利用できる路線
10号線新宿線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
瑞江駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約48万円
2025年 31件5年間 155件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 瑞江 | 260.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東瑞江 | 410.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南篠崎町 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 谷河内 | 99.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 春江町 | 117.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 篠崎町 | 170.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 江戸川 | 115.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 新堀 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 東篠崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 湊 | データなし | 過去5年データなし |
| 一之江 | 180.0万円/坪 | 2025年・7件 |
瑞江260.0万円/坪2025年・1件›東瑞江410.0万円/坪2025年・1件›南篠崎町170.0万円/坪2025年・3件›谷河内99.0万円/坪2024年・2件›春江町117.0万円/坪2025年・2件›篠崎町170.0万円/坪2025年・9件›江戸川115.0万円/坪2025年・8件›新堀110.0万円/坪2021年・1件›東篠崎データなし過去5年データなし›湊データなし過去5年データなし›一之江180.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 一之江 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 一之江 | 5,200万円 | 95.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 江戸川 | 9,300万円 | 190.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 江戸川 | 4,900万円 | 125.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 篠崎町 | 11,000万円 | 150.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 春江町 | 4,600万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 瑞江 | 3,300万円 | 45.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東瑞江 | 15,000万円 | 120.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 一之江 | 6,400万円 | 100.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 一之江 | 8,000万円 | 170.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 一之江 | 5,800万円 | 170.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 江戸川 | 4,000万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 江戸川 | 24,000万円 | 780.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 篠崎町 | 3,400万円 | 75.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 篠崎町 | 2,600万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 篠崎町 | 35,000万円 | 1000.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 篠崎町 | 3,700万円 | 300.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南篠崎町 | 32,000万円 | 500.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一之江 | 5,700万円 | 80.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一之江 | 7,500万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 江戸川 | 5,900万円 | 250.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 江戸川 | 680万円 | 60.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 篠崎町 | 30,000万円 | 340.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 篠崎町 | 28,000万円 | 330.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 春江町 | 1,500万円 | 60.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南篠崎町 | 7,500万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南篠崎町 | 5,300万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 江戸川 | 3,900万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 江戸川 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 篠崎町 | 4,500万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 篠崎町 | 3,600万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 瑞江 · 谷河内 · 篠崎町 · 新堀 | 10件 | 180.0万円/坪 |
| 東側 | 南篠崎町 · 東篠崎 · 湊 | 3件 | 170.0万円/坪 |
| 南側 | 東瑞江 · 江戸川 | 9件 | 130.0万円/坪 |
| 西側 | 春江町 · 一之江 | 9件 | 170.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.7 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
142 m/s
表層地盤増幅率
2.42
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高0.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは瑞江駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい瑞江駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。