利用できる路線
埼玉高速鉄道線
埼玉高速鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鳩ヶ谷駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
68.5万円/坪
㎡単価 約21万円
2025年 48件5年間 218件
30坪の土地価格目安
2,055万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,751万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 坂下町 | 82.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 鳩ヶ谷本町 | 76.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字里 | 81.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大字三ツ和 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字辻 | 15.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜町 | 34.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 三ツ和 | 58.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上青木 | 71.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 赤井 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南鳩ヶ谷 | 77.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 大字赤井 | 63.0万円/坪 | 2025年・3件 |
坂下町82.5万円/坪2025年・4件›鳩ヶ谷本町76.0万円/坪2025年・2件›大字里81.5万円/坪2025年・6件›大字三ツ和データなし過去5年データなし›大字辻15.0万円/坪2025年・2件›桜町34.0万円/坪2025年・13件›三ツ和58.0万円/坪2025年・2件›上青木71.5万円/坪2025年・4件›赤井89.0万円/坪2025年・1件›南鳩ヶ谷77.0万円/坪2025年・11件›大字赤井63.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桜町 | 580万円 | 60.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字赤井 | 700万円 | 110.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南鳩ヶ谷 | 3,100万円 | 120.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南鳩ヶ谷 | 4,900万円 | 220.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 坂下町 | 14,000万円 | 590.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜町 | 950万円 | 70.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上青木 | 4,000万円 | 120.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上青木 | 1,200万円 | 50.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上青木 | 700万円 | 35.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上青木 | 1,200万円 | 80.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字赤井 | 2,700万円 | 140.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字里 | 2,200万円 | 105.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 8,000万円 | 175.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 3,300万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 3,000万円 | 105.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 5,300万円 | 230.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 17,000万円 | 1000.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 5,200万円 | 340.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南鳩ヶ谷 | 500万円 | 55.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鳩ヶ谷本町 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 3,700万円 | 175.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,200万円 | 135.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜町 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 三ツ和 | 4,300万円 | 165.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 三ツ和 | 12,000万円 | 1300.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字赤井 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字辻 | 120万円 | 40.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字里 | 3,000万円 | 105.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字里 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 坂下町 | 2,700万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 坂下町 | 18,000万円 | 670.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 坂下町 | 1,100万円 | 50.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 7,300万円 | 370.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 1,000万円 | 60.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 760万円 | 75.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 5,700万円 | 620.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜町 | 200万円 | 50.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 赤井 | 2,600万円 | 95.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字辻 | 1,100万円 | 180.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 3,100万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 4,200万円 | 145.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字里 | 6,200万円 | 320.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南鳩ヶ谷 | 8,200万円 | 165.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南鳩ヶ谷 | 3,800万円 | 170.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鳩ヶ谷本町 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 桜町 | 13件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 坂下町 · 鳩ヶ谷本町 · 赤井 · 大字赤井 | 10件 | 78.5万円/坪 |
| 南側 | 大字三ツ和 · 大字辻 · 三ツ和 · 南鳩ヶ谷 | 15件 | 75.0万円/坪 |
| 西側 | 大字里 · 上青木 | 10件 | 73.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
144 m/s
表層地盤増幅率
2.38
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高5.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鳩ヶ谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい鳩ヶ谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。