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京王電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八幡山駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
240.0万円/坪
㎡単価 約71万円
2025年 15件5年間 112件
30坪の土地価格目安
7,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上高井戸 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上北沢 | 220.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 八幡山 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南烏山 | 270.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 粕谷 | 260.0万円/坪 | 2025年・7件 |
上高井戸130.0万円/坪2025年・1件›上北沢220.0万円/坪2025年・5件›八幡山160.0万円/坪2025年・1件›南烏山270.0万円/坪2025年・1件›粕谷260.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上北沢 | 9,000万円 | 135.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南烏山 | 6,900万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 粕谷 | 1,900万円 | 40.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上北沢 | 18,000万円 | 220.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 粕谷 | 11,000万円 | 105.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 粕谷 | 9,000万円 | 105.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 粕谷 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 粕谷 | 8,900万円 | 115.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上高井戸 | 7,200万円 | 185.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上北沢 | 92,000万円 | 800.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上北沢 | 5,900万円 | 90.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 粕谷 | 9,300万円 | 220.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡山 | 6,300万円 | 130.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上北沢 | 8,100万円 | 125.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 粕谷 | 5,200万円 | 70.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上高井戸 | 1件 | 130.0万円/坪 |
| 東側 | 上北沢 | 5件 | 220.0万円/坪 |
| 南側 | 八幡山 · 粕谷 | 8件 | 250.0万円/坪 |
| 西側 | 南烏山 | 1件 | 270.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。