利用できる路線
南北線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
麻生駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 21件5年間 85件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,328万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北３９条西 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北４０条西 | 91.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北３８条西 | 64.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 北３７条西 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 麻生町 | 62.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北３６条西 | 52.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北３５条西 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３４条西 | 45.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 北３３条西 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３２条西 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３１条西 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３０条西 | 43.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 屯田１条 | 27.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北２９条西 | 53.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北２８条西 | 44.5万円/坪 | 2025年・4件 |
北３９条西67.0万円/坪2025年・1件›北４０条西91.0万円/坪2022年・1件›北３８条西64.0万円/坪2021年・1件›北３７条西49.0万円/坪2025年・1件›麻生町62.5万円/坪2025年・4件›北３６条西52.0万円/坪2024年・1件›北３５条西21.0万円/坪2025年・1件›北３４条西45.0万円/坪2022年・3件›北３３条西41.0万円/坪2025年・1件›北３２条西71.0万円/坪2025年・1件›北３１条西70.0万円/坪2025年・1件›北３０条西43.0万円/坪2025年・3件›屯田１条27.0万円/坪2024年・2件›北２９条西53.0万円/坪2025年・4件›北２８条西44.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 北２８条西 | 2,600万円 | 155.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北２９条西 | 6,900万円 | 460.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北３０条西 | 2,200万円 | 175.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北３５条西 | 1,900万円 | 300.0㎡ | 21.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 麻生町 | 5,400万円 | 310.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北２８条西 | 2,500万円 | 185.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北２９条西 | 6,400万円 | 370.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北２９条西 | 3,000万円 | 175.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北３７条西 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 麻生町 | 6,000万円 | 300.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 麻生町 | 1,500万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北２８条西 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北２８条西 | 1,200万円 | 100.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北３２条西 | 10,000万円 | 460.0㎡ | 71.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 北３３条西 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 41.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 北３９条西 | 8,000万円 | 390.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北２９条西 | 3,000万円 | 250.0㎡ | 39.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北３０条西 | 3,500万円 | 200.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北３０条西 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北３１条西 | 2,500万円 | 120.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 麻生町 | 6,500万円 | 250.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 麻生町 · 屯田１条 | 4件 | 62.5万円/坪 |
| 南側 | 北３９条西 · 北３８条西 · 北３７条西 · 北３６条西 · 北３５条西 · 北３４条西 · 北３３条西 · 北３２条西 · 北３１条西 · 北３０条西 · 北２９条西 · 北２８条西 | 17件 | 49.0万円/坪 |
| 西側 | 北４０条西 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.5 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
156 m/s
表層地盤増幅率
2.23
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高7.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは麻生駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい麻生駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。