利用できる路線
東京メトロ副都心線
東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
池袋駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
330.0万円/坪
㎡単価 約100万円
2025年 38件5年間 214件
30坪の土地価格目安
9,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
13,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西池袋 | 440.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 池袋 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 南池袋 | 360.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 目白 | 465.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南町 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高松 | 285.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中丸町 | 340.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東池袋 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 池袋本町 | 350.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 熊野町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上池袋 | 310.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 要町 | 325.0万円/坪 | 2025年・4件 |
西池袋440.0万円/坪2025年・3件›池袋400.0万円/坪2025年・5件›南池袋360.0万円/坪2024年・1件›目白465.0万円/坪2025年・2件›南町260.0万円/坪2025年・3件›高松285.0万円/坪2025年・2件›中丸町340.0万円/坪2025年・4件›東池袋200.0万円/坪2025年・3件›池袋本町350.0万円/坪2025年・7件›熊野町190.0万円/坪2025年・1件›上池袋310.0万円/坪2025年・4件›要町325.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 池袋 | 5,600万円 | 45.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋本町 | 5,600万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋本町 | 4,500万円 | 105.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東池袋 | 270万円 | 35.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 目白 | 50,000万円 | 320.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 要町 | 7,300万円 | 50.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 要町 | 13,000万円 | 140.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上池袋 | 7,400万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西池袋 | 22,000万円 | 165.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 28,000万円 | 210.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 16,000万円 | 160.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 9,200万円 | 65.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 26,000万円 | 320.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 要町 | 6,600万円 | 60.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 要町 | 2,700万円 | 45.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高松 | 8,900万円 | 115.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上池袋 | 22,000万円 | 250.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上池袋 | 300万円 | 60.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 66,000万円 | 220.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 6,500万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋本町 | 31,000万円 | 270.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋本町 | 25,000万円 | 230.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 27,000万円 | 260.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 7,900万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東池袋 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東池袋 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南町 | 2,500万円 | 50.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白 | 13,000万円 | 105.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 熊野町 | 11,000万円 | 200.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高松 | 6,600万円 | 70.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上池袋 | 5,000万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 8,900万円 | 60.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 4,300万円 | 180.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 9,000万円 | 70.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 19,000万円 | 185.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 12,000万円 | 110.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 8,900万円 | 85.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋本町 | 9,700万円 | 115.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 池袋 · 南町 · 中丸町 · 池袋本町 · 熊野町 | 20件 | 340.0万円/坪 |
| 東側 | 東池袋 · 上池袋 | 7件 | 270.0万円/坪 |
| 南側 | 南池袋 · 目白 | 2件 | 465.0万円/坪 |
| 西側 | 西池袋 · 高松 · 要町 | 9件 | 320.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。