駅から直線1.5km・2025年公開取引

高安駅周辺1.5km・27町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある27町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
60.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 40件5年間 197件
30坪の土地価格目安
1,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,199万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の27町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
高安町南98.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
山本高安町85.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域2024年・2件
南小阪合町80.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
高安町北78.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2024年・1件
山本町75.5万円/坪第１種住居地域・第１種低層住居専用地域2025年・2件
都塚北75.5万円/坪工業地域・第１種住居地域2025年・2件
青山町72.5万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・2件
西山本町72.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
恩智北町70.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
山本町南64.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域 ほか2025年・7件
小阪合町63.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
中田62.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
八尾木北59.0万円/坪準工業地域2025年・1件
柏村町58.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
東山本新町52.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・3件
刑部51.5万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
東山本町50.5万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・4件
垣内50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2022年・1件
恩智中町46.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2023年・1件
八尾木東46.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
黒谷33.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・3件
東町26.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
教興寺21.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・2件
高美町20.0万円/坪第１種住居地域2021年・1件
郡川15.0万円/坪市街化調整区域・第１種中高層住居専用地域2021年・2件
大字刑部データなし—過去5年データなし
大字八尾木データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
高安町南98.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域山本高安町85.0万円/坪2024年・2件第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域南小阪合町80.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域高安町北78.0万円/坪2024年・1件第１種中高層住居専用地域山本町75.5万円/坪2025年・2件第１種住居地域・第１種低層住居専用地域都塚北75.5万円/坪2025年・2件工業地域・第１種住居地域青山町72.5万円/坪2025年・2件第２種中高層住居専用地域西山本町72.0万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域恩智北町70.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域山本町南64.0万円/坪2025年・7件第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域 ほか小阪合町63.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域中田62.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域八尾木北59.0万円/坪2025年・1件準工業地域柏村町58.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域東山本新町52.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域刑部51.5万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域東山本町50.5万円/坪2025年・4件第２種中高層住居専用地域垣内50.0万円/坪2022年・1件第１種中高層住居専用地域恩智中町46.0万円/坪2023年・1件第２種中高層住居専用地域八尾木東46.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域黒谷33.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域東町26.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域教興寺21.0万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域高美町20.0万円/坪2021年・1件第１種住居地域郡川15.0万円/坪2021年・2件市街化調整区域・第１種中高層住居専用地域大字刑部データなし過去5年データなし—大字八尾木データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

高安駅固有の情報

主要路線
大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
27町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10黒谷2,300万円210.0㎡36.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10山本町南3,500万円165.0㎡57.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10山本町南3,600万円230.0㎡52.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10青山町2,600万円115.0㎡75.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10都塚北2,500万円100.0㎡66.0万円/坪第１種住居地域
2025-10東山本新町1,500万円90.0㎡54.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東山本新町1,500万円120.0㎡41.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東山本町8,800万円450.0㎡65.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07教興寺2,400万円460.0㎡17.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07刑部1,500万円85.0㎡46.0万円/坪第１種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側57.0万円/坪
山本町南東山本新町東山本町山本町東町西山本町
19件
東側25.0万円/坪
教興寺黒谷
5件
南側62.0万円/坪
高安町南刑部柏村町恩智北町都塚北八尾木東
8件
西側66.5万円/坪
中田南小阪合町八尾木北青山町小阪合町
8件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
11.7 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
206 m/s
表層地盤増幅率
1.76

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高11.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.76は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは高安駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
高安駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗