利用できる路線
妙高はねうまライン
えちごトキめき鉄道
JR信越線
JR東日本
日本海ひすいライン
えちごトキめき鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
直江津駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
8.4万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 14件5年間 100件
30坪の土地価格目安
251万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,881万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東雲町 | 5.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西本町 | 10.2万円/坪 | 2025年・4件 |
| 中央 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 住吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字轟木 | データなし | 過去5年データなし |
| 石橋 | 8.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五智新町 | 11.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字塩屋新田 | 16.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 春日新田 | 7.4万円/坪 | 2025年・4件 |
| 川原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字塩屋 | データなし | 過去5年データなし |
| 五智 | 11.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 塩屋新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字春日新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 下源入 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字三交 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字松村新田 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字八幡 | データなし | 過去5年データなし |
東町データなし過去5年データなし›東雲町5.6万円/坪2025年・2件›西本町10.2万円/坪2025年・4件›中央10.0万円/坪2025年・1件›住吉町データなし過去5年データなし›大字轟木データなし過去5年データなし›石橋8.4万円/坪2025年・1件›五智新町11.0万円/坪2024年・2件›大字塩屋新田16.0万円/坪2021年・3件›春日新田7.4万円/坪2025年・4件›川原町データなし過去5年データなし›大字塩屋データなし過去5年データなし›五智11.0万円/坪2024年・3件›塩屋新田データなし過去5年データなし›大字春日新田データなし過去5年データなし›下源入12.0万円/坪2025年・1件›大字三交データなし過去5年データなし›大字松村新田13.0万円/坪2025年・1件›大字八幡データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
直江津駅固有の情報
主要路線
妙高はねうまライン · JR信越線 · 日本海ひすいライン
路線数
3
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
春日山駅 2.54 km · 9.4万円/坪
高田駅 6.17 km · 6.5万円/坪
犀潟駅 7.13 km · 1.7万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 春日新田 | 250万円 | 350.0㎡ | 2.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中央 | 300万円 | 100.0㎡ | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 石橋 | 1,100万円 | 410.0㎡ | 8.4万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 春日新田 | 1,600万円 | 450.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 春日新田 | 900万円 | 430.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西本町 | 750万円 | 210.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西本町 | 600万円 | 240.0㎡ | 8.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 東雲町 | 170万円 | 80.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東雲町 | 160万円 | 125.0㎡ | 4.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下源入 | 480万円 | 130.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 春日新田 | 700万円 | 300.0㎡ | 7.8万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 西本町 | 1,900万円 | 450.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西本町 | 630万円 | 250.0㎡ | 8.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大字松村新田 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中央 · 住吉町 | 1件 | 10.0万円/坪 |
| 東側 | 東町 · 東雲町 · 春日新田 · 川原町 · 大字春日新田 · 下源入 · 大字松村新田 | 8件 | 7.4万円/坪 |
| 南側 | 大字轟木 · 石橋 · 大字塩屋新田 · 大字塩屋 · 塩屋新田 · 大字三交 · 大字八幡 | 1件 | 8.4万円/坪 |
| 西側 | 西本町 · 五智新町 · 五智 | 4件 | 10.2万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.8 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高2.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは直江津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい直江津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。