土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 49件 | 240.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 429件 | 250.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 395件 | 210.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 219件 | 200.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 100件 | 220.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
杉並区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
杉並区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
250.0万円/坪
公開取引 242件
5年間中央値（2021〜2025年）220.0万円/坪
前年比+4.2%2024年 240.0万円/坪5年変化+25.0%2021年 200.0万円/坪
30坪換算の土地価格
7,500万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引242件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：36町・18駅圏
杉並区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
杉並区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年250.0万円/坪242件の公開取引242件› | ||
| 2024年240.0万円/坪239件の公開取引239件› | ||
| 2023年230.0万円/坪210件の公開取引210件› | ||
| 2022年215.0万円/坪214件の公開取引214件› | ||
| 2021年200.0万円/坪287件の公開取引287件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引1,192件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値250.0万円/坪
2026年 地価公示中央値241.3万円/坪
数値差+8.7万円/坪（+3.6%）
地価公示中央値は43地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
18駅中 4駅を表示
東高円寺駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
300.0万円/坪
公開取引 33件
高円寺駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
295.0万円/坪
公開取引 36件
新高円寺駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
285.0万円/坪
公開取引 52件
方南町駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
270.0万円/坪
公開取引 35件
阿佐ヶ谷駅
9町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 72件
南阿佐ヶ谷駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 66件
荻窪駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 55件
西荻窪駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 43件
永福町駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
260.0万円/坪
公開取引 39件
西永福駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
250.0万円/坪
公開取引 30件
浜田山駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
230.0万円/坪
公開取引 38件
久我山駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
230.0万円/坪
公開取引 29件
高井戸駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 30件
富士見ヶ丘駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 27件
下井草駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
220.0万円/坪
公開取引 23件
井荻駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
210.0万円/坪
公開取引 34件
上井草駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
205.0万円/坪
公開取引 28件
八幡山駅
5町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある36町中 36町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 方南杉並区 | 360.0万円/坪2025 · 3件 | +125.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 10,800万円 | 3件2025年最新 |
| 2 高円寺南杉並区 | 320.0万円/坪2025 · 11件 | +28.0%2021 17件 → 2025 11件 | 9,600万円 | 11件2025年最新 |
| 3 天沼杉並区 | 310.0万円/坪2025 · 18件 | +24.0%2021 12件 → 2025 18件 | 9,300万円 | 18件2025年最新 |
| 4 高円寺北杉並区 | 310.0万円/坪2025 · 5件 | +24.0%2021 7件 → 2025 5件 | 9,300万円 | 5件2025年最新 |
| 5 阿佐谷南杉並区 | 300.0万円/坪2025 · 7件 | +20.0%2021 7件 → 2025 7件 | 9,000万円 | 7件2025年最新 |
| 6 南荻窪杉並区 | 300.0万円/坪2025 · 7件 | +36.4%2021 4件 → 2025 7件 | 9,000万円 | 7件2025年最新 |
| 7 堀ノ内杉並区 | 290.0万円/坪2025 · 8件 | +65.7%2021 8件 → 2025 8件 | 8,700万円 | 8件2025年最新 |
| 8 西荻南杉並区 | 290.0万円/坪2025 · 6件 | +31.8%2021 7件 → 2025 6件 | 8,700万円 | 6件2025年最新 |
| 9 永福杉並区 | 280.0万円/坪2025 · 8件 | +21.7%2021 9件 → 2025 8件 | 8,400万円 | 8件2025年最新 |
| 10 上荻杉並区 | 280.0万円/坪2025 · 3件 | +27.3%2021 8件 → 2025 3件 | 8,400万円 | 3件2025年最新 |
| 11 西荻北杉並区 | 280.0万円/坪2025 · 11件 | +16.7%2021 11件 → 2025 11件 | 8,400万円 | 11件2025年最新 |
| 12 和田杉並区 | 270.0万円/坪2025 · 7件 | -3.6%2021 7件 → 2025 7件 | 8,100万円 | 7件2025年最新 |
| 13 松庵杉並区 | 260.0万円/坪2023–2025 · 12件 | -8.7%参考2021 6件 → 2025 1件 | 7,800万円 | 1件2025年最新 |
| 14 梅里杉並区 | 255.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +14.6%参考2021 2件 → 2025 2件 | 7,650万円 | 2件2025年最新 |
| 15 阿佐谷北杉並区 | 250.0万円/坪2025 · 11件 | +25.0%2021 12件 → 2025 11件 | 7,500万円 | 11件2025年最新 |
| 16 和泉杉並区 | 250.0万円/坪2025 · 17件 | +13.6%2021 13件 → 2025 17件 | 7,500万円 | 17件2025年最新 |
| 17 久我山杉並区 | 250.0万円/坪2025 · 7件 | +31.6%2021 13件 → 2025 7件 | 7,500万円 | 7件2025年最新 |
| 18 成田東杉並区 | 250.0万円/坪2025 · 11件 | +56.3%2021 16件 → 2025 11件 | 7,500万円 | 11件2025年最新 |
| 19 浜田山杉並区 | 240.0万円/坪2025 · 10件 | +11.6%2021 8件 → 2025 10件 | 7,200万円 | 10件2025年最新 |
| 20 下高井戸杉並区 | 240.0万円/坪2025 · 4件 | +60.0%2021 5件 → 2025 4件 | 7,200万円 | 4件2025年最新 |
| 21 善福寺杉並区 | 240.0万円/坪2025 · 5件 | +60.0%2021 11件 → 2025 5件 | 7,200万円 | 5件2025年最新 |
| 22 荻窪杉並区 | 235.0万円/坪2025 · 12件 | +4.4%2021 16件 → 2025 12件 | 7,050万円 | 12件2025年最新 |
| 23 本天沼杉並区 | 225.0万円/坪2025 · 6件 | +40.6%2021 5件 → 2025 6件 | 6,750万円 | 6件2025年最新 |
| 24 大宮杉並区 | 225.0万円/坪2021–2023 · 4件 | +2.3%参考2021 1件 → 2023 2件 | 6,750万円 | 2件2023年2年前 |
| 25 今川杉並区 | 220.0万円/坪2025 · 9件 | +37.5%2021 5件 → 2025 9件 | 6,600万円 | 9件2025年最新 |
| 26 宮前杉並区 | 220.0万円/坪2025 · 7件 | +22.2%2021 11件 → 2025 7件 | 6,600万円 | 7件2025年最新 |
| 27 高井戸東杉並区 | 220.0万円/坪2025 · 4件 | +29.4%2021 8件 → 2025 4件 | 6,600万円 | 4件2025年最新 |
| 28 高井戸西杉並区 | 220.0万円/坪2025 · 8件 | -13.7%参考2022 2件 → 2025 8件 | 6,600万円 | 8件2025年最新 |
| 29 井草杉並区 | 215.0万円/坪2025 · 8件 | +38.7%2021 8件 → 2025 8件 | 6,450万円 | 8件2025年最新 |
| 30 成田西杉並区 | 215.0万円/坪2025 · 4件 | +26.5%2021 10件 → 2025 4件 | 6,450万円 | 4件2025年最新 |
| 31 清水杉並区 | 215.0万円/坪2025 · 6件 | +26.5%2021 8件 → 2025 6件 | 6,450万円 | 6件2025年最新 |
| 32 松ノ木杉並区 | 200.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +14.3%参考2021 4件 → 2025 1件 | 6,000万円 | 1件2025年最新 |
| 33 桃井杉並区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | -13.0%2021 8件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
| 34 下井草杉並区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | +53.8%2021 9件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
| 35 上井草杉並区 | 175.0万円/坪2025 · 8件 | +2.9%2021 7件 → 2025 8件 | 5,250万円 | 8件2025年最新 |
| 36 上高井戸杉並区 | 175.0万円/坪2021–2025 · 8件 | -18.7%参考2021 3件 → 2025 1件 | 5,250万円 | 1件2025年最新 |
1方南杉並区 · 2025年360.0万円/坪公開取引 3件›2高円寺南杉並区 · 2025年320.0万円/坪公開取引 11件›3天沼杉並区 · 2025年310.0万円/坪公開取引 18件›4高円寺北杉並区 · 2025年310.0万円/坪公開取引 5件›5阿佐谷南杉並区 · 2025年300.0万円/坪公開取引 7件›6南荻窪杉並区 · 2025年300.0万円/坪公開取引 7件›7堀ノ内杉並区 · 2025年290.0万円/坪公開取引 8件›8西荻南杉並区 · 2025年290.0万円/坪公開取引 6件›9永福杉並区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 8件›10上荻杉並区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 3件›11西荻北杉並区 · 2025年280.0万円/坪公開取引 11件›12和田杉並区 · 2025年270.0万円/坪公開取引 7件›13松庵杉並区 · 2025年260.0万円/坪公開取引 1件›14梅里杉並区 · 2025年255.0万円/坪公開取引 2件›15阿佐谷北杉並区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 11件›16和泉杉並区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 17件›17久我山杉並区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 7件›18成田東杉並区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 11件›19浜田山杉並区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 10件›20下高井戸杉並区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 4件›21善福寺杉並区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 5件›22荻窪杉並区 · 2025年235.0万円/坪公開取引 12件›23本天沼杉並区 · 2025年225.0万円/坪公開取引 6件›24大宮杉並区 · 2023年225.0万円/坪公開取引 2件›25今川杉並区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 9件›26宮前杉並区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 7件›27高井戸東杉並区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 4件›28高井戸西杉並区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 8件›29井草杉並区 · 2025年215.0万円/坪公開取引 8件›30成田西杉並区 · 2025年215.0万円/坪公開取引 4件›31清水杉並区 · 2025年215.0万円/坪公開取引 6件›32松ノ木杉並区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 1件›33桃井杉並区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›34下井草杉並区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›35上井草杉並区 · 2025年175.0万円/坪公開取引 8件›36上高井戸杉並区 · 2025年175.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 12件 | 235.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 94件 | 290.0万円/坪 |
| 商業地域 | 15件 | 370.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 2件 | 145.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 821件 | 210.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 166件 | 255.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 32件 | 235.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 31件 | 260.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 11件 | 270.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 8件 | 190.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引1192件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 浜田山 | 360.0㎡ | 30,000万円 | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高井戸西 | 210.0㎡ | 25,000万円 | 390.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 井草 | 300.0㎡ | 23,000万円 | 250.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 荻窪 | 360.0㎡ | 22,000万円 | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高円寺南 | 150.0㎡ | 19,000万円 | 420.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 永福 | 220.0㎡ | 18,000万円 | 280.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上井草 | 210.0㎡ | 17,000万円 | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 天沼 | 80.0㎡ | 15,000万円 | 610.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 堀ノ内 | 140.0㎡ | 14,000万円 | 330.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 永福 | 170.0㎡ | 14,000万円 | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 和泉 | 160.0㎡ | 13,000万円 | 270.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南荻窪 | 165.0㎡ | 13,000万円 | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 阿佐谷北 | 135.0㎡ | 12,000万円 | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 荻窪 | 270.0㎡ | 12,000万円 | 150.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 永福 | 125.0㎡ | 11,000万円 | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 和泉 | 120.0㎡ | 11,000万円 | 310.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 浜田山 | 115.0㎡ | 10,000万円 | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮前 | 145.0㎡ | 9,900万円 | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 天沼 | 120.0㎡ | 8,900万円 | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 和泉 | 145.0㎡ | 8,400万円 | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全242件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。