土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4件 | 99.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 41件 | 180.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 58件 | 140.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 82件 | 210.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 105件 | 170.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
福岡市中央区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
福岡市中央区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
200.0万円/坪
公開取引 62件
5年間中央値（2021〜2025年）160.0万円/坪
前年比+5.3%2024年 190.0万円/坪5年変化+33.3%2021年 150.0万円/坪
30坪換算の土地価格
6,000万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引62件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：41町・12駅圏
福岡市中央区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している71自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
福岡市中央区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年200.0万円/坪62件の公開取引62件› | ||
| 2024年190.0万円/坪61件の公開取引61件› | ||
| 2023年185.0万円/坪50件の公開取引50件› | ||
| 2022年120.0万円/坪66件の公開取引66件› | ||
| 2021年150.0万円/坪51件の公開取引51件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引290件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値200.0万円/坪
2025年 地価公示中央値174.4万円/坪
数値差+25.6万円/坪（+14.7%）
地価公示中央値は22地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
12駅中 4駅を表示
西鉄福岡（天神）駅
34町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 19件
天神駅
32町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 15件
天神南駅
35町を横断比較 →坪単価中央値
350.0万円/坪
公開取引 15件
赤坂駅
24町を横断比較 →坪単価中央値
340.0万円/坪
公開取引 18件
渡辺通駅
30町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 20件
薬院駅
29町を横断比較 →坪単価中央値
310.0万円/坪
公開取引 21件
西鉄平尾駅
25町を横断比較 →坪単価中央値
285.0万円/坪
公開取引 18件
薬院大通駅
28町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 26件
大濠公園駅
23町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 27件
唐人町駅
19町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 24件
六本松駅
25町を横断比較 →坪単価中央値
175.0万円/坪
公開取引 26件
桜坂駅
26町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 29件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある41町中 41町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 天神福岡市中央区 | 1,050.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +33.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 31,500万円 | 1件2025年最新 |
| 2 大名福岡市中央区 | 995.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +32.7%参考2021 2件 → 2024 2件 | 29,850万円 | 2件2024年1年前 |
| 3 大濠福岡市中央区 | 500.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 15,000万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 大手門福岡市中央区 | 455.0万円/坪2025 · 4件 | +127.5%2022 3件 → 2025 4件 | 13,650万円 | 4件2025年最新 |
| 5 浄水通福岡市中央区 | 440.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 13,200万円 | 1件2023年2年前 |
| 6 今泉福岡市中央区 | 435.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -38.5%参考2023 1件 → 2025 2件 | 13,050万円 | 2件2025年最新 |
| 7 西中洲福岡市中央区 | 405.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 12,150万円 | 2件2021年4年前 |
| 8 舞鶴福岡市中央区 | 400.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -51.4%参考2023 1件 → 2024 2件 | 12,000万円 | 2件2024年1年前 |
| 9 白金福岡市中央区 | 400.0万円/坪2025 · 3件 | +60.0%2021 3件 → 2025 3件 | 12,000万円 | 3件2025年最新 |
| 10 高砂福岡市中央区 | 355.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +40.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 10,650万円 | 2件2025年最新 |
| 11 春吉福岡市中央区 | 350.0万円/坪2025 · 3件 | +11.1%参考2021 2件 → 2025 3件 | 10,500万円 | 3件2025年最新 |
| 12 薬院福岡市中央区 | 320.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +42.9%参考2023 2件 → 2025 2件 | 9,600万円 | 2件2025年最新 |
| 13 古小烏町福岡市中央区 | 300.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 9,000万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 渡辺通福岡市中央区 | 290.0万円/坪2024 · 3件 | -62.8%参考2021 2件 → 2024 3件 | 8,700万円 | 3件2024年1年前 |
| 15 荒戸福岡市中央区 | 260.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2022 2件 → 2025 1件 | 7,800万円 | 1件2025年最新 |
| 16 港福岡市中央区 | 260.0万円/坪2025 · 4件 | +52.9%参考2021 2件 → 2025 4件 | 7,800万円 | 4件2025年最新 |
| 17 谷福岡市中央区 | 220.0万円/坪2025 · 5件 | +69.2%参考2021 2件 → 2025 5件 | 6,600万円 | 5件2025年最新 |
| 18 梅光園福岡市中央区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | +100.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
| 19 御所ヶ谷福岡市中央区 | 200.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 6,000万円 | 1件2023年2年前 |
| 20 今川福岡市中央区 | 200.0万円/坪2025 · 7件 | +66.7%2021 5件 → 2025 7件 | 6,000万円 | 7件2025年最新 |
| 21 黒門福岡市中央区 | 185.0万円/坪2022–2024 · 8件 | +11.1%参考2021 1件 → 2024 1件 | 5,550万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 清川福岡市中央区 | 180.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +48.9%参考2021 2件 → 2024 2件 | 5,400万円 | 2件2024年1年前 |
| 23 草香江福岡市中央区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -34.6%参考2021 2件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 24 地行福岡市中央区 | 155.0万円/坪2023–2025 · 8件 | -56.1%参考2021 2件 → 2025 1件 | 4,650万円 | 1件2025年最新 |
| 25 赤坂福岡市中央区 | 150.0万円/坪2021–2023 · 7件 | -8.6%参考2021 2件 → 2023 2件 | 4,500万円 | 2件2023年2年前 |
| 26 平丘町福岡市中央区 | 150.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 4,500万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 桜坂福岡市中央区 | 150.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +132.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 4,500万円 | 1件2025年最新 |
| 28 六本松福岡市中央区 | 140.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -14.3%参考2021 2件 → 2024 1件 | 4,200万円 | 1件2024年1年前 |
| 29 鳥飼福岡市中央区 | 140.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +123.5%参考2022 5件 → 2024 2件 | 4,200万円 | 2件2024年1年前 |
| 30 警固福岡市中央区 | 130.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +150.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3,900万円 | 2件2025年最新 |
| 31 平尾福岡市中央区 | 120.0万円/坪2025 · 5件 | -27.3%2021 4件 → 2025 5件 | 3,600万円 | 5件2025年最新 |
| 32 那の津福岡市中央区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +32.5%参考2022 1件 → 2025 1件 | 3,000万円 | 1件2025年最新 |
| 33 唐人町福岡市中央区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +46.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 34 大宮福岡市中央区 | 99.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 2,970万円 | 1件2022年3年前 |
| 35 西公園福岡市中央区 | 77.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +2.6%参考2023 1件 → 2025 1件 | 2,310万円 | 1件2025年最新 |
| 36 伊崎福岡市中央区 | 73.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +12.4%参考2022 2件 → 2025 1件 | 2,190万円 | 1件2025年最新 |
| 37 小笹福岡市中央区 | 65.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +37.9%参考2022 4件 → 2025 1件 | 1,950万円 | 1件2025年最新 |
| 38 笹丘福岡市中央区 | 60.5万円/坪2025 · 4件 | -37.3%2021 4件 → 2025 4件 | 1,815万円 | 4件2025年最新 |
| 39 平和福岡市中央区 | 58.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -32.1%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,755万円 | 1件2025年最新 |
| 40 輝国福岡市中央区 | 50.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +20.2%参考2021 3件 → 2025 2件 | 1,515万円 | 2件2025年最新 |
| 41 荒津福岡市中央区 | 38.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,140万円 | 1件2025年最新 |
1天神福岡市中央区 · 2025年1,050.0万円/坪公開取引 1件›2大名福岡市中央区 · 2024年995.0万円/坪公開取引 2件›3大濠福岡市中央区 · 2024年500.0万円/坪公開取引 1件›4大手門福岡市中央区 · 2025年455.0万円/坪公開取引 4件›5浄水通福岡市中央区 · 2023年440.0万円/坪公開取引 1件›6今泉福岡市中央区 · 2025年435.0万円/坪公開取引 2件›7西中洲福岡市中央区 · 2021年405.0万円/坪公開取引 2件›8舞鶴福岡市中央区 · 2024年400.0万円/坪公開取引 2件›9白金福岡市中央区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 3件›10高砂福岡市中央区 · 2025年355.0万円/坪公開取引 2件›11春吉福岡市中央区 · 2025年350.0万円/坪公開取引 3件›12薬院福岡市中央区 · 2025年320.0万円/坪公開取引 2件›13古小烏町福岡市中央区 · 2023年300.0万円/坪公開取引 1件›14渡辺通福岡市中央区 · 2024年290.0万円/坪公開取引 3件›15荒戸福岡市中央区 · 2025年260.0万円/坪公開取引 1件›16港福岡市中央区 · 2025年260.0万円/坪公開取引 4件›17谷福岡市中央区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 5件›18梅光園福岡市中央区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›19御所ヶ谷福岡市中央区 · 2023年200.0万円/坪公開取引 1件›20今川福岡市中央区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 7件›21黒門福岡市中央区 · 2024年185.0万円/坪公開取引 1件›22清川福岡市中央区 · 2024年180.0万円/坪公開取引 2件›23草香江福岡市中央区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›24地行福岡市中央区 · 2025年155.0万円/坪公開取引 1件›25赤坂福岡市中央区 · 2023年150.0万円/坪公開取引 2件›26平丘町福岡市中央区 · 2023年150.0万円/坪公開取引 1件›27桜坂福岡市中央区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 1件›28六本松福岡市中央区 · 2024年140.0万円/坪公開取引 1件›29鳥飼福岡市中央区 · 2024年140.0万円/坪公開取引 2件›30警固福岡市中央区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 2件›31平尾福岡市中央区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 5件›32那の津福岡市中央区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 1件›33唐人町福岡市中央区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›34大宮福岡市中央区 · 2022年99.0万円/坪公開取引 1件›35西公園福岡市中央区 · 2025年77.0万円/坪公開取引 1件›36伊崎福岡市中央区 · 2025年73.0万円/坪公開取引 1件›37小笹福岡市中央区 · 2025年65.0万円/坪公開取引 1件›38笹丘福岡市中央区 · 2025年60.5万円/坪公開取引 4件›39平和福岡市中央区 · 2025年58.5万円/坪公開取引 1件›40輝国福岡市中央区 · 2025年50.5万円/坪公開取引 2件›41荒津福岡市中央区 · 2025年38.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 10件 | 225.0万円/坪 |
| 商業地域 | 109件 | 300.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 3件 | 100.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 69.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 1件 | 38.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 84件 | 140.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 44件 | 75.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 28件 | 225.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8件 | 52.5万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 250.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引290件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 唐人町 | 770.0㎡ | 66,000万円 | 280.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 今川 | 400.0㎡ | 24,000万円 | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 春吉 | 170.0㎡ | 21,000万円 | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 港 | 860.0㎡ | 18,000万円 | 69.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 港 | 165.0㎡ | 15,000万円 | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大手門 | 70.0㎡ | 12,000万円 | 550.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 高砂 | 90.0㎡ | 7,000万円 | 260.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 警固 | 85.0㎡ | 5,500万円 | 220.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 谷 | 65.0㎡ | 4,500万円 | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 梅光園 | 60.0㎡ | 3,700万円 | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 唐人町 | 90.0㎡ | 2,800万円 | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 輝国 | 165.0㎡ | 2,000万円 | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天神 | 195.0㎡ | 60,000万円 | 1,000.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 薬院 | 530.0㎡ | 51,000万円 | 310.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 荒津 | 9999.0㎡ | 33,000万円 | 38.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-07 | 谷 | 400.0㎡ | 32,000万円 | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 薬院 | 260.0㎡ | 30,000万円 | 390.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 平尾 | 560.0㎡ | 20,000万円 | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 警固 | 105.0㎡ | 17,000万円 | 530.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 平和 | 900.0㎡ | 16,000万円 | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全62件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。