駅から直線1.5km・2025年公開取引

河内山本駅周辺1.5km・28町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある28町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
57.5万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 46件5年間 217件
30坪の土地価格目安
1,725万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,124万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の28町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
山本町75.5万円/坪2025年・2件
小阪合町63.0万円/坪2025年・1件
西山本町72.0万円/坪2025年・2件
山本町南64.0万円/坪2025年・7件
南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件
東山本町50.5万円/坪2025年・4件
東山本新町52.0万円/坪2025年・3件
若草町56.0万円/坪2022年・1件
旭ヶ丘69.0万円/坪2023年・3件
青山町72.5万円/坪2025年・2件
上之島町南42.0万円/坪2024年・2件
堤町48.5万円/坪2025年・6件
荘内町84.0万円/坪2024年・1件
桜ヶ丘96.0万円/坪2024年・1件
山本高安町85.0万円/坪2024年・2件
東町26.0万円/坪2025年・1件
中田62.0万円/坪2025年・3件
高安町北78.0万円/坪2024年・1件
緑ヶ丘54.0万円/坪2022年・3件
上之島町北34.0万円/坪2025年・2件
光町データなし過去5年データなし
東本町110.0万円/坪2024年・1件
山本町北58.0万円/坪2025年・5件
刑部51.5万円/坪2025年・2件
長池町40.0万円/坪2025年・3件
高美町20.0万円/坪2021年・1件
福万寺町南66.0万円/坪2025年・1件
高安町南98.0万円/坪2025年・1件
山本町75.5万円/坪2025年・2件小阪合町63.0万円/坪2025年・1件西山本町72.0万円/坪2025年・2件山本町南64.0万円/坪2025年・7件南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件東山本町50.5万円/坪2025年・4件東山本新町52.0万円/坪2025年・3件若草町56.0万円/坪2022年・1件旭ヶ丘69.0万円/坪2023年・3件青山町72.5万円/坪2025年・2件上之島町南42.0万円/坪2024年・2件堤町48.5万円/坪2025年・6件荘内町84.0万円/坪2024年・1件桜ヶ丘96.0万円/坪2024年・1件山本高安町85.0万円/坪2024年・2件東町26.0万円/坪2025年・1件中田62.0万円/坪2025年・3件高安町北78.0万円/坪2024年・1件緑ヶ丘54.0万円/坪2022年・3件上之島町北34.0万円/坪2025年・2件光町データなし過去5年データなし東本町110.0万円/坪2024年・1件山本町北58.0万円/坪2025年・5件刑部51.5万円/坪2025年・2件長池町40.0万円/坪2025年・3件高美町20.0万円/坪2021年・1件福万寺町南66.0万円/坪2025年・1件高安町南98.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

河内山本駅固有の情報

主要路線
信貴線 · 大阪線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
28町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

信貴線
近畿日本鉄道

大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10山本町南3,500万円165.0㎡57.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10山本町南3,600万円230.0㎡52.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10山本町北2,600万円135.0㎡63.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10青山町2,600万円115.0㎡75.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10長池町1,600万円130.0㎡40.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町1,200万円65.0㎡60.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10堤町3,300万円220.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東山本新町1,500万円90.0㎡54.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東山本新町1,500万円120.0㎡41.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東山本町8,800万円450.0㎡65.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側山本町 · 西山本町 · 上之島町南 · 堤町 · 緑ヶ丘 · 上之島町北 · 山本町北 · 長池町 · 福万寺町南21件52.0万円/坪
東側東山本町 · 東山本新町 · 東町8件50.5万円/坪
南側山本町南 · 南小阪合町 · 山本高安町 · 中田 · 高安町北 · 刑部 · 高美町 · 高安町南14件63.0万円/坪
西側小阪合町 · 若草町 · 旭ヶ丘 · 青山町 · 荘内町 · 桜ヶ丘 · 光町 · 東本町3件70.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
10.8 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
204 m/s
表層地盤増幅率
1.77

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高10.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.77は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは河内山本駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
河内山本駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗