駅から直線1.5km・2025年公開取引

池袋駅周辺1.5km・12町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
325.0万円/坪
㎡単価 約99万円
2025年 40件5年間 199件
30坪の土地価格目安
9,750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
13,644万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
目白465.0万円/坪住宅2025年・2件
西池袋440.0万円/坪住宅2025年・3件
池袋400.0万円/坪住宅2025年・5件
南池袋360.0万円/坪住宅2024年・1件
池袋本町350.0万円/坪住宅・その他2025年・7件
中丸町340.0万円/坪住宅2025年・4件
上池袋310.0万円/坪住宅2025年・4件
雑司が谷295.0万円/坪住宅2025年・6件
高松285.0万円/坪住宅2025年・2件
南町260.0万円/坪住宅2025年・3件
東池袋200.0万円/坪その他2025年・3件
熊野町190.0万円/坪—2025年・1件
町名坪単価中央値利用目的
目白465.0万円/坪2025年・2件住宅西池袋440.0万円/坪2025年・3件住宅池袋400.0万円/坪2025年・5件住宅南池袋360.0万円/坪2024年・1件住宅池袋本町350.0万円/坪2025年・7件住宅・その他中丸町340.0万円/坪2025年・4件住宅上池袋310.0万円/坪2025年・4件住宅雑司が谷295.0万円/坪2025年・6件住宅高松285.0万円/坪2025年・2件住宅南町260.0万円/坪2025年・3件住宅東池袋200.0万円/坪2025年・3件その他熊野町190.0万円/坪2025年・1件—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

池袋駅固有の情報

主要路線
西武池袋線 · 東京メトロ丸ノ内線 · 東京メトロ有楽町線 · JR山手線 · JR赤羽線 · 東上本線
路線数
6
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
12町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

西武池袋線
西武鉄道

東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ

東京メトロ有楽町線
東京メトロ

JR山手線
JR東日本

JR赤羽線
JR東日本

東上本線
東武鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10雑司が谷5,800万円95.0㎡200.0万円/坪—
2025-10池袋5,600万円45.0㎡400.0万円/坪住宅
2025-10池袋本町5,600万円65.0㎡280.0万円/坪住宅
2025-10池袋本町4,500万円105.0㎡140.0万円/坪住宅
2025-10東池袋270万円35.0㎡25.0万円/坪その他
2025-10目白50,000万円320.0㎡520.0万円/坪住宅
2025-07雑司が谷6,700万円45.0㎡480.0万円/坪住宅
2025-07雑司が谷5,500万円160.0㎡110.0万円/坪住宅
2025-07上池袋7,400万円75.0㎡330.0万円/坪住宅
2025-07西池袋22,000万円165.0㎡440.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側330.0万円/坪
池袋上池袋池袋本町南町中丸町熊野町
24件
東側200.0万円/坪
東池袋
3件
南側350.0万円/坪
目白雑司が谷
8件
西側320.0万円/坪
西池袋高松
5件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
32.6 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
230 m/s
表層地盤増幅率
1.60

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高32.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.60は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは池袋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
池袋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗