利用できる路線
埼玉高速鉄道線
埼玉高速鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
新井宿駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 27件5年間 135件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,316万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字新井宿 | 54.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 桜町 | 34.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 大字西新井宿 | 2.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字安行慈林 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字赤山 | 57.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 鳩ヶ谷本町 | 76.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字里 | 81.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大字赤芝新田 | 3.9万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字神戸 | 4.5万円/坪 | 2022年・5件 |
大字新井宿54.0万円/坪2023年・2件›桜町34.0万円/坪2025年・13件›大字西新井宿2.1万円/坪2025年・1件›大字安行慈林21.0万円/坪2025年・1件›大字赤山57.5万円/坪2025年・4件›鳩ヶ谷本町76.0万円/坪2025年・2件›大字里81.5万円/坪2025年・6件›大字赤芝新田3.9万円/坪2022年・1件›大字神戸4.5万円/坪2022年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桜町 | 580万円 | 60.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字西新井宿 | 800万円 | 1200.0㎡ | 2.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 950万円 | 70.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字安行慈林 | 760万円 | 120.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字赤山 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字赤山 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字赤山 | 6,400万円 | 9999.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字里 | 2,200万円 | 105.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鳩ヶ谷本町 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 3,700万円 | 175.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,200万円 | 135.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字赤山 | 3,200万円 | 140.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字里 | 3,000万円 | 105.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字里 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 7,300万円 | 370.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 1,000万円 | 60.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 760万円 | 75.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 5,700万円 | 620.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 200万円 | 50.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 3,100万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 4,200万円 | 145.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 6,200万円 | 320.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鳩ヶ谷本町 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字新井宿 · 大字赤芝新田 | 0件 | データなし |
| 東側 | 大字安行慈林 · 大字赤山 | 5件 | 52.0万円/坪 |
| 南側 | 桜町 · 鳩ヶ谷本町 · 大字里 | 21件 | 55.0万円/坪 |
| 西側 | 大字西新井宿 · 大字神戸 | 1件 | 2.1万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
19.5 m
周囲250mの標高差
6.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
238 m/s
表層地盤増幅率
1.55
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.55は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは新井宿駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい新井宿駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。