駅から直線1.5km・2025年公開取引

新琴似駅周辺1.5km・22町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 77件5年間 323件
30坪の土地価格目安
840万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,668万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
麻生町62.5万円/坪2025年・4件
北４０条西91.0万円/坪2022年・1件
北３９条西67.0万円/坪2025年・1件
北３８条西64.0万円/坪2021年・1件
屯田１条27.0万円/坪2024年・2件
北３７条西49.0万円/坪2025年・1件
北３６条西52.0万円/坪2024年・1件
屯田２条23.0万円/坪2025年・3件
北３５条西21.0万円/坪2025年・1件
新琴似９条29.0万円/坪2025年・9件
新琴似８条27.5万円/坪2025年・10件
北３４条西45.0万円/坪2022年・3件
新琴似７条31.0万円/坪2025年・4件
新琴似１０条28.0万円/坪2025年・10件
新琴似６条22.0万円/坪2025年・8件
新琴似１１条25.5万円/坪2025年・8件
新琴似３条23.0万円/坪2025年・1件
新琴似５条21.5万円/坪2025年・4件
北３３条西41.0万円/坪2025年・1件
新琴似１２条29.5万円/坪2025年・6件
屯田３条22.0万円/坪2025年・2件
新琴似２条20.5万円/坪2025年・4件
麻生町62.5万円/坪2025年・4件北４０条西91.0万円/坪2022年・1件北３９条西67.0万円/坪2025年・1件北３８条西64.0万円/坪2021年・1件屯田１条27.0万円/坪2024年・2件北３７条西49.0万円/坪2025年・1件北３６条西52.0万円/坪2024年・1件屯田２条23.0万円/坪2025年・3件北３５条西21.0万円/坪2025年・1件新琴似９条29.0万円/坪2025年・9件新琴似８条27.5万円/坪2025年・10件北３４条西45.0万円/坪2022年・3件新琴似７条31.0万円/坪2025年・4件新琴似１０条28.0万円/坪2025年・10件新琴似６条22.0万円/坪2025年・8件新琴似１１条25.5万円/坪2025年・8件新琴似３条23.0万円/坪2025年・1件新琴似５条21.5万円/坪2025年・4件北３３条西41.0万円/坪2025年・1件新琴似１２条29.5万円/坪2025年・6件屯田３条22.0万円/坪2025年・2件新琴似２条20.5万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

新琴似駅固有の情報

主要路線
札沼線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

札沼線
北海道旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10新琴似１０条5,000万円320.0㎡52.0万円/坪準住居地域
2025-10新琴似１１条1,100万円140.0㎡26.0万円/坪第１種住居地域
2025-10新琴似１１条650万円105.0㎡20.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似１２条1,800万円175.0㎡34.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似３条960万円140.0㎡23.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似５条2,000万円210.0㎡32.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似５条580万円145.0㎡13.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似６条2,200万円240.0㎡31.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10新琴似７条3,500万円340.0㎡34.0万円/坪近隣商業地域
2025-10新琴似８条7,000万円490.0㎡47.0万円/坪近隣商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側屯田１条 · 屯田２条 · 新琴似１０条 · 新琴似１１条 · 新琴似１２条 · 屯田３条29件27.0万円/坪
東側麻生町4件62.5万円/坪
南側北４０条西 · 北３９条西 · 北３８条西 · 北３７条西 · 北３６条西 · 北３５条西 · 北３４条西 · 北３３条西4件45.0万円/坪
西側新琴似９条 · 新琴似８条 · 新琴似７条 · 新琴似６条 · 新琴似３条 · 新琴似５条 · 新琴似２条40件27.5万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.2 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
155 m/s
表層地盤増幅率
2.24

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高7.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.24は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは新琴似駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種住居地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
新琴似駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗