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井の頭線
京王電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
久我山駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
㎡単価 約67万円
2025年 38件5年間 235件
30坪の土地価格目安
6,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 久我山 | 250.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 宮前 | 220.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 高井戸西 | 220.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 松庵 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北烏山 | 190.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 西荻南 | 290.0万円/坪 | 2025年・6件 |
久我山250.0万円/坪2025年・7件›宮前220.0万円/坪2025年・7件›高井戸西220.0万円/坪2025年・8件›松庵210.0万円/坪2025年・1件›北烏山190.0万円/坪2025年・9件›西荻南290.0万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 久我山 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮前 | 8,000万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮前 | 9,900万円 | 145.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高井戸西 | 25,000万円 | 210.0㎡ | 390.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 高井戸西 | 7,700万円 | 120.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西荻南 | 6,500万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北烏山 | 6,800万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北烏山 | 9,500万円 | 160.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北烏山 | 5,300万円 | 95.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 久我山 | 7,800万円 | 90.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 久我山 | 8,000万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮前 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮前 | 26,000万円 | 390.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高井戸西 | 13,000万円 | 330.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻南 | 19,000万円 | 210.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北烏山 | 8,800万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 久我山 | 30,000万円 | 320.0㎡ | 310.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 久我山 | 3,400万円 | 55.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 久我山 | 3,700万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮前 | 7,600万円 | 125.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮前 | 7,600万円 | 125.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮前 | 18,000万円 | 320.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高井戸西 | 4,900万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松庵 | 12,000万円 | 185.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻南 | 8,600万円 | 85.0㎡ | 340.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻南 | 8,000万円 | 105.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北烏山 | 6,200万円 | 90.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北烏山 | 10,000万円 | 180.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北烏山 | 5,700万円 | 150.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久我山 | 7,700万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高井戸西 | 18,000万円 | 240.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高井戸西 | 6,600万円 | 95.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高井戸西 | 7,700万円 | 115.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高井戸西 | 11,000万円 | 200.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻南 | 13,000万円 | 120.0㎡ | 370.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻南 | 8,100万円 | 90.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北烏山 | 5,900万円 | 160.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北烏山 | 6,000万円 | 190.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 松庵 · 西荻南 | 7件 | 290.0万円/坪 |
| 東側 | 宮前 · 高井戸西 | 15件 | 220.0万円/坪 |
| 南側 | 久我山 · 北烏山 | 16件 | 205.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
44.2 m
周囲250mの標高差
6.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
251 m/s
表層地盤増幅率
1.49
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.49は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは久我山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい久我山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。