駅から直線1.5km・2025年公開取引

近鉄八尾駅周辺1.5km・35町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある35町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
51.5万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 52件5年間 228件
30坪の土地価格目安
1,545万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,944万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の35町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
光町データなし過去5年データなし
東本町110.0万円/坪2024年・1件
北本町51.0万円/坪2025年・1件
桜ヶ丘96.0万円/坪2024年・1件
本町68.0万円/坪2025年・1件
荘内町84.0万円/坪2024年・1件
山城町56.0万円/坪2025年・6件
清水町18.0万円/坪2023年・2件
若草町56.0万円/坪2022年・1件
旭ヶ丘69.0万円/坪2023年・3件
光南町データなし過去5年データなし
緑ヶ丘54.0万円/坪2022年・3件
栄町82.0万円/坪2023年・1件
東久宝寺59.0万円/坪2025年・1件
宮町57.0万円/坪2025年・3件
高町データなし過去5年データなし
松山町34.0万円/坪2023年・1件
萱振町49.0万円/坪2025年・4件
明美町56.0万円/坪2023年・3件
小阪合町63.0万円/坪2025年・1件
青山町72.5万円/坪2025年・2件
末広町71.5万円/坪2023年・4件
陽光園90.5万円/坪2023年・2件
西山本町72.0万円/坪2025年・2件
南本町48.0万円/坪2025年・7件
佐堂町1.4万円/坪2025年・1件
南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件
楠根町66.0万円/坪2025年・2件
堤町48.5万円/坪2025年・6件
長池町40.0万円/坪2025年・3件
美園町38.5万円/坪2025年・2件
安中町38.0万円/坪2025年・4件
久宝寺69.0万円/坪2025年・5件
高美町20.0万円/坪2021年・1件
渋川町69.0万円/坪2024年・3件
光町データなし過去5年データなし東本町110.0万円/坪2024年・1件北本町51.0万円/坪2025年・1件桜ヶ丘96.0万円/坪2024年・1件本町68.0万円/坪2025年・1件荘内町84.0万円/坪2024年・1件山城町56.0万円/坪2025年・6件清水町18.0万円/坪2023年・2件若草町56.0万円/坪2022年・1件旭ヶ丘69.0万円/坪2023年・3件光南町データなし過去5年データなし緑ヶ丘54.0万円/坪2022年・3件栄町82.0万円/坪2023年・1件東久宝寺59.0万円/坪2025年・1件宮町57.0万円/坪2025年・3件高町データなし過去5年データなし松山町34.0万円/坪2023年・1件萱振町49.0万円/坪2025年・4件明美町56.0万円/坪2023年・3件小阪合町63.0万円/坪2025年・1件青山町72.5万円/坪2025年・2件末広町71.5万円/坪2023年・4件陽光園90.5万円/坪2023年・2件西山本町72.0万円/坪2025年・2件南本町48.0万円/坪2025年・7件佐堂町1.4万円/坪2025年・1件南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件楠根町66.0万円/坪2025年・2件堤町48.5万円/坪2025年・6件長池町40.0万円/坪2025年・3件美園町38.5万円/坪2025年・2件安中町38.0万円/坪2025年・4件久宝寺69.0万円/坪2025年・5件高美町20.0万円/坪2021年・1件渋川町69.0万円/坪2024年・3件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

近鉄八尾駅固有の情報

主要路線
大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
35町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10萱振町12,000万円1100.0㎡35.0万円/坪第１種住居地域
2025-10久宝寺5,900万円170.0㎡120.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10宮町500万円175.0㎡9.3万円/坪第１種住居地域
2025-10山城町1,500万円95.0㎡51.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10青山町2,600万円115.0㎡75.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10長池町1,600万円130.0㎡40.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町1,200万円65.0㎡60.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町3,300万円220.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10南本町8,000万円550.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-10南本町3,500万円430.0㎡27.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側光町 · 北本町 · 山城町 · 緑ヶ丘 · 宮町 · 萱振町 · 楠根町 · 長池町 · 美園町21件51.0万円/坪
東側桜ヶ丘 · 荘内町 · 若草町 · 旭ヶ丘 · 小阪合町 · 西山本町 · 南小阪合町 · 堤町10件60.0万円/坪
南側東本町 · 清水町 · 光南町 · 栄町 · 松山町 · 明美町 · 青山町 · 陽光園 · 南本町 · 安中町 · 高美町13件48.0万円/坪
西側本町 · 東久宝寺 · 高町 · 末広町 · 佐堂町 · 久宝寺 · 渋川町8件65.5万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.1 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
199 m/s
表層地盤増幅率
1.81

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高8.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.81は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは近鉄八尾駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
近鉄八尾駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗