駅から直線1.5km・2025年公開取引

近鉄八尾駅周辺1.5km・35町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある35町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
51.5万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 52件5年間 228件
30坪の土地価格目安
1,545万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,944万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の35町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
東本町110.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
桜ヶ丘96.0万円/坪第２種住居地域2024年・1件
陽光園90.5万円/坪近隣商業地域・第２種住居地域2023年・2件
荘内町84.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2024年・1件
栄町82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2023年・1件
南小阪合町80.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
青山町72.5万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・2件
西山本町72.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
末広町71.5万円/坪第１種住居地域・近隣商業地域2023年・4件
久宝寺69.0万円/坪第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域 ほか2025年・5件
旭ヶ丘69.0万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2023年・3件
渋川町69.0万円/坪第１種住居地域・準工業地域2024年・3件
本町68.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
楠根町66.0万円/坪準工業地域2025年・2件
小阪合町63.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
東久宝寺59.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
宮町57.0万円/坪準工業地域・第１種住居地域2025年・3件
山城町56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・準工業地域2025年・6件
明美町56.0万円/坪第１種住居地域2023年・3件
若草町56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2022年・1件
緑ヶ丘54.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2022年・3件
北本町51.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
萱振町49.0万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2025年・4件
堤町48.5万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・6件
南本町48.0万円/坪第１種住居地域・準工業地域2025年・7件
長池町40.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
美園町38.5万円/坪準工業地域2025年・2件
安中町38.0万円/坪第１種住居地域2025年・4件
松山町34.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
高美町20.0万円/坪第１種住居地域2021年・1件
清水町18.0万円/坪第１種住居地域2023年・2件
佐堂町1.4万円/坪準住居地域2025年・1件
光町データなし—過去5年データなし
光南町データなし—過去5年データなし
高町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
東本町110.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域桜ヶ丘96.0万円/坪2024年・1件第２種住居地域陽光園90.5万円/坪2023年・2件近隣商業地域・第２種住居地域荘内町84.0万円/坪2024年・1件第２種中高層住居専用地域栄町82.0万円/坪2023年・1件第１種中高層住居専用地域南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域青山町72.5万円/坪2025年・2件第２種中高層住居専用地域西山本町72.0万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域末広町71.5万円/坪2023年・4件第１種住居地域・近隣商業地域久宝寺69.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域 ほか旭ヶ丘69.0万円/坪2023年・3件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域渋川町69.0万円/坪2024年・3件第１種住居地域・準工業地域本町68.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域楠根町66.0万円/坪2025年・2件準工業地域小阪合町63.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域東久宝寺59.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域宮町57.0万円/坪2025年・3件準工業地域・第１種住居地域山城町56.0万円/坪2025年・6件第２種中高層住居専用地域・準工業地域明美町56.0万円/坪2023年・3件第１種住居地域若草町56.0万円/坪2022年・1件第２種中高層住居専用地域緑ヶ丘54.0万円/坪2022年・3件第１種中高層住居専用地域北本町51.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域萱振町49.0万円/坪2025年・4件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域堤町48.5万円/坪2025年・6件第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域南本町48.0万円/坪2025年・7件第１種住居地域・準工業地域長池町40.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域美園町38.5万円/坪2025年・2件準工業地域安中町38.0万円/坪2025年・4件第１種住居地域松山町34.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域高美町20.0万円/坪2021年・1件第１種住居地域清水町18.0万円/坪2023年・2件第１種住居地域佐堂町1.4万円/坪2025年・1件準住居地域光町データなし過去5年データなし—光南町データなし過去5年データなし—高町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

近鉄八尾駅固有の情報

主要路線
大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
35町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10萱振町12,000万円1100.0㎡35.0万円/坪第１種住居地域
2025-10久宝寺5,900万円170.0㎡120.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10宮町500万円175.0㎡9.3万円/坪第１種住居地域
2025-10山城町1,500万円95.0㎡51.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10青山町2,600万円115.0㎡75.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10長池町1,600万円130.0㎡40.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町1,200万円65.0㎡60.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町3,300万円220.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10南本町8,000万円550.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-10南本町3,500万円430.0㎡27.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側51.0万円/坪
北本町山城町宮町萱振町楠根町長池町美園町
21件
東側60.0万円/坪
小阪合町西山本町南小阪合町堤町
10件
南側48.0万円/坪
青山町南本町安中町
13件
西側65.5万円/坪
本町東久宝寺佐堂町久宝寺
8件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.1 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
199 m/s
表層地盤増幅率
1.81

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高8.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.81は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは近鉄八尾駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
近鉄八尾駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗