利用できる路線
埼玉高速鉄道線
埼玉高速鉄道
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東川口駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
81.0万円/坪
㎡単価 約25万円
2025年 26件5年間 142件
30坪の土地価格目安
2,430万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,126万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東川口 | 100.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 戸塚 | 103.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 東大門 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北原台 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸塚東 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字長島 | データなし | 過去5年データなし |
| 差間 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字大門 | 79.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 戸塚南 | 68.0万円/坪 | 2025年・1件 |
東川口100.0万円/坪2025年・4件›戸塚103.5万円/坪2025年・6件›東大門11.0万円/坪2025年・1件›北原台90.0万円/坪2025年・1件›戸塚東81.0万円/坪2025年・1件›大字長島データなし過去5年データなし›差間71.0万円/坪2025年・1件›大字大門79.0万円/坪2025年・11件›戸塚南68.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字大門 | 4,400万円 | 160.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字大門 | 3,300万円 | 1000.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字大門 | 80万円 | 350.0㎡ | 0.8万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東川口 | 8,400万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東川口 | 8,400万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東大門 | 150万円 | 45.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北原台 | 3,000万円 | 110.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸塚 | 7,600万円 | 260.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸塚 | 2,700万円 | 115.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸塚南 | 4,100万円 | 200.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,200万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,900万円 | 160.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 12,000万円 | 500.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,800万円 | 260.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 戸塚 | 3,200万円 | 65.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 戸塚 | 4,500万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 差間 | 5,500万円 | 260.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字大門 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字大門 | 4,300万円 | 350.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東川口 | 11,000万円 | 460.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東川口 | 200万円 | 30.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 戸塚 | 2,800万円 | 85.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 戸塚 | 6,800万円 | 280.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 戸塚東 | 2,100万円 | 85.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字大門 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字大門 | 10,000万円 | 460.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東川口 · 東大門 · 大字長島 | 5件 | 80.0万円/坪 |
| 東側 | 戸塚東 | 1件 | 81.0万円/坪 |
| 南側 | 戸塚 · 北原台 · 戸塚南 | 8件 | 93.5万円/坪 |
| 西側 | 差間 · 大字大門 | 12件 | 75.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.1 m
周囲250mの標高差
12.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
146 m/s
表層地盤増幅率
2.36
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.36は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東川口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東川口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。