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東京メトロ東西線
東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西葛西駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
200.0万円/坪
㎡単価 約61万円
2025年 16件5年間 81件
30坪の土地価格目安
6,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,894万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西葛西 | 210.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 清新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中葛西 | 220.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 北葛西 | 130.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 宇喜田町 | 140.0万円/坪 | 2023年・3件 |
西葛西210.0万円/坪2025年・5件›清新町データなし過去5年データなし›中葛西220.0万円/坪2025年・7件›北葛西130.0万円/坪2025年・4件›宇喜田町140.0万円/坪2023年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西葛西 | 45,000万円 | 580.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西葛西 | 6,300万円 | 100.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中葛西 | 24,000万円 | 140.0㎡ | 560.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北葛西 | 6,100万円 | 70.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西葛西 | 5,700万円 | 100.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中葛西 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中葛西 | 6,800万円 | 100.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中葛西 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北葛西 | 1,700万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西葛西 | 3,200万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北葛西 | 5,300万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北葛西 | 17,000万円 | 420.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西葛西 | 41,000万円 | 570.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中葛西 | 15,000万円 | 115.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中葛西 | 2,000万円 | 40.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中葛西 | 4,500万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西葛西 · 北葛西 · 宇喜田町 | 9件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 中葛西 | 7件 | 220.0万円/坪 |
| 南側 | 清新町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-0.3 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
干拓地
AVS30
150 m/s
表層地盤増幅率
2.31
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西葛西駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい西葛西駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。