駅から直線1.5km・2025年公開取引

薬院駅周辺1.5km・30町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
290.0万円/坪
㎡単価 約88万円
2025年 25件5年間 138件
30坪の土地価格目安
8,700万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
12,495万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
祇園町1,600.0万円/坪商業地域2025年・1件
天神1,000.0万円/坪商業地域2025年・1件
大名995.0万円/坪商業地域2024年・2件
浄水通440.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2023年・1件
西中洲405.0万円/坪商業地域2021年・2件
白金400.0万円/坪第２種住居地域2025年・3件
今泉400.0万円/坪商業地域2025年・2件
警固375.0万円/坪商業地域・第１種住居地域2025年・2件
春吉350.0万円/坪商業地域2025年・3件
薬院350.0万円/坪商業地域・第１種住居地域2025年・2件
清川300.0万円/坪商業地域2024年・2件
古小烏町300.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
渡辺通290.0万円/坪商業地域2024年・3件
桜坂290.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
高砂210.0万円/坪商業地域2025年・2件
御所ヶ谷200.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
赤坂160.0万円/坪第１種住居地域2023年・2件
平丘町150.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2023年・1件
住吉135.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
平尾120.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種住居地域2025年・5件
大宮99.0万円/坪第２種住居地域2022年・1件
福岡市南区 那の川94.0万円/坪準工業地域2025年・1件
市崎51.0万円/坪第１種低層住居専用地域2024年・1件
山荘通データなし—過去5年データなし
上川端町データなし—過去5年データなし
中洲データなし—過去5年データなし
中洲中島町データなし—過去5年データなし
福岡市中央区 那の川データなし—過去5年データなし
平尾浄水町データなし—過去5年データなし
薬院伊福町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
祇園町1,600.0万円/坪2025年・1件商業地域天神1,000.0万円/坪2025年・1件商業地域大名995.0万円/坪2024年・2件商業地域浄水通440.0万円/坪2023年・1件第２種中高層住居専用地域西中洲405.0万円/坪2021年・2件商業地域白金400.0万円/坪2025年・3件第２種住居地域今泉400.0万円/坪2025年・2件商業地域警固375.0万円/坪2025年・2件商業地域・第１種住居地域春吉350.0万円/坪2025年・3件商業地域薬院350.0万円/坪2025年・2件商業地域・第１種住居地域清川300.0万円/坪2024年・2件商業地域古小烏町300.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域渡辺通290.0万円/坪2024年・3件商業地域桜坂290.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域高砂210.0万円/坪2025年・2件商業地域御所ヶ谷200.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域赤坂160.0万円/坪2023年・2件第１種住居地域平丘町150.0万円/坪2023年・1件第１種中高層住居専用地域住吉135.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域平尾120.0万円/坪2025年・5件第１種中高層住居専用地域・第２種住居地域大宮99.0万円/坪2022年・1件第２種住居地域福岡市南区 那の川94.0万円/坪2025年・1件準工業地域市崎51.0万円/坪2024年・1件第１種低層住居専用地域山荘通データなし過去5年データなし—上川端町データなし過去5年データなし—中洲データなし過去5年データなし—中洲中島町データなし過去5年データなし—福岡市中央区 那の川データなし過去5年データなし—平尾浄水町データなし過去5年データなし—薬院伊福町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

薬院駅固有の情報

主要路線
天神大牟田線 · 3号線(七隈線)
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
30町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

天神大牟田線
西日本鉄道

3号線(七隈線)
福岡市

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10警固5,500万円85.0㎡220.0万円/坪第１種住居地域
2025-10高砂7,000万円90.0㎡260.0万円/坪商業地域
2025-10春吉21,000万円170.0㎡410.0万円/坪商業地域
2025-07祇園町130,000万円270.0㎡1,600.0万円/坪商業地域
2025-07警固17,000万円105.0㎡530.0万円/坪商業地域
2025-07住吉12,000万円250.0㎡160.0万円/坪第１種住居地域
2025-07天神60,000万円195.0㎡1,000.0万円/坪商業地域
2025-07平尾11,000万円230.0㎡160.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07平尾20,000万円560.0㎡120.0万円/坪第２種住居地域
2025-07薬院30,000万円260.0㎡390.0万円/坪商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側410.0万円/坪
春吉天神祇園町
5件
東側160.0万円/坪
高砂住吉福岡市南区 那の川
5件
南側155.0万円/坪
白金平尾
8件
西側310.0万円/坪
薬院今泉警固桜坂
7件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
3.0 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高3.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは薬院駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
薬院駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗