利用できる路線
JR総武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小岩駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
140.0万円/坪
㎡単価 約42万円
2025年 41件5年間 231件
30坪の土地価格目安
4,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西小岩 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南小岩 | 130.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 東小岩 | 120.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 上一色 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北小岩 | 150.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 興宮町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 細田 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鎌倉 | 175.0万円/坪 | 2025年・4件 |
西小岩195.0万円/坪2025年・2件›南小岩130.0万円/坪2025年・13件›東小岩120.0万円/坪2025年・7件›上一色34.0万円/坪2025年・1件›北小岩150.0万円/坪2025年・10件›興宮町130.0万円/坪2025年・1件›細田130.0万円/坪2025年・3件›鎌倉175.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鎌倉 | 4,000万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 鎌倉 | 7,700万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 細田 | 4,000万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西小岩 | 3,300万円 | 50.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東小岩 | 11,000万円 | 110.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東小岩 | 3,400万円 | 95.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東小岩 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南小岩 | 2,900万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北小岩 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北小岩 | 7,400万円 | 140.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鎌倉 | 2,900万円 | 55.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 細田 | 7,000万円 | 180.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東小岩 | 2,800万円 | 145.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南小岩 | 160,000万円 | 660.0㎡ | 800.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北小岩 | 3,700万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北小岩 | 8,000万円 | 190.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上一色 | 3,700万円 | 350.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東小岩 | 7,800万円 | 155.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東小岩 | 4,100万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 4,800万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 4,400万円 | 110.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 2,500万円 | 65.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 4,300万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南小岩 | 8,500万円 | 330.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北小岩 | 40,000万円 | 300.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鎌倉 | 1,800万円 | 60.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 興宮町 | 12,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 細田 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西小岩 | 6,000万円 | 110.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東小岩 | 8,200万円 | 120.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南小岩 | 10,000万円 | 125.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南小岩 | 5,300万円 | 80.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南小岩 | 7,000万円 | 130.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南小岩 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南小岩 | 2,000万円 | 160.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北小岩 | 3,800万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北小岩 | 3,800万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北小岩 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北小岩 | 1,700万円 | 60.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北小岩 | 1,500万円 | 60.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西小岩 · 北小岩 · 鎌倉 | 16件 | 170.0万円/坪 |
| 東側 | 東小岩 | 7件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 南小岩 · 興宮町 | 14件 | 130.0万円/坪 |
| 西側 | 上一色 · 細田 | 4件 | 112.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.0 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.40
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高2.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小岩駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい小岩駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。