土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 33件 | 220.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 205件 | 300.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 130件 | 270.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 81件 | 290.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 27件 | 330.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
豊島区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
豊島区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
305.0万円/坪
公開取引 102件
5年間中央値（2021〜2025年）290.0万円/坪
前年比+1.7%2024年 300.0万円/坪5年変化+27.1%2021年 240.0万円/坪
30坪換算の土地価格
9,150万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引102件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：20町・26駅圏
豊島区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
豊島区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年305.0万円/坪102件の公開取引102件› | ||
| 2024年300.0万円/坪110件の公開取引110件› | ||
| 2023年300.0万円/坪73件の公開取引73件› | ||
| 2022年270.0万円/坪89件の公開取引89件› | ||
| 2021年240.0万円/坪102件の公開取引102件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
290.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引476件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値305.0万円/坪
2025年 地価公示中央値241.0万円/坪
数値差+64.0万円/坪（+26.6%）
地価公示中央値は22地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
26駅中 4駅を表示
目白駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
405.0万円/坪
公開取引 12件
都電雑司ヶ谷駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 23件
学習院下駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
400.0万円/坪
公開取引 9件
駒込駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
390.0万円/坪
公開取引 15件
巣鴨駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
365.0万円/坪
公開取引 28件
西巣鴨駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
335.0万円/坪
公開取引 34件
東池袋駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
335.0万円/坪
公開取引 32件
新庚申塚駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
335.0万円/坪
公開取引 32件
池袋駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
330.0万円/坪
公開取引 30件
板橋駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
330.0万円/坪
公開取引 21件
下板橋駅
16町を横断比較 →坪単価中央値
330.0万円/坪
公開取引 21件
池袋駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
325.0万円/坪
公開取引 32件
庚申塚駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 35件
大塚駅前駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 35件
巣鴨新田駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
320.0万円/坪
公開取引 35件
北池袋駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
310.0万円/坪
公開取引 27件
大塚駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
305.0万円/坪
公開取引 24件
東池袋四丁目駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
305.0万円/坪
公開取引 22件
要町駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 53件
椎名町駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 45件
向原駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 30件
新大塚駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 21件
鬼子母神前駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 15件
雑司が谷駅
13町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 15件
千川駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
290.0万円/坪
公開取引 43件
東長崎駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
290.0万円/坪
公開取引 41件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある20町中 20町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 北大塚豊島区 | 530.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 15,900万円 | 3件2025年最新 |
| 2 巣鴨豊島区 | 500.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 15,000万円 | 4件2025年最新 |
| 3 西池袋豊島区 | 440.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 13,200万円 | 3件2025年最新 |
| 4 南大塚豊島区 | 420.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 12,600万円 | 5件2025年最新 |
| 5 池袋豊島区 | 400.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 12,000万円 | 5件2025年最新 |
| 6 目白豊島区 | 400.0万円/坪2023–2025 · 13件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 12,000万円 | 2件2025年最新 |
| 7 駒込豊島区 | 390.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 11,700万円 | 11件2025年最新 |
| 8 高田豊島区 | 375.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 11,250万円 | 1件2025年最新 |
| 9 池袋本町豊島区 | 350.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 10,500万円 | 7件2025年最新 |
| 10 南池袋豊島区 | 350.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 10,500万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 要町豊島区 | 325.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 9,750万円 | 4件2025年最新 |
| 12 上池袋豊島区 | 310.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 9,300万円 | 4件2025年最新 |
| 13 千川豊島区 | 310.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 9,300万円 | 3件2025年最新 |
| 14 千早豊島区 | 300.0万円/坪2025 · 13件 | +0.0%2025 13件 → 2025 13件 | 9,000万円 | 13件2025年最新 |
| 15 南長崎豊島区 | 295.0万円/坪2025 · 10件 | +0.0%2025 10件 → 2025 10件 | 8,850万円 | 10件2025年最新 |
| 16 雑司が谷豊島区 | 295.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 8,850万円 | 6件2025年最新 |
| 17 西巣鴨豊島区 | 290.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 8,700万円 | 5件2025年最新 |
| 18 高松豊島区 | 280.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 8,400万円 | 2件2025年最新 |
| 19 長崎豊島区 | 250.0万円/坪2025 · 11件 | +0.0%2025 11件 → 2025 11件 | 7,500万円 | 11件2025年最新 |
| 20 東池袋豊島区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
1北大塚豊島区 · 2025年530.0万円/坪公開取引 3件›2巣鴨豊島区 · 2025年500.0万円/坪公開取引 4件›3西池袋豊島区 · 2025年440.0万円/坪公開取引 3件›4南大塚豊島区 · 2025年420.0万円/坪公開取引 5件›5池袋豊島区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 5件›6目白豊島区 · 2025年400.0万円/坪公開取引 2件›7駒込豊島区 · 2025年390.0万円/坪公開取引 11件›8高田豊島区 · 2025年375.0万円/坪公開取引 1件›9池袋本町豊島区 · 2025年350.0万円/坪公開取引 7件›10南池袋豊島区 · 2024年350.0万円/坪公開取引 1件›11要町豊島区 · 2025年325.0万円/坪公開取引 4件›12上池袋豊島区 · 2025年310.0万円/坪公開取引 4件›13千川豊島区 · 2025年310.0万円/坪公開取引 3件›14千早豊島区 · 2025年300.0万円/坪公開取引 13件›15南長崎豊島区 · 2025年295.0万円/坪公開取引 10件›16雑司が谷豊島区 · 2025年295.0万円/坪公開取引 6件›17西巣鴨豊島区 · 2025年290.0万円/坪公開取引 5件›18高松豊島区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 2件›19長崎豊島区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 11件›20東池袋豊島区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 368件 | 300.0万円/坪 |
| その他 | 63件 | 230.0万円/坪 |
| 33件 | 240.0万円/坪 | |
| 店舗 | 7件 | 390.0万円/坪 |
| 事務所 | 4件 | 550.0万円/坪 |
| 倉庫 | 1件 | 380.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引476件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 南大塚 | 400.0㎡ | 70,000万円 | 580.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 目白 | 320.0㎡ | 50,000万円 | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 長崎 | 330.0㎡ | 30,000万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千早 | 185.0㎡ | 25,000万円 | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千早 | 230.0㎡ | 21,000万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 要町 | 140.0㎡ | 13,000万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千早 | 125.0㎡ | 13,000万円 | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 高田 | 60.0㎡ | 12,000万円 | 700.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 90.0㎡ | 10,000万円 | 390.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 100.0㎡ | 8,500万円 | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千早 | 65.0㎡ | 8,400万円 | 420.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 長崎 | 135.0㎡ | 7,500万円 | 180.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 要町 | 50.0㎡ | 7,300万円 | 470.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 巣鴨 | 95.0㎡ | 7,200万円 | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 長崎 | 55.0㎡ | 7,000万円 | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 雑司が谷 | 95.0㎡ | 5,800万円 | 200.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 池袋 | 45.0㎡ | 5,600万円 | 400.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 池袋本町 | 65.0㎡ | 5,600万円 | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千早 | 60.0㎡ | 5,200万円 | 290.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 池袋本町 | 105.0㎡ | 4,500万円 | 140.0万円/坪 | 住宅 |
全102件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。