万円/坪172件の公開取引172件› | ||
| 2021年120.0万円/坪182件の公開取引182件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引829件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値150.0万円/坪
2025年 地価公示中央値137.0万円/坪
数値差+13.0万円/坪（+9.5%）
地価公示中央値は70地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
11駅中 4駅を表示
西葛西駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
200.0万円/坪
公開取引 16件
葛西駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
180.0万円/坪
公開取引 20件
篠崎駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 23件
平井駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 13件
京成小岩駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
165.0万円/坪
公開取引 12件
瑞江駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 31件
江戸川駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 17件
小岩駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
135.0万円/坪
公開取引 34件
一之江駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 38件
船堀駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 13件
葛西臨海公園駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある40町中 40町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 中葛西江戸川区 | 220.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 6,600万円 | 7件2025年最新 |
| 2 西葛西江戸川区 | 210.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 6,300万円 | 5件2025年最新 |
| 3 東小松川江戸川区 | 185.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,550万円 | 1件2025年最新 |
| 4 船堀江戸川区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 5 一之江江戸川区 | 180.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 5,400万円 | 7件2025年最新 |
| 6 松島江戸川区 | 175.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 5,250万円 | 8件2025年最新 |
| 7 平井江戸川区 | 170.0万円/坪2025 · 12件 | +0.0%2025 12件 → 2025 12件 | 5,100万円 | 12件2025年最新 |
| 8 南篠崎町江戸川区 | 170.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 5,100万円 | 3件2025年最新 |
| 9 西小岩江戸川区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,100万円 | 2件2025年最新 |
| 10 篠崎町江戸川区 | 170.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 5,100万円 | 9件2025年最新 |
| 11 上篠崎江戸川区 | 165.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 4,950万円 | 6件2025年最新 |
| 12 東瑞江江戸川区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,800万円 | 1件2025年最新 |
| 13 松本江戸川区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,800万円 | 2件2025年最新 |
| 14 瑞江江戸川区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,800万円 | 1件2025年最新 |
| 15 中央江戸川区 | 150.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 4,500万円 | 3件2025年最新 |
| 16 北小岩江戸川区 | 150.0万円/坪2025 · 10件 | +0.0%2025 10件 → 2025 10件 | 4,500万円 | 10件2025年最新 |
| 17 鹿骨江戸川区 | 150.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 4,500万円 | 5件2025年最新 |
| 18 宇喜田町江戸川区 | 140.0万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 4,200万円 | 3件2023年2年前 |
| 19 北葛西江戸川区 | 130.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 3,900万円 | 4件2025年最新 |
| 20 松江江戸川区 | 130.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 3,900万円 | 6件2025年最新 |
| 21 南小岩江戸川区 | 130.0万円/坪2025 · 13件 | +0.0%2025 13件 → 2025 13件 | 3,900万円 | 13件2025年最新 |
| 22 西一之江江戸川区 | 130.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 3,900万円 | 4件2025年最新 |
| 23 興宮町江戸川区 | 130.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,900万円 | 1件2025年最新 |
| 24 東葛西江戸川区 | 120.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 3,600万円 | 8件2025年最新 |
| 25 東小岩江戸川区 | 120.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 3,600万円 | 7件2025年最新 |
| 26 南葛西江戸川区 | 120.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,600万円 | 1件2025年最新 |
| 27 西瑞江江戸川区 | 120.0万円/坪2025 · 10件 | +0.0%2025 10件 → 2025 10件 | 3,600万円 | 10件2025年最新 |
| 28 江戸川江戸川区 | 115.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 3,450万円 | 8件2025年最新 |
| 29 小松川江戸川区 | 115.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,450万円 | 1件2025年最新 |
| 30 春江町江戸川区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,300万円 | 2件2025年最新 |
| 31 新堀江戸川区 | 110.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 3,300万円 | 1件2021年4年前 |
| 32 上一色江戸川区 | 107.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,225万円 | 1件2025年最新 |
| 33 西篠崎江戸川区 | 106.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,180万円 | 2件2025年最新 |
| 34 本一色江戸川区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 35 下篠崎町江戸川区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 36 谷河内江戸川区 | 100.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 3,000万円 | 2件2024年1年前 |
| 37 北篠崎江戸川区 | 99.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 2,970万円 | 2件2025年最新 |
| 38 大杉江戸川区 | 99.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,970万円 | 1件2025年最新 |
| 39 西小松川町江戸川区 | 84.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,520万円 | 3件2025年最新 |
| 40 東松本江戸川区 | 76.5万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 2,295万円 | 4件2024年1年前 |
1中葛西江戸川区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 7件›2西葛西江戸川区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 5件›3東小松川江戸川区 · 2025年185.0万円/坪公開取引 1件›4船堀江戸川区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›5一之江江戸川区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 7件›6松島江戸川区 · 2025年175.0万円/坪公開取引 8件›7平井江戸川区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 12件›8南篠崎町江戸川区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 3件›9西小岩江戸川区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 2件›10篠崎町江戸川区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 9件›11上篠崎江戸川区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 6件›12東瑞江江戸川区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 1件›13松本江戸川区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 2件›14瑞江江戸川区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 1件›15中央江戸川区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 3件›16北小岩江戸川区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 10件›17鹿骨江戸川区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 5件›18宇喜田町江戸川区 · 2023年140.0万円/坪公開取引 3件›19北葛西江戸川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 4件›20松江江戸川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 6件›21南小岩江戸川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 13件›22西一之江江戸川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 4件›23興宮町江戸川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 1件›24東葛西江戸川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 8件›25東小岩江戸川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 7件›26南葛西江戸川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 1件›27西瑞江江戸川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 10件›28江戸川江戸川区 · 2025年115.0万円/坪公開取引 8件›29小松川江戸川区 · 2025年115.0万円/坪公開取引 1件›30春江町江戸川区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 2件›31新堀江戸川区 · 2021年110.0万円/坪公開取引 1件›32上一色江戸川区 · 2025年107.5万円/坪公開取引 1件›33西篠崎江戸川区 · 2025年106.0万円/坪公開取引 2件›34本一色江戸川区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›35下篠崎町江戸川区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›36谷河内江戸川区 · 2024年100.0万円/坪公開取引 2件›37北篠崎江戸川区 · 2025年99.0万円/坪公開取引 2件›38大杉江戸川区 · 2025年99.0万円/坪公開取引 1件›39西小松川町江戸川区 · 2025年84.0万円/坪公開取引 3件›40東松本江戸川区 · 2024年76.5万円/坪公開取引 4件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 509件 | 130.0万円/坪 |
| 148件 | 120.0万円/坪 | |
| その他 | 124件 | 120.0万円/坪 |
| 倉庫 | 17件 | 130.0万円/坪 |
| 事務所 | 16件 | 160.0万円/坪 |
| 店舗 | 11件 | 140.0万円/坪 |
| 工場 | 4件 | 110.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引829件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西葛西 | 580.0㎡ | 45,000万円 | 260.0万円/坪 | 倉庫 |
| 2025-10 | 中葛西 | 140.0㎡ | 24,000万円 | 560.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 東葛西 | 370.0㎡ | 19,000万円 | 170.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 東瑞江 | 120.0㎡ | 15,000万円 | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 篠崎町 | 150.0㎡ | 11,000万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東小岩 | 110.0㎡ | 11,000万円 | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江戸川 | 190.0㎡ | 9,300万円 | 160.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 北小岩 | 140.0㎡ | 7,400万円 | 180.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 平井 | 150.0㎡ | 6,800万円 | 150.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 松島 | 115.0㎡ | 6,700万円 | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西葛西 | 100.0㎡ | 6,300万円 | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北葛西 | 70.0㎡ | 6,100万円 | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 本一色 | 120.0㎡ | 5,400万円 | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 一之江 | 95.0㎡ | 5,200万円 | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江戸川 | 125.0㎡ | 4,900万円 | 130.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 西小松川町 | 190.0㎡ | 4,800万円 | 84.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 春江町 | 100.0㎡ | 4,600万円 | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 一之江 | 80.0㎡ | 4,600万円 | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北小岩 | 80.0㎡ | 4,600万円 | 190.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 上篠崎 | 90.0㎡ | 4,500万円 | 160.0万円/坪 | 住宅 |
全162件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。